К делу №2-498/2023 (М-241/2023)

УИД 23RS0046-01-2023-000291-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Славянск-на-Кубани 26 октября 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

установил:

ООО «Сфера-Кольчугино» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, предъявило в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи за период с 01.09.2018 по 31.01.2021 в размере 55422,71 рублей, пени за периоды с 12.12.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.03.2023 в размере 21930 рублей, по тем основаниям, что ФИО1 с 13.05.2014 проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, как член семьи нанимателя (супруга) и с 15.06.2020 ФИО1 как наниматель указанной квартиры. За период с 01.09.2018 по 31.01.2021 задолженность ответчика по оплате жилого помещения составляет 55422,71 рублей, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества дома - 49 474.85 рублей, ОДН электроэнергия - 795,14 рублей, ОДН холодное водоснабжение - 1603,91 рублей, ОДН холодное водоснабжение - 3 548,81 рублей. Учитывая вышеизложенное, сумма пени за просрочку платежей за периоды с 12.12.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.03.2023 составляет 21930,11 рублей.

В судебное заседание представитель истца, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, не явился. О причинах неявки суду не известно. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что в квартире по указанному истцом адресу не проживала, но была зарегистрирована, проживал ее бывший супруг, который в 2015 году умер. С 2015 года по 2021 год квартира была опечатана участковым.

В поступивших в суд возражениях на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку договор найма от 13.05.2014 она не заключала, в указанный период приобрела квартиру в другой стране и проживала там, договор найма не подписывала и с ООО «Сфера-Кольчугино» никаких договоров не заключала, а также считает, что требование не подлежит правовой защите в связи с истечением срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в силу статей 165.1 ГК РФ, 113, 117 ГПК РФ о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, как и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает, что на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика в пользу общества задолженности по оплате коммунальных услуг 17.09.20221, который определением мирового судьи судебного участка №200 Славянского района Краснодарского края от 08.02.2023 отменен. 

Поскольку истцом 13.03.2023 направлено исковое заявление к ФИО1 в Славянский районный суд Краснодарского края, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, задолженность подлежит взысканию за трехлетий период исковой давности, предшествующий дате обращения за судебным приказом, то есть с 01 сентября 2018 года, в связи с чем суд считает заявление ответчика о применении срока исковой давности не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13.05.2014 между муниципальным казенным учреждением «Управление городским хозяйством» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда города Кольчугино, по условиям которого Нанимателю и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 64,70 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> для проживания в нем, а также обеспечивается предоставление за плату коммунальных услуг (п. 1); совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – жена, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из подпункта «з» пункта 4 указанного договора следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно справке, выданной ООО «Сфера-Кольчугино», от 27.02.2023 ФИО1, 

<

...> года рождения, была зарегистрирована по месту жительства: 

<

...> 27.04.1994 по 15.03.2021, снята с регистрационного учета в 

<

...>.

15.06.2020 между администрацией Кольчугинского района и ФИО1 от имени и в интересах которой действовала представитель ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №353, по условиям которого ФИО1 и членам ее семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 64,70 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> для проживания в нем, а также обеспечивается предоставление за плату коммунальных услуг (п. 1).

Из подпункта «з» пункта 4 указанного договора следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

11.02.2021 между муниципальным образованием города Кольчугино Кольчугинского района и ФИО1, от имени которой действовала ФИО9 на основании доверенности от 31.05.2019, заключен договор №4 на передачу в собственность 

<

...>, общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 33:18:000303:4567, расположенной по адресу: 

<

...>, на четвертом этаже.

Доводы ответчика о том, что ею не заключались и не подписывались договоры с истцом, опровергают доказательства, имеющиеся в представленном администрацией Кольчугинского района приватизационном деле, из анализа которых установлено, что 31.05.2019 ФИО1 уполномочила ФИО10 быть ее представителем в органах приватизации по вопросам приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается доверенностью №

<

...>5, зарегистрированной в реестре №23/35-н/23-2019-4-565, удостоверенной нотариусом Славянского нотариального округа ФИО11, которая выдана на пять лет с запретом на передоверие полномочий другим лицам, в которой стоит подпись и расшифровка ФИО1 Указанная доверенность не отменена и не оспорена ответчиком.

Согласно свидетельству о заключении брака I-НА №779982, выданного отделом ЗАГС администрации Кольчугинского района Владимирской области 02.08.2019, между ФИО12 и ФИО10 02.08.2019 зарегистрирован брак, после заключения которого присвоены фамилии: мужу – Олейник, жене – Олейник.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; бязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании частей 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализ имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что ответчиком обязанность по внесению коммунальных платежей на расчетный счет истца не исполнена, в связи с чем у ответчика за период с 01.09.2018 по 31.01.2021 образовалась задолженность согласно предоставленному расчету истца, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным, в размере 55422,71 рублей, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества дома - 49474.85 рублей, ОДН электроэнергия - 795,14 рублей, ОДН холодное водоснабжение - 1603,91 рублей, ОДН холодное водоснабжение - 3548,81 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленному истцом расчета, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным, размер пени за период с 12.12.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.03.2023 задолженности с учетом приостановления начисления пени на период с 06.04.2020 по 31.12.2020 (постановление ФИО13 от 02.04.2020 №424) и на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (постановление Правительства РФ от 28.003.2022 №497) составляет 21930,11 рублей в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, судебные расходы истца подтверждены материалами дела с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 3244 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> КПП 330601001 дата регистрации 28.02.2016, юридический адрес: 601785, 

<

...>), задолженность по коммунальным платежам в размере 55422,71 рублей, пени в размере 21930,11 рублей, государственную пошлину в размере 3244 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья - 

Решение в окончательной форме принято 

<

...>.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________ 

«___»____________2023г.