№ 2-4595/2023 

УИД 63RS0045-01-2023-004074-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2023 г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары Самарской области в составе:

председательствующего Бадьевой Н.Ю., 

с участием помощника прокурора Промышленного района г.Самары: Дмитриевой Я.С., 

при секретаре: -Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4595/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самары с первоначальным иском к ответчику ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя это тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с п.4 вышеуказанного договора на момент его заключения в продаваемом жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р, которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, что подтверждается справкой № паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ». Ответчики добровольно выехали из указанной квартиры, спорным жилым помещением не пользуются, бремя расходов по содержанию указанного жилого помещения и общедомового имущества многоквартирного дома не несут, в квартире нет каких-либо их личных вещей.Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника этого жилого помещения, поскольку ФИО1 вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков. Следовательно, отсутствие снятия с регистрационного учета ответчиков создает истцу существенные препятствия в пользовании приобретенным жилым помещением. На момент обращения с иском ответчики не имеют возможности сняться с регистрационного учета самостоятельно по причине проживания за пределами Российской Федерации, в силу чего внесудебное урегулирование спора невозможно. С учетом изложенного просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

В ходе разбирательства требования были уточнены, истец просит суд Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление, согласно которому не возражали против заявленных требований, просили снять с регистрационного учета.

Представитель ОП №2 УМВД России по г. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Суд, выслушав сторону истца, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02.02.1998г. № 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: № на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2, что подтверждается записью регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора на момент его заключения в продаваемом жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р, которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, что подтверждается справкой № паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ». Ответчики добровольно выехали из указанной квартиры, спорным жилым помещением не пользуются, бремя расходов по содержанию указанного жилого помещения и общедомового имущества многоквартирного дома не несут, в квартире нет каких-либо их личных вещей.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника этого жилого помещения, поскольку ФИО1 вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков. Следовательно, отсутствие снятия с регистрационного учета ответчиков создает истцу существенные препятствия в пользовании приобретенным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На момент обращения с иском ответчики не имеют возможности сняться с регистрационного учета самостоятельно по причине проживания за пределами Российской Федерации, в силу чего внесудебное урегулирование спора невозможно.

Регистрация в квартире ответчиков ограничивает права истца, а также налагает бремя по несению дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, равно как и членами семьи собственника квартиры, в жилом помещении не проживают, регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом.

Судом установлено, что истец самостоятельно несет бремя содержания своей собственности, ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Суд учитывает, что право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, никем не оспорено и недействительным не признано. 

Суд полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает ее права и законные интересы, поскольку истец вынужден нести дополнительные расходы, связанные с его регистрацией. Квартира необходима истцу для пользования и проживания.

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствует законные основания для проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС от 11.09.2012г. №, согласно которому снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом прекращения судом права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

С учетом вышеизложенного, требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3608 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт серия 3602 №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт серия № №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2023 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева