Дело № 2 – 604/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального района о признании договоров купли-продажи заключенным, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального района о признании договоров купли-продажи заключенным, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 хх.хх.ххххг. ФИО3 умер. При жизни между мужем истицы ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры от хх.хх.ххххг., расположенной по адресу: ххххххх район, разъезд хх км, ул. хххххх, д. х, кв. х. 

Согласно п.1,2 договора купли-продажи продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО3 купил квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх район, разъезд хх км, ул. хххххххх, д. х, кв. х, состоящую из одной жилой комнаты, полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади – хххх кв.м.

Таким образом, умерший ФИО3 приобрел указанную квартиру, однако, по каким причинам он не зарегистрировал право собственности неизвестно. 

Указанный договор был удостоверен нотариально и исполнен сторонами.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.ххххг. следует, что право собственности на указанную спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4 

После смерти супруга истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, в связи с тем, что на момент смерти наследодателя его право собственности на вышеуказанное имущество надлежащим образом зарегистрировано не было.

Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: хххххххх район, разъезд хх км, ул. хххххххх, д. х, кв. х, от хх.хх.ххххг., заключенный между ФИО4 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы, заключенным. Включить указанное имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти умершего ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх район, разъезд хх км, ул. ххххххх, д. х, кв. х. Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ххххххххх район, разъезд хх км, ул. ххххххххххх, д. х, кв. х.

Истица ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя. На исковых требованиях настаивала (л.д. 88).

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности от хх.хх.ххххг. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив требования в части указания адреса квартиры, указав адрес: хххххххххх область, хххххххх район, РЗД ххххххх, ул. хххххххххх, д. хх, кв. х.

Представитель администрации Топкинского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 106), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не представляли.

Представитель третьего лица администрации Лукошкинского сельского поселения Топкинского района ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 66).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО6 в судебное заседание явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные объяснения (л.д. 69 – 71).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых указали, что против заявленных исковых требований не возражают (л.д. 89 – 91). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 1 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Судом установлено, что истица ФИО1 является супругой ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 15).

Хх.хх.хххххг. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью ххх кв.м, расположенной по адресу: хххххххххх район, разъезд хх км, ул. ххххххх, д. х, кв. х (л.д. 12).

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от хх.хх.ххххг. (л.д. 13).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх г. следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: хххххххх район, разъезд хх км, ул. хххххххххх, д. х, кв. х, является ФИО4 (л.д. 20 – 21). 

Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный хх.хх.ххххг. между ФИО4 и ФИО3 соответствует предъявляемым законом к договорам купли-продажи. 

Как установлено судом, между продавцом и покупателем квартиры было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в размере ххххх рублей были переданы ФИО4 при подписании договора, что подтверждается п. 5 указанного договора, квартира была передана ФИО3 и им принята (л.д. 12).

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.

Однако, ФИО4 и ФИО3 своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру не выполнили по неизвестным причинам.

Из справки руководителя Лукошкинского территориального органа от хх.хх.хххххг. следует, что ФИО3 имеет садовый дом на РЗД хх км, ул. хххххххх, х-х (л.д. 14). 

На основании справки, выданной администрацией Лукошкинского сельского поселения от хх.хх.ххххг. следует, что на основании распоряжения администрации Лукошкинской сельской территории от хх.хх.ххххг. № хх-р «Об уточнении улиц и нумерации домов» изменена нумерация квартире, принадлежащей ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.ххххг., присвоен адрес: Кххххххх область, ххххххххх район, РЗД ххххххх, ул. хххххххх, д. хх, кв. х (ранее был адрес: хххххххххх район, разъезд хх км, ул. хххххххххх, д. х, кв. х (л.д. 75).

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер хх.хх.ххххг., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 16).

Как установлено и подтверждается материалами дела, наследниками по закону имущества умершего ФИО3 являются истица ФИО1, и их совместные дети: ФИО9, ФИО8, ФИО7 

Из ответа Кемеровской областной нотариальной палаты на запрос суда следует, что после смерти ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.ххххг. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась жена – ФИО1 Сын – ФИО9 и дочь – ФИО8 от доли на наследство, причитающейся им по закону отказались в пользу ФИО1 хх.хх.ххххг. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства (л.д. 112). 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4, хх.хх.хххх года рождения, умер хх.хх.хххх г., что подтверждается записью акта о смерти № хххх от хх.хх.ххххг. (л.д. 79).

Согласно ответу нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 от хх.хх.ххххг. следует, что после смерти ФИО4, хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.ххххг. наследственное дело не заводилось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался (л.д. 109).

Согласно ответу нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 от хх.хх.ххххг. следует, что после смерти ФИО4, хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.ххххг. наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались (л.д. 111).

Из пояснений представителя истицы следует, что истица является наследником по закону на принадлежащее имущество – квартиру, однако в связи с тем, что документы надлежащим образом не зарегистрированы в регистрационных органах, данная квартира не может войти в состав наследства. В связи, с чем нотариусом было отказано истице в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество. После смерти супруга истица приняла все меры по сохранению наследственного имущества, продолжает пользоваться квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО3 на квартиру произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для исключения этого имущества из состава наследства, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в Постановлении от 13.12.2001 г. № 16-П.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. ГК РФ не предусматривает принятие наследства по частям и в разное время, кроме того ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Учитывая, что сделка между сторонами по договору купли-продажи была исполнена, истица ФИО1 является наследником первой очереди, третьи лица - не возражают против удовлетворения требований истицы, притязаний на квартиру иных лиц судом не установлено, суд полагает возможным, в данном случае, удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по закону. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Топкинского муниципального района о признании договоров купли-продажи заключенным, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: хххххххххх район, разъезд хх км, ул. хххххххх, д. х, кв.х, заключенный хх.хх.хххх г. между ФИО4 и ФИО3, действительным. 

Включить квартиру, расположенную по адресу: ххххххххх область, ххххххххххх район, РЗД ххххххх, ул. хххххххх, д. хх, кв. х, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего хх.хх.ххххг. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ххх кв.м с кадастровым номером ххххххххххххх, расположенную по адресу: хххххххх область, хххххххх район, РЗД хххххх, ул. ххххххх, д. хх, кв. хх, в порядке наследования.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: хххххххх область, ххххххххх район, разъезд хх км, ул. хххххххх, д. х, кв. х.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

Согласовано

Судья О.А. Васенина