Дело № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Акша 18 сентября 2019 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Страмиловой Н.В., 

при секретаре Елистратовой Ж.А., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Урейское», ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. В 2000 году она купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО3 Продавец владела квартирой на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ее супруг и сын умерли до 1998 года. Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 надлежащим образом не был заверен. ФИО4 после продажи квартир уехала за пределы района и никогда не появлялась. ФИО2 с семьей фактически стала проживать в спорной квартире и использовать прилегающий земельный участок по назначению. С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом как своим собственным. Ответчик права на указанное имущество в течение всего срока владения истцом не заявлял. Никакие другие лица своих правопритязаний на спорное имущество не заявляли с 2000 года. На основании приведенного ФИО2 просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основания и доводам, приведенным в исковом заявлении.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация сельского поселения «Урейское» и сын умершей ответчица ФИО3 – ФИО5

Третье лицо – Управление Федеральной Члужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя не направило в судебное заседание, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание ответчик – администрация сельского поселения «Урейское» своего представителя не направили, о слушании дела извещались надлежащим образом и своевременно. Глава администрации сельского поселения ФИО8 представила суду письменное заявление о признании исковых требований.

Соответчик ФИО5 о слушании дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует возврат конверта по причине истечения срока хранения.

На основании п.3 и 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса (далее ГК) Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По материалам дела установлено, что ФИО3, ФИО6, ФИО7 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.16-17).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживала ФИО2 и имела в личном пользовании земельный участок площадью 0,31 га (л.д.18).

Из справке о рыночной стоимости спорной квартиры усматривается, что последняя по состоянию на май 2019 года стоит 400 000 рублей (л.д.19).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участокот ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 было установлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.4-5).

Согласно акту записи о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из записи акта о смерти усматривается, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Из письменного ответа нотариуса на запрос суда следует, что в отношении имущества умершего ФИО7 наследственное дело не открывалось, а к имуществу умершего ФИО6 наследственное дело было направлено в суд (л.д.39,40).

Из наследственного дела к имуществу ФИО6 видно, что наследником стала ФИО3, которая унаследовала в том числе спорную квартиру.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

У умершей еще остался сын ФИО1, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки усматривается, что ФИО1 зарегистрирован 

<

адрес> в микрорайоне 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1, судебное извещение было ему направлено по указанному адресу, почтовый конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

При этом, требования истца к умершей ФИО3 суд выделил в отдельное производство, которое было прекращено в связи со смертью ответчика еще до обращения истца в суд.

Из ответа на запрос суда Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю следует, что сведений о квартире по адресу: 

<

адрес> Едином государственной реестре недвижимости не имеется.

Согласно ответу на запрос суда администрации муниципального района «Акшинский район» спорная квартира не является муниципальной собственностью района.

Аналогичную справку представила администрация сельского поселения «Урейское» о том, что спорная квартира не является муниципальной собственностью сельского поселения.

Из справке о составе семьи с места жительства усматривается, что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес> со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании свидетельскими показаниями был подтвержден факт проживания, владения и пользования ФИО2 спорной квартирой как собственной с 2000 года.

Фактически истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, и никто этого не оспаривал, в том числе администрация сельского поселения.

Так, ФИО2 непрерывно на протяжении 19 лет с января 2000 года владеет спорным недвижимым имуществом, никаких договорных отношений при этом с юридическим собственником у неё не было.

Из изученных материалов дела усматривается, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

В окончательной форме решение изготовлено 27.09.2019г.