Дело № 2-2896/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 31 августа 2018 года в размере 100 000 руб., в счет возмещение расходов по оплате услуг адвоката 10 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 200 руб. 

В обоснование требований указала, 31 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Согласно п.1.1 Договора ФИО1, как продавец, должна была передать ФИО2 земельный участок площадью 743 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, а также 23/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 90.7 кв.м, кадастровый №. Стоимость продаваемого имущества согласно п.2.3 Договора составила 8 800 000 рублей. Согласно условиям договора ФИО2 в соответствии с п.2.5 обязалась внести указанную в п.2.3, сумму на публичный счет нотариуса в срок до 15 сентября 2018 года.Однако в указанный срок деньги от покупателя на счет не поступили.

17 сентября 2018 года ФИО1 направила ФИО2 телеграмму об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи в соответствии с п.2.7, которого истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения покупателем обязанности по внесению денежных средств на депозитный счет нотариуса в срок до 15 сентября 2018г. В ответной телеграмме ФИО2 в связи с состоянием здоровья просила отложить срок внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса, однако до 24 октября 2018 года свои обязательства по договору так и не исполнила. Поскольку обязательства по договору не были исполнены надлежащим образом, и ФИО2 отказалась в добровольном порядке выплатить ФИО1 установленную договором неустойку за неисполнение обязательств, то истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по известным адресам, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В судебном заседании установлено, 31 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Согласно п.1.1 Договора ФИО1, как продавец, должна была передать ФИО2 земельный участок площадью 743 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, а также 23/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 90.7 кв.м, кадастровый №. Стоимость продаваемого имущества согласно п.2.3 Договора составила 8 800 000 рублей.

Согласно условиям договора ФИО2 в соответствии с п.2.5 обязалась внести указанную в п.2.3, сумму на публичный счет нотариуса в срок до 15 сентября 2018 года.

Однако в указанный срок деньги от покупателя на счет не поступили.

17 сентября 2018 года ФИО1 направила ФИО2 телеграмму об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи в соответствии с п.2.7, которого истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения покупателем обязанности по внесению денежных средств на депозитный счет нотариуса в срок до 15 сентября 2018г.

В ответной телеграмме ФИО2 в связи с состоянием здоровья просила отложить срок внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса, однако до 24 октября 2018 года свои обязательства по договору так и не исполнила. 

Согласно п.2.9. Договора покупатель в случае неисполнения своих обязательств по договору по своевременной оплате продаваемого недвижимого имущества обязуется выплатить продавцу неустойку в размере

100 000 рублей в течение десяти рабочих дней после направления письменного извещения об отказе от исполнения договора.

24 октября 2018 года ФИО1 направила ФИО2 письмо с требованием выплаты неустойки в размере 100 000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства на ее счет не поступили, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1, 2, 4 ст.450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку обязательства по договору не были исполнены надлежащим образом, и ФИО2 отказалась в добровольном порядке выплатить ФИО1 установленную договором неустойку за неисполнение обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3 200 руб., которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ФИО1 заявлено о взыскании расходов на оплату услуг адвоката в размере 10 000 руб., расходы подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 31 августа 2018 года в размере 100 000 руб., в счет возмещение расходов по оплате услуг адвоката 10 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 200 руб.

Решение может быть обжалован в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года