№ 2-542/2025

УИД39RS0021-01-2025-000550-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Лукас О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Калининградская, 2» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за текущее содержание помещения, взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Ответчику ФИО3 на праве собственности с 15.12.2022 принадлежали нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 29.7 кв.м., а также с 25.12.2019 - 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 135,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников от 18.01.2010 был выбран способ управления многоквартирным домом 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ) и было создано ТСЖ «Калининградская, 2» (28.11.2023 изменено наименования ТСЖ на Товарищество собственников недвижимости «Калининградская, 2»). На основании договора дарения от 02.07.2025 ФИО3 произведено отчуждение указанных объектов недвижимости ФИО4, право собственности на которые зарегистрированы последним в ЕГРН 04.07.2025 и 03.07.2025 соответственно. За текущее содержание помещения КН № за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 образовалась задолженность в размере 22 933,25 рублей, пени по состоянию на 08.08.2025 - 11 641,44 рублей, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за тот же период в размере 11 721,25 рублей, пени по состоянию на 08.08.2025 - 5 950,02 рублей. За текущее содержание помещения КН № за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 образовалась задолженность в размере 7 436,98 рублей, пени по состоянию на 08.08.2025 - 3 243,56 рублей, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за тот же период в размере 3 801,12 рублей, пени по состоянию на 08.08.2025 - 1 657,73 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате текущего содержания жилых помещений, взносов на капитальный ремонт, истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил суд взыскать в свою пользу: со ФИО3 задолженность за текущее содержание помещения КН № за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 в размере 22 933,25 рублей и пени на указанную задолженность по состоянию на 08.08.2025 в размере 11 641,44 рублей; задолженность за текущее содержание помещения КН № за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 в размере 7 436,98 рублей и пени на указанную задолженность начисленные по 08.08.2025 в размере 3 243,56 рублей; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения КН № за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 по состоянию на 08.08.2025 в размере 5 950,02 рублей; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения КН № за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 по состоянию на 08.08.2025 в размере 1 657,73 рублей; со ФИО4 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению КН № за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 в размере 11 721,25 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению КН № за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 в размере 3 801,12 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «Калининградская,2» ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчики в связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязанностей по обслуживанию и ремонтным работам коммерческой пристройки к многоквартирному жилому дому, в которой находятся принадлежащие ответчикам нежилые помещения, неоднократно обращались к истцу по вопросу проведения ремонта. При этом, в связи с тем, что истцом не исполнялись обязанности по ремонту пристройки, ответчики не оплачивали текущие платежи за содержание помещений и взносы на капитальный ремонт.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно части 14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 18.01.2010 собственниками МКД был выбран способ управления путем создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) (л.д.17).

Протоколом общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 28.11.2023 изменено наименование организационно-правовой формы товарищества с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости «Калининградская,2». 

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение КН № общей площадью 29,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО4 Право собственности на помещение зарегистрировано за ним 04.07.2025 (л.д. 54-56).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на нежилое помещение КН № с 15.12.2022 было зарегистрировано за ФИО3, прекращено право собственности - 04.07.2025 на основании договора дарения (л.д. 52 оборот). 

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение КН № общей площадью 135,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО4 Право собственности на 1/2 доли помещения зарегистрировано за ним 25.12.2019, на другую 1/2 доли - 03.07.2025 (л.д. 58-59).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на 1/2 доли нежилого помещения КН № с 25.12.20219 было зарегистрировано за ФИО3, прекращено право собственности на 1/2 доли - 03.07.2025 на основании договора дарения (л.д. 57 оборот).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от 24.02.2016 установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 5,90 рублей за кв. м. помещения (л.д. 18).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.06.2019 утвержден тариф платежа за содержание жилого и нежилого помещения в МКД в размере 13,50 рублей за кв. м. помещения (л.д. 19).

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 06.11.2025 (л.д.162-163), расчету (л.д. 191-204) задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и вносам на капитальный ремонт, а также пени составили:

1) по нежилому помещению КН №

- за текущее содержание за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 - 22 933,25 рублей;

- пени по состоянию на 08.08.2025 - 11 641,44 рублей;

- взносы на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 - 11 721,25 рублей;

- пени по состоянию на 08.08.2025 - 5 950,02 рублей.

2) по нежилому помещению КН №

- за текущее содержание за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 - 7 436,98 рублей;

- пени по состоянию на 08.08.2025 - 3 243,56 рублей;

- взносы на капитальный ремонт за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 - 1 657,73 рублей;

- пени по состоянию на 08.08.2025 - 5 950,02 рублей.

Расчет задолженности ТСН «Калининградская, 2» произведен в соответствии с начислениями по тарифам и ставкам по оплате жилья и коммунальных услуг, действовавшим на момент произведения начислений. Доказательств того, что тарифы, примененные при расчете задолженности, являются неверными или незаконными, не имеется. Данный расчет ответчиками не оспаривался, контррассчет не представлен. 

Суд учитывает, что при несогласии ответчиков с действиями управляющей компании либо с начислением конкретных жилищно-коммунальных и иных платежей, ФИО3 не вправе была в одностороннем порядке отказаться от их оплаты, поскольку в случае спора, имели возможность обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, выбрав соответствующий способ защиты нарушенного права.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска, ввиду того, что ТСН «Калининградская, 2» ненадлежащим образом исполняет обязанности по обслуживанию и ремонтным работам коммерческой пристройки к многоквартирному жилому дому, в которой находятся принадлежащие ответчикам нежилые помещения судом отклоняются, поскольку в спорный период времени ФИО3 в адрес управляющей компании с требованием о перерасчете платы за содержание жилья и текущий ремонт в связи с ненадлежащим оказанием данной услуги и иных услуг не обращалась, акты с фиксацией нарушения качества оказания услуг и выполнения работ не представила,инициатором общего собрания собственников МКД для изменения тарифов, отличающихся от предложенных ТСН, а также по вопросам проведения ремонта пристройки с нежилыми помещениями не являлась. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, переход права собственности между ответчиками на спорные нежилые помещения, а также то, что задолженность за текущее содержание нежилых помещений и взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся в спорный период времени, до настоящего времени ответчиками не погашена, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Калининградская, 2» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Калининградская, 2» удовлетворить.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Товарищества собственников недвижимости «Калининградская, 2» (ИНН 

<

***>) задолженность за текущее содержание помещения КН № за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 в размере 22 933,25 рублей и пени на указанную задолженность по состоянию на 08.08.2025 в размере 11 641,44 рублей; задолженность за текущее содержание помещения КН № за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 в размере 7 436,98 рублей и пени на указанную задолженность начисленные по 08.08.2025 в размере 3 243,56 рублей; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения КН № за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 по состоянию на 08.08.2025 в размере 5 950,02 рублей; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения КН № за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 по состоянию на 08.08.2025 в размере 1 657,73 рублей, а всего 52 862,98 рублей.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Товарищества собственников недвижимости «Калининградская, 2» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению КН № за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 в размере 11 721,25 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению КН № за период с 15.12.2022 по 30.06.2024 в размере 3 801,12 рублей, а всего 15 522,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд в течение одного месяца.

Судья (подпись) О.В. Янч 

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025 года.