Дело № 2-857/2024

УИД 19RS0002-01-2024-001024-66

РЕШEHИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Пивкиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку, 

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.04.2022,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Джунайдулло обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № 2088Ю от 05.03.2010 истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу: ***. Постановлением администрации г.Черногорска от 09.10.2000 разрешено проектирование и строительство магазина промышленных и продовольственных товаров, закусочной. На данном земельном участке арендатором произведено строительство нежилого здания площадью 672 кв.м., год завершения - 2006. Построенный объект находится в пределах предоставленного истцу земельного участка. Истцом получено экспертное заключение, подтверждающие соответствие возведенного объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.

Определением судьи от 17.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Сибирь». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала в полном объеме.

Истец, представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором аренды № 2088Ю от 05.03.2010, заключенного между ФИО1 и администрацией, истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу: ***

На основании постановления администрации г.Черногорска от 09.10.2000 № 15.32 ФИО1 разрешено проектирование и строительство магазина промышленных и продовольственных товаров, закусочной по ***

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2024 следует, что земельный участок площадью 420 +/-7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, принадлежит ФИО1 на основании договора аренды №2088Ю, выданного 05.03.2020, со сроком действия 01.01.2014.

Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска ФИО1 предоставлена справка о том, что по состоянию на 17.04.2024 договор аренды № 2088ю от 05.03.2010 является действующим.

Из ответа Администрации г. Черногорска № 811-Иф от 03.04.2024 следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о получении разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в соответствии с частью 3, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием документов. 

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в материалы дела заключения ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** возведено в пределах предоставленного истцу на праве аренды земельного участка, соответствует основным требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства. Эксплуатация нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. 

Из заключения № 018 от 25.03.2024, составленного ООО «Алгоритм Безопасности» следует, что на момент обследования нежилое здание: магазин –закусочная по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные выше обстоятельства в их совокупности подтверждают, что с учетом положений законодательства, действовавшего на момент строительства объекта, возведение истцом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке с разрешенным использованием «для размещения магазина и закусочной» нежилого здания не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений на иск со стороны ответчика не поступило. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право собственности на нежилое помещение (магазин-закусочная) площадью 672 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: *** по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

На 

решение

 может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024.