УИД 58RS0025-01-2020-000652-88 

Производство № 2-297/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 13 июля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., 1955 года постройки, количество этажей – 1, с разрешенным использованием объекта – индивидуальный жилой дом, вид объекта – здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. 

В обоснование иска указал, что 10 декабря 1993 г. умер его отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов площадью 4000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Наследство приняла мать истца ФИО2, которая умерла 24 июля 1997 года. Наследодатель ФИО2 завещания не оставила. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде указанного земельного участка. Истец вступил в права наследования, и как наследник первой очереди оформил право собственности на вышеназванный земельный участок. Кроме того, наследодателю ФИО2 при жизни принадлежал индивидуальный жилой дом, 1955 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. Однако оформить право собственности на спорный жилой дом истцу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него, поскольку при жизни наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости. Данный жилой дом построен за счет собственных средств наследодателя в соответствии со строительными и санитарными нормами, с соблюдением противопожарных норм и правил. Полагает, что принял наследство после смерти матери в установленном законом порядке. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Представитель ответчика администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Из выписки из похозяйственной книги (№ 1 за 1991-1996 г.г., № 1 за 1997-2001 г.г.) администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 06.06.2019 г. № 450 следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая 24.07.1997 года. Жилой фонд состоит из жилого дома, 1955 года постройки, общей площадью 50,0 кв.м., расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м., принадлежащем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Основание возникновения права собственности – строительство за счет собственных средств. Жилой дом построен с соблюдением строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных норм, самовольным строением не является. Разрешение на строительство не выдавалось, интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 22, с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – дл ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м. принадлежит истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 58 АА 1422500 от 14.02.2020 года. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему 10.12.1993 года, наследником которого была его жена ФИО2, умершая 24.07.1997 г., фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Из выписки из ЕГРН от 17.02.2020 г. на земельный участок следует, что земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Однако правоустанавливающие документы на жилой дом у наследодателя отсутствовали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 при жизни построила спорный жилой дом для личного пользования и за счет собственных средств. 

Тот факт, что строительство осуществлено лично ФИО2 никем не оспаривается, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов. 

Кроме этого, судом установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО2 возникло право собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 умер 10 декабря 1993 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти 

<

...> от 18 января 2020 года. 

ФИО2 умерла 24 июля 1997 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти 

<

...> от 18 января 2020 года. 

Отец истца ФИО1 на момент смерти был зарегистрирован и проживал совместно со своей женой ФИО2 по адресу: 

<

адрес> (справка администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 06.06.201 г. № 448). 

ФИО3 пользовался имущество матери ФИО2, умершей 24.07.1997 года, оберегал данное имущество и охранял от посягательств третьих лиц (справка администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 06.06.2019 г. № 451). 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО5 от 16.06.2020 г. наследство после умершей ФИО2 принял её сын ФИО3, которому 02.06.2008 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай по адресу: 

<

адрес>; 14.02.2020 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Родственные отношения между наследодателем ФИО2 и истцом ФИО3 подтверждаются повторным свидетельством о рождении ФИО3 

<

...> от 18 января 2020 г.

Таким образом, наследство после умершей ФИО2 принял её сын ФИО3, обратившись с заявлением к нотариусу. 

Из технического плана здания, составленного по состоянию на 13 марта 2020 г. следует, что жилой дом, 1955 года постройки, площадью 55,5 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом прекращено в связи с её смертью и, соответственно, приобретено наследником по закону – её сыном ФИО3 

При этом, расхождение в площади жилого дома, указанной в выписке из похозяйственной книги (50 кв.м.) и техническом плане здания (55,5 кв.м.) суд находит незначительным, в связи с тем, что замеры, сделанные на момент составления технического плана здания (на 13 марта 2020 г.) являются более точными. 

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отказе во включении в ЕГРН сведений от 25 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020-4358678. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО3 возникло с момента принятия им наследства после умершей матери ФИО2 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., количество этажей - 1, с разрешенным использованием объекта недвижимости -индивидуальный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: