К делу: № 2-5068/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А., 

при секретаре Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения № цокольного этажа № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан и заключен договор беспроцентного займа. В соответствии с п. 1.1 договора, займодавец (истец) передает в собственность заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок, проценты на сумму займа не начисляются. Согласно, условиям договора займа, займодавец в день заключения договора, передает заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 договора сумму займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Положениями пункта 7.2 договора займа, заемщик им займодавец согласовали, что в соответствии со ст. 409 ГК РФ, заемщик вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по договору (включая штрафные договорные неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили: нежилые помещения № цокольного этажа №, площадью 

<

данные изъяты> квм., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным положением договора стороны обязательными приложениями к договору беспроцентного займа определили копии правоустанавливающих документов на указанные в пункте 7.2 нежилые помещения: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения Серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком и займодавцем также был подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передала, а заемщик принял в соответствии с условиями договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сумму займа истцу не вернула, что повлекло образование задолженности в указанном размере, в связи с чем, во исполнение пункта 7.2 договора займа истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном, в котором определен предмет — прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанном в п. 1.2 соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением. Пунктами 1.2, 1.3 и 1.4 соглашения об отступном сторонами было согласовано, что на основании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ должник приняла на себя обязательства перед кредитором по возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы беспроцентного займа в размере 

<

данные изъяты> рублей и стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества и титула собственности на него. Имущественная стоимость объектов недвижимости, указанных в п. 1.3 соглашения выражается в сумме 600 000 рублей. Определяя ход исполнения соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том, что в течение пяти рабочих дней с момента подписания соглашения должник совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо через МФЦ с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании соглашения, от кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 1.3 соглашения имущество. При этом, стороны соглашения об отступном установили, что с момента передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.3 соглашения должником кредитору и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору, все обязательства должника перед кредитором, опосредованные договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается в полном объеме, включая все штрафные договорные неустойки. Подписывая и заключая соглашение об отступном, стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством обязательство по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем, при этом кредитор поставлен в известность должником, что объекты недвижимости, указанные в п. 1.3 соглашения является не единственным пригодным для проживания жилым помещением, имеющимся у должника, что и было сторонами отражено в пунктах 7.5 и 7.6 соглашения об отступном. Оформляя правоотношения об отступном, истец и ответчик согласовали, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости и определили, что соглашение является основанием перехода права собственности на нежилые помещения, указанные в п. 1.3 соглашения от должника к кредитору. Между тем, в нарушение пункта 2.4 соглашения об отступном, должник (ответчик) не явилась в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении нежилых помещений, переданных по соглашению об отступном в счет погашения долгового обязательства, до настоящего времени, ответчик не предприняла никаких действий, направленных на осуществление регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении нежилых помещений, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском в защиту своих нарушенных прав. 

Представитель истца ФИО1, по доверенности —ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого, ФИО1 передал в собственность ФИО2 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а ФИО2 обязалась возвратить указанную сумму займа в установленный договором срок. Проценты на сумму займа не начисляются. Денежные средства переданы ответчику истцом в день подписания договора займа наличным способом сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора, возврат указанной в договоре суммы займа, по согласованию с Займодавцем может быть произведен Заемщиком как единовременно, так и частями в срок, указанный в п. 2.1 договора. Сумма займа может быть возвращена досрочно (п. 2.3).

Согласно, п. 3.1 договора в случае невозвращения указанной в п. 1.1 договора суммы займа в определенный в п. 2.2 договора срок, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня её фактического возврата займодавцу. 

В силу п. 7.1 договора, таковой прекращается: исполнением договора займа Заемщиком; по соглашению сторон; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 

Стороны договора также предусмотрели, что в соответствии со ст. 409 ГК РФ, Заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить все обязательства по договору (включая штрафные договорные неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили: нежилые помещения № цокольного этажа № 1. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Документы основания: решение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение от 19.12.2013 года, решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 30.10.2013 года, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с актом получения денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику в соответствии с вышеуказанным договором беспроцентного займа были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно положениям статей 807 и 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом главой 26 ГК РФ предусмотрены иные способы прекращения обязательств, кроме надлежащего исполнения, в том числе и отступное (статья 409 ГК РФ).

Предусмотренный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что стороны свободны в установлении условий соответствующего обязательства, как при заключении договора, так и при достижении соглашения о последующем его изменении или прекращении. 

Как установлено судом, ФИО2 истцу ФИО1 сумма долга в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвращена не была, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение об отступном, по условиям которого, предметом соглашения является прекращение обязательства Должника перед Кредитором, указанного в п. 1.2 соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

В соответствии с п. 1.2 соглашения, на основании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ должник принял на себя обязательства перед кредитором по возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы беспроцентного займа в размере 

<

данные изъяты> рублей. Стороны пришли к соглашению о прекращении указанного обязательства Должника, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: нежилые помещения № цокольного этажа № 1. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Документы основания: решение Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение от 19.12.2013 года, решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 30.10.2013 года, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно, п. 1.3 соглашения стороны пришли к соглашению, что имущественная стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 1.3 соглашения выражается в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В течение пяти рабочих дней с момента подписания соглашения, должник совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании соглашения, от кредитора о регистрации права собственности на указанное в пункте 1.3 соглашения имущество (п. 2.1)

Однако, как установлено судом, до настоящего времени переход права за ФИО1 на вышеуказанные нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрирован. Как следует из иска и пояснений представителя истца ФИО2 от такой регистрации уклоняется, взятые на себя обязательства как по договору займа, так и по соглашению об отступном не выполнила. При этом, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с письменной претензией с требованием регистрации перехода права собственности на нежилые помещения и выполнения условий соглашения об отступном, данная претензия получена ответчиком, что подтверждается её подписью на таковой, однако, как указывалось выше, ФИО2 взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнила.

При этом, от ответчика в суд поступило заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором просит суд признать за истцом право собственности на нежилые помещения № цокольного этажа № 1, площадью 

<

данные изъяты> квм., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, при этом, суд удовлетворяя исковые требования, также учитывает и признание ответчиком исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ст. 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения № цокольного этажа № -1, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> квм., расположенных по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, исключив ФИО2 из числа собственников названных нежилых помещений

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения за истцом, а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о собственнике названного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течении месяца.

Председательствующий: