Дело № 2-1766/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. В обоснование иска указал, ему на праве собственности на основании договора дарения от 20.12.2005 года принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 867 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом расположен в пределах земельного участка, за его границы не выходит. Согласно данным ЕГРП жилой дом имеет общую площадь 35,4 кв.м. В жилом доме им была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. В результате произведенных работ площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 64,1 кв.м. Согласно технического заключения ООО «ПГСК» по результатам обследования спорного дома были сделаны выводы, что жилой дом пригоден для безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Он обратился в администрацию КГО с заявлением об окончании реконструкции жилого дома, однако письмом от 01.03.2019г. НОМЕР ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,0 кв.м. в переустроенном, реконструированном, перепланированном, состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 20.12.2005 года (л.д.23.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 19.01.20016 г. (л.д.24,25).

Судом установлено, что истец в процессе эксплуатации и проживания в жилом доме произвел его перепланировку, переустройство и реконструкцию. 

Согласно технического плана, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 69,0 кв.м. (л.д.43-61).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ, выявлено, что площадь объекта изменилась и составляет 69,0 кв.м. (л.д.51).

27.02.2019г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

01.03.2019г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области, поданное ФИО1 Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома возвращено, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка жилого помещения (л.д.22).

Судом установлено, что перепланировка в жилом доме никому не мешает, выполнена в соответствии с установленным законодательством нормами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно заключения по результатам технического обследования, жилого дома НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС выполненного ООО «ПГСК» было установлено следующее. Индивидуальный жилом дом, отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.62-94).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить за жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 69,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 69,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова