Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года р.

<

адрес>

Варнавинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Страхова А.Н., 

при секретаре Кожевниковой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Северного сельсовета 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Северного сельсовета 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, обосновывая свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил 

<

адрес> земельный участок 500 (пятьсот) кв.м., на котором расположен дом в д. 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен с ФИО2, выступившей продавцом. Указанное имущество принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО9, и в Бюро технической инвентаризации. После совершения сделки истец не знал о необходимости регистрации права собственности в Росреестре и получении соответствующего свидетельства для полноценного распоряжения купленной недвижимостью. В 2016 году он перенёс инфаркт. Для продолжающейся реабилитации стал планировать распоряжение купленной недвижимостью, В июне 2018г. попытался разыскать продавца для оформления сделки в Росреестре. Со слов жительницы 

<

адрес>. 9 по 

<

адрес> ФИО7 ФИО2 умерла в 2011г.

На основании определения Варнавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО14. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Северного сельсовета Варнавинского муниципального района не возражал против удовлетворения указанных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что с заявленными требованиями согласны, данный дом находиться в разрушенном состоянии, практически не пригоден для проживания. 

Третье лицо ФИО14 на рассмотрение дела не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика администрации Северного сельсовета, третьего лица ФИО10. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения правового конфликта обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 Т.С. был заключен договор купли – продажи жилого 

<

адрес> земельный участок 500 (пятьсот) кв.м., на котором расположен дом в д. 

<

адрес>. ФИО7 Т.С. жилой 

<

адрес> земельный участок 500 (пятьсот) кв.м., на котором расположен дом в д. 

<

адрес> принадлежали на основании договора купли продажи жилого дома от 12.07.1994г. заключенный между ней и ФИО11

Согласно расписке от 27.05.20106 г. ФИО7 Т.С. от ФИО1 получила деньги в размере 5000 рублей за проданный ею дом и земельный участок, расположенный в д. 

<

адрес>, расположенный на участке 500 м. 

Согласно ответу на запрос нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, до дня смерти зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес> открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследника в порядке ст. 1142 ГК РФ "Наследники первой очереди дочери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>. Другие наследники в порядке ст. 1142 ГК РФ "Наследники первой очереди": дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>, отказалась от наследства. супруг - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>, подал заявление, что наследство не принял и принимать не будет, супружеской доли по ст. 34 СК РФ "Совместная собственность супругов" нет. Наследственное дело закрыто ДД.ММ.ГГГГ путём выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на вклады, квартиры в городе Нижнем ФИО7. Наследник на ДД.ММ.ГГГГ заявление на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> не подавал. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, д. Тимариха, 

<

адрес> присвоен кадастровый №, который никому не принадлежит. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца ФИО1 законными и обоснованными, следовательно подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Северного сельсовета Варнавинского муниципального района 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> выдан УВД 

<

адрес> г. Н. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 25.9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес> д. Тимариха 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Нижегородском областном суде через Варнавинский районный суд.

Судья Страхов А.Н.