№ 2-2183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартира, площадью 31,7 кв.м., расположенная по адресу: ....

С целью улучшения жилищных условий, в указанном жилом помещении была осуществлена перепланировка без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии, с техническим паспортом МУПТИиОН после перепланировки (по состоянию на ... квартира состоит из следующих помещений: коридор (1), площадь 4,4 кв.м.; кухня (3), площадью 6,3 кв.м.; жилая комната (4), площадь 16,1 кв.м., совмещенный санузел (1а-2-3а), площадь 4,0 кв.м.; балкон (4х), площадь 0,9 кв.м. Имеются соответствующие отметки: на перепланировку ком. № la-2-3а, разрешение не предъявлено.

Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых перегородок и выполнения отделочных работ в помещениях квартиры.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение, квартиру № в доме № по ... в ... в переоборудованном (перепланированном) состоянии, общая площадь 30,8 кв.м., в том числе жилая площадь 16,1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 31,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор (1), площадь 4,4 кв.м.; кухня (3), площадь 6,3 кв.м.; жилая комната (4), площадь 16,1 кв.м., совмещенный санузел (1а-2-3а), площадь 4,0 кв.м.; балкон (4х), площадь 0,9 кв.м.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ....

Протокольным определением суда от ... Администрация ... исключена из числа ответчиков.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд требования удовлетворить по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика администрации ... – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартира, площадью 31,7 кв.м, расположенная по адресу: ....

С целью улучшения жилищных условий, в указанном жилом помещении была осуществлена перепланировка без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии, с техническим паспортом МУПТИиОН после перепланировки (по состоянию на ... квартира состоит из следующих помещений: коридор (1), площадь 4,4 кв.м.; кухня (3), площадью 6,3 кв.м.; жилая комната (4), площадь 16,1 кв.м., совмещенный санузел (1а-2-3а), площадь 4,0 кв.м.; балкон (4х), площадь 0,9 кв.м. Имеются соответствующие отметки: на перепланировку ком. № la-2-3а, разрешение не предъявлено.

ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о согласовании выполненной в указанной квартире перепланировки.

Письмом № от ...г. собственнику было отказано в согласовании выполненной перепланировки, разъяснена возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования № от ..., выполненному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», исследуемая квартира является изолированной однокомнатной, расположенной на 3-ом этаже 5ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома Лит. «...» по адресу: .... Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на ... год, на перепланировку комнат №, разрешение не предъявлено.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь исследуемой квартиры по адресу: ... не изменилась. В квартире произведены следующие виды работ:

демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;

демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № и санузлом №;

демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № и кухней №;

демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и санузлом №;

устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой №;

возведение ненесущей перегородки между кухней № и совмещенным санузлом №;

возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №;

оборудование помещений квартиры;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, устройства дверного проема, возведения ненесущих перегородок с установкой дверного блока и с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенная перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на ... год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и переустройство и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.Расположение вновь образованного совмещенного санузла № над санузлом, частью коридора и входной частью кухни № площадью 0,8 кв.м нижерасположенной квартиры на 2-ом этаже противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов.

Габариты входного проема в перепланированную и переустроенную квартиру составляют не менее 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилая комната и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры, расположенной по адресу: ..., обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «...» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: ... располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № исследуемой перепланированной квартиры установлена четырехконфорочная газовая плита и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Кроме того, в судебном заседании допрошен эксперт ФИО3, который выводы заключения о результатах исследования № от ... поддержал в полном объеме, пояснил, что экспертиза проводилась с осмотром объекта исследования, в результате которого не выявлено нарушений строительных, санитарных и других норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Пояснил, что расположение вновь образованного совмещенного санузла № над санузлом, частью коридора и входной частью кухни № площадью 0,8 кв.м. нижерасположенной квартиры на 2-ом этаже не нарушает права собственника квартиры находящейся снизу, поскольку располагается над частью коридора.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в заключении о результатах исследования № от ...

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26 июня 2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение о результатах исследования № от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, специалист допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению о результатах исследования № от ..., выполненному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», выполненная перепланировка в квартире №, по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, квартира №, по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, по адресу: ..., переоборудованном (перепланированном) состоянии, общая площадь 30,8 кв.м., в том числе жилая площадь 16,1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 31,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор (1), площадь 4,4 кв.м.; кухня (3), площадь 6,3 кв.м.; жилая комната (4), площадь 16,1 кв.м., совмещенный санузел (1а-2-3а), площадь 4,0 кв.м.; балкон (4х), площадь 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2019 г.