Дело № 2-325/2024

24RS0040-02-2024-000006-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года город Норильск район Талнах 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В., 

с участием прокурора Ореховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, как к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 2262000 рублей; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: г

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество 13 января 2020 года.

Распоряжением Администрации города Норильска № № от 12 июля 2021 года многоквартирный дом 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года № № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. 

Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г

<

адрес>, согласно отчету ООО «Практик Комфорт» от 24 октября 2023 года № № составляет 2262000 рублей, однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не участвовал, просил отложить рассмотрение дела для мирного урегулирования спора в связи с подписанием ответчиком соглашения об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании не участвовал, своего отношения к исковым требованиям не выразил. 

Достаточных оснований для удовлетворения ходатайства стороны истца об отложении слушания дела на более позднюю дату суд не находит.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Ореховой А.В. об отказе в удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом...

По смыслу закона по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска № от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения № от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный дом 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, что подтверждается реестром жилых помещений.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 13 января 2020 года).

В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственнику денежной компенсации в размере 2262000 рублей. 

В соответствии с ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд со стороны истца подписано 02 ноября 2023 года начальником Управления жилищного фонда ФИО2 

Настоящее исковое заявление (исх. от 19 декабря 2023 года №160) подано в суд 09 января 2024 года, т.е. до истечения трехмесячного срока. 

В ходе рассмотрения дела, 16 февраля 2024 года указанное соглашение подписано ответчиком ФИО1, что фактически указывает на отсутствие между сторонами спора, который подлежит разрешению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес> путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2024 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева