Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 февраля 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО3, представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-159/18 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, общей площадью 99,50 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск 

<

Адрес обезличен>. Земельный участок, площадью 434 кв.м., на котором находится недвижимое имущество, находится у него в аренде по договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. В 

<

Дата обезличена> года он обратился в администрацию города по вопросу разрешения вопроса о реконструкции жилого дома. 

<

Дата обезличена> было получено разрешение на ввод объекта – 1/3 доли жилого дома в эксплуатацию. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом Литера А2,А3,А4,а1 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принадлежащая ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположена на арендуемом земельном участке. Границы земельного участка установлены межеванием. Его доля блокированного жилого дома имеет самостоятельный отдельный вход, собственные инженерные сети: центрального энергоснабжения, автономное водяное отопление. Просил прекратить право общей долевой собственности, признать блокированным жилым домом 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 41,80 кв.м., лит. А2,А3А4,а1, расположенный по адресу: Самарская область г.о.Чапаевск 

<

Адрес обезличен>, признать за ним право собственности на указанный блокированный жилой дом.

Представитель истца – ФИО4, иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. С иском ФИО3 согласился.

Третье лицо - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив отзыв ответчика и документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>, выданного Отделом Внутренних дел 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженец 

<

Адрес обезличен>, с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 8).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО3 на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/3, принадлежит жилой дом, общей площадью 99,50 кв.м., жилой - 40,70 кв.м., Литера АаА1а1а2А2 по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 9 - 10).

Из договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 купил у ФИО2 1/3 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 11-14).

Согласно кадастровому паспорту от 

<

Дата обезличена> известно, что жилой дом, площадью 59,3 кв.м., 1939 года постройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>. (л.д. 15 - 17).

Согласно соглашению об изменении и дополнении договора аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенному между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО3 от 

<

Дата обезличена>, усматривается, что ФИО3 принял в пользование на условиях аренды земельный участок на 49 лет: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, площадью 434 кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, отнесенный к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 18 - 19).

Согласно Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск передало, а ФИО3 принял в пользование на условиях аренды земельный участок на 49 лет: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, площадью 458 кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 20 - 22).

По сведениям кадастрового плана земельного участка от 

<

Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 458 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>. (л.д. 23 - 26).

Из разрешения на строительство № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск известно, что ФИО3 разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства - 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 27 - 39).

Согласно Техническому паспорту от 

<

Дата обезличена> блокированный жилой дом, Литера А2А3А4а1, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь 41,8 кв.м, жилую – 29,2 кв.м. (л.д. 40 - 57).

Согласно сообщению 

<

Номер обезличен> директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, установлено, что 1/3 доля указанного выше жилого дома соответствует блокированному жилому дому. (л.д. 58).

Из соглашения от 

<

Дата обезличена> между ФИО3 и ФИО1 усматривается, что они считать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, литера АаА1а1а2А2, жилым домом, общей площадью 41,80 кв.м., жилой - 29,20 кв.м., Литера А2А3А4а1, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Другие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом считать: жилым домом, общей площадью 46,70 кв.м., жилой - 28,10 кв.м, литера АА1а, расположенного по адресу; 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 59).

Из Договоров газоснабжения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, электроснабжения № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, Акта допуска в эксплуатацию узла учета потребления холодной и горячей воды ОАО «Водоканал» от 

<

Дата обезличена> усматривается, что данные договоры заключены с ФИО3 по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 60-64).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из относимости, допустимости достаточности для принятия решения.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных частей - двух строений. Каждая из частей (строений) имеет отдельные входы, между ними отсутствуют помещения общего пользования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен, то есть фактически существуют самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом ФИО3, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изолированность частей жилого дома по 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, подтверждается индивидуальным подключением к системам газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Фактически части жилого дома являются самостоятельными объектами недвижимости, поэтому их, возможно, эксплуатировать по-раздельности, поэтому за истцом, возможно, признать право собственности на принадлежащую 1/3 доли в праве общей долевой собственности недвижимости.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный дом, назначение: жилой дом, площадью 59,3 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>.

Признать блокированным жилым домом 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный дом, назначение: жилой дом, площадью 41,8 кв.м., литера А2А3А4а1, расположенный по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО3 на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., литера А2А3А4а1, расположенный по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

25 февраля 2018 года.