Гр. дело № 2-378/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 15.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.05.2020 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Цветковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» о возложении обязанности по выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ООО «Вторая управляющая+» о возложении обязанности по выполнению работ, в обоснование требований указав, что Управление является отраслевым (функциональным) органом Администрации муниципального образования города Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, осуществляющим муниципальный жилищный контроль. В связи с обращением гражданина, специалистами Управления 05.03.2018 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Вторая управляющая+», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом №

<

.....> от 01.03.2015 года. В ходе проверки было установлено, что на придомовой территории с торца дома №8 по ул. Дзержинского (подъезд №5) расположена контейнерная площадка. Ограждение данной контейнерной площадки отсутствует, сбор мусора осуществляется в контейнерные баки (в количестве 8 шт.); контейнерные баки деформированы, а также наблюдается истирание окрасочного слоя. Место для складирования крупногабаритного мусора не организовано, в связи с чем, периодически происходит загрязнение прилегающей территории, в том числе придомовой территории дома №8 по ул. Дзержинского. На момент проведения проверки контейнерные баки не вывезены, крупногабаритный мусор не вывезен, складирован в стороне от контейнерной площадки. Результаты проверки отражены в акте № 

<

.....> от 05.03.2018 года. По результатам проведенной проверки ООО «Вторая управляющая+» выдано предписание об устранении выявленных нарушений №6 от 05.03.2018 года, а именно в срок до 15.05.2018 предписано выполнить обустройство контейнерной площадки с учетом места складирования для крупногабаритного мусора. С целью контроля исполнения указанного предписания, 18.06.2018 года Управлением проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлен факт неисполнения указанного предписания. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.06.2018 года в удовлетворении заявления ООО «Вторая управляющая+» о признании предписания №

<

.....> от 05.03.2018 года незаконным отказано. Вынесенные Управлением в адрес ответчика предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований не исполнены. Истец указывает, что бездействием ООО «Вторая управляющая+» нарушаются права и законные интересы как жителей данного многоквартирного дома, так и иных граждан.

Истец с учетом уточнений просит обязать ООО «Вторая управляющая+» в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по оборудованию контейнерной площадки многоквартирного дома №8 по ул. Дзержинского в г. Апатиты, в соответствии с санитарными нормами и правилами, а именно: установить бетонное основание под контейнеры, установить ограждение контейнерной площадки, организовать место под складирование крупногабаритного мусора.

Управление коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме.

Ответчик ООО «Вторая управляющая+» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился; поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Согласно поступившего отзыва, ООО «Вторая управляющая+» просит в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений отказать. В обоснование возражений указано, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №

<

.....> на котором расположен многоквартирный дом №8 по ул. Дзержинского в г. Апатиты, поставлен на кадастровый учет не как придомовая территория, а как часть кадастрового квартала, границы его не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеется информация об обременении земельного участка на 49 лет (находится в аренде МУП г. Апатиты «Управление жилищно-коммунального хозяйства). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, при определении состава общего имущества используются сведения, содержащиеся в ЕГРН, однако выписка из ЕГРН не содержит информацию о каких-либо объектах недвижимости или благоустройства на земельном участке с кадастровым номером №

<

.....>, за исключением многоквартирного дома №8, границы которого определены. Контейнерная площадка организована без принятия решения собственниками помещений указанного дома. Контейнерная площадка, согласно п. 53 Перечня мест размещения контейнерных площадок на территории г. Апатиты для сбора твердых коммунальных отходов в многоквартирных домах, не оборудованных камерами мусороудаления, утв. Постановлением Администрации г. Апатиты от 23.06.2015 года №726, предназначена для обслуживания домов, находящихся под управлением разных управляющих организаций. Считают, что ответственность за содержание мест для накопления ТКО возложена на орган местного самоуправления. Также считают, что требование об обустройстве контейнерной площадки в месте ее нахождения является незаконным, поскольку в районе д. 8 и д.10 по ул. Дзержинского проходят водо-, тепло-коммуникации, у которых имеются охранные зоны. Кроме этого, к контейнерной площадке нет подъездного пути, в связи с чем мусоровозу приходиться ездить по пешеходной зоне. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1.1 и 3.3 Положения об Управлении коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации города Апатиты Мурманской области, утвержденного решением Совета депутатов города Апатиты от 26.04.2016 года № 294, Управление коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля администрации города Апатиты Мурманской области (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области (далее - администрация города Апатиты), структурным подразделением администрации города Апатиты, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации полномочий администрации города Апатиты в жилищной сфере. Основными задачами Управления являются, в том числе, осуществление в соответствии со своей компетенцией муниципального жилищного контроля на территории города Апатиты.

В силу пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, помимо прочих, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 1,2 и 4 части 1.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3). Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).

Постановлением Администрации муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией от 01.06.2016 года № 629 утвержден Порядок обращения с отходами производства и потребления на территории муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области. Согласно пункту 1.4 указанного Порядка контейнерные площадки многоквартирных домов оборудуются на придомовых территориях по проекту, соответствующему санитарным нормам и правилам. Ответственность за оборудование и содержание контейнерных площадок многоквартирных домов в соответствии с указанными требованиями возлагается на юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на основании заключенного договора или заключивших с собственниками помещений многоквартирного дома договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (далее – управляющие организации). Если на придомовой территории многоквартирного дома контейнерная площадка отсутствует, управляющая организация производит необходимые действия для ее организации (строительства): обращается в проектную организацию для привязки контейнерной площадки к местности в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами; проводит согласования с организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей; осуществляет строительство контейнерной площадки или заключает договор на совместное использование контейнерной площадки, расположенной на прилегающей территории другого многоквартирного дома, с соответствующей управляющей организацией. В случае невозможности размещения контейнерной площадки на придомовой территории и заключения договора на совместное использование контейнерной площадки, расположенной на прилегающей территории другого многоквартирного дома, управляющая организация вправе разместить контейнерную площадку на земельном участке вне придомовой территории, оформив право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1.5 указанного Порядка, контейнерные площадки должны иметь ровное асфальтовое или бетонное покрытие с уклоном в сторону проезжей части (0,02 %), иметь ограждение. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Для поддержания санитарного состояния площадок контейнеры должны быть установлены не ближе 1 м от ограждения и 0,35 м друг от друга. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м. В условиях сложившейся застройки, при невозможности размещения контейнерной площадки с соблюдением установленных разрывов, необходимо согласовать место размещения контейнерной площадки с Комиссией по согласованию мест размещения контейнерных площадок на территории муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области. Контейнеры, размещаемые на площадке, должны иметь стандартный размер (быть одинаковыми), опрятный вид и надпись, свидетельствующую об их принадлежности. На контейнерных площадках должна быть размещена информация о сроках удаления отходов, наименование организации, выполняющей данную работу, и контакты ответственного лица за содержание площадки и своевременное удаление отходов, а также информацией, предостерегающей владельцев автотранспорта о недопустимости загромождения подъезда специализированного автотранспорта, разгружающего контейнеры. Сбор отходов, по габаритам не помещающихся в стандартные контейнеры либо в приемник мусоропровода (для домов, оборудованных мусоропроводом) (далее - крупногабаритные отходы) должен быть организован на территории контейнерных площадок. Запрещается складирование крупногабаритных отходов на необорудованных для этих целей территориях. 

Согласно пунктам 3.7.1 и 3.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. 

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Из пункта 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 8.2.5 "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утв. постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64, для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м. 

В соответствии с п.п. 2.1 -2.4 СанПиН 2.1.7.3550-19 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий муниципальных образований", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 05.12.2019 N 20 на территориях муниципальных образований в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами должны быть обустроены контейнерные площадки - места накопления ТКО, которые независимо от видов мусоросборников должны иметь подъездной путь, водонепроницаемое покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение, обеспечивающее предупреждение распространения отходов за пределы контейнерной площадки. Расстояние от контейнерных площадок до жилых зданий, границы индивидуальных земельных участков под индивидуальную жилую застройку, территорий детских и спортивных площадок, дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и мест массового отдыха населения должно быть не менее 20 м, но не более 100 м. Накопление КГО должно осуществляться в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами в бункеры, расположенные на контейнерных площадках или на специальных площадках складирования КГО, имеющих водонепроницаемое покрытие и ограждение с трех сторон высотой не менее 1 м.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Вторая управляющая +» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «Вторая управляющая +», что подтверждается представленной в материалы дела копией договора управления многоквартирным домом №

<

.....> от 01.03.2015 года. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Вторая управляющая +» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 8 по улице Дзержинского в г. Апатиты, согласно Перечню услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, указанному в приложении № 

<

.....>, в котором предусмотрена уборка контейнерных площадок, законно установленных на придомовой территории. Как следует из приложения № 1 к договору управления, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в отношении которого осуществляется управление включены в т.ч. земельный участок площадью 4074 кв.м., контейнерная площадка.

Согласно выписки из ЕГРН, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м., на котором расположено здание №8 по ул. Дзержинского г. Апатиты, отсутствуют. 

По сведениям Государственной жилищной инспекции Мурманской области от 27.03.2020 года, согласно реестру лицензий, деятельность по управлению многоквартирным домом №8 по ул. Дзержинского в г. Апатиты Мурманской области с 01.03.2015 года по настоящее время осуществляет ООО «Вторая управляющая+» (лицензия №

<

.....> от 14.04.2015 года действующая).

В ходе выездной внеплановой проверки ООО «Вторая управляющая +», проведенной Управлением коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области, на основании обращения жителя дома №8 по ул. Дзержинского г. Апатиты от 19.02.2018 года о ненадлежащем состоянии контейнерной площадки, было установлено, что на придомовой территории, с торца дома №8 по ул. Дзержинского (подъезд №

<

.....>), расположена контейнерная площадка. Ограждение данной контейнерной площадки отсутствует, сбор мусора осуществляется в контейнерные баки (в количестве 8 шт.); контейнерные баки деформированы, а также наблюдается истирание окрасочного слоя. Место для складирования крупногабаритного мусора не организовано, в связи с чем, периодически происходит загрязнение прилегающей территории, в том числе придомовой территории дома №8 по ул. Дзержинского. На момент проведения проверки контейнерные баки не вывезены, территория вокруг не убрана, крупногабаритный мусор не вывезен, складирован в стороне от контейнерной площадки. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте проверки № 

<

.....> от 05.03.2018 года и подтверждаются приложенной к акту фототаблицей.

05.03.2018 года Управлением коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области было выдано предписание №6, согласно которому ООО «Вторая управляющая +» в срок до 15.05.2018 года было обязано выполнить обустройство контейнерной площадки с учетом места складирования для крупногабаритного мусора. 

18.06.2018 года проведена внеплановая выездная проверка ООО «Вторая управляющая +» с целью контроля исполнения выданного предписания, в ходе которой установлено, что требования предписания №

<

.....> от 05.03.2018 года в установленный срок не исполнены, выявленные нарушения не устранены. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте проверки от 18.06.2019 года №

<

.....>

Решением 

<

.....> суда 

<

.....> области от 13.06.2018 года по делу №

<

.....> в удовлетворении заявления ООО «Вторая управляющая +» о признании недействительным предписания Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области №6 от 05.03.2018 года отказано. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 года указанное решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Постановлением мирового судьи СУ 

<

.....> от 02.08.2018 года ООО «Вторая управляющая +» привлечено к административной ответственности по 

<

.....> КоАП РФ по факту невыполнения в установленный срок законного предписания №

<

.....> от 05.03.2018 года об устранении нарушений законодательства (в том числе в части не выполнения обустройства контейнерной площадки с учетом места складирования для крупногабаритного мусора). Решением 

<

.....> суда от 

<

.....> года указанное постановление мирового судьи оставлено без изменения.

Управлением коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области в адрес ООО «Вторая управляющая +» неоднократно выносились предостережения (от 

<

.....> года №

<

.....>, от 

<

.....> года №

<

.....>) о недопустимости нарушения обязательных требований (в связи с отсутствием оборудованной контейнерной площадки и места складирования крупногабаритных отходов). Однако, в установленные сроки уведомлений об исполнении указанных предостережений от ООО «Вторая управляющая +» не поступило.

По сведениям Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области от 08.05.2020 года работы по оборудованию указанной контейнерной площадки ответчиком не выполнены.

Доказательств выполнения работ по оборудованию контейнерной площадки с учетом места складирования для крупногабаритного мусора, в соответствии с санитарными нормами и правилами, ответчиком не представлено.

Выявленные Управлением коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области в ходе проведения проверки нарушения требований жилищного законодательства, нарушают права собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания в доме и в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 и Жилищного кодекса РФ подлежат устранению управляющей организацией. 

Доводы ответчика о том, что контейнерная площадка не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома №8 по ул. Дзержинского (согласно выписки из ЕГРН), и оборудование контейнерной площадки не входит в обязанности управляющей организации, суд считает не состоятельными, поскольку обязанность по обустройству контейнерной площадки связана с фактом использования ее жителями данного многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляется ООО «Вторая управляющая +». 

При этом, суд учитывает, вышеприведенные положения ст. 161 ЖК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" которым предусмотрено, что в состав минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (п. 26(1)).

Тем самым в случае, если собственники определили способ управления многоквартирным домом, то вышеуказанная деятельность осуществляется организацией которая управляет многоквартирным домом (части 2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Доводы ответчика об отсутствии законных оснований для оборудования контейнерной площадки на придомовой территории дома №8 по ул. Дзержинского, в связи с отсутствием определенных границ земельного участка на придомовой территории, судом отклоняются.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ в числе прочего имущества, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

С учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Таким образом, действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по содержанию прилегающей к дому территории, в том числе по оборудованию и содержанию мест для накопления твердых коммунальных отходов, независимо от оформления прав на земельный участок.

Доводы ответчика о не возможности оборудовать контейнерную площадку в связи с наличием коммуникаций, так же отклоняются судом, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность в районе сложившейся застройки, где отсутствует возможность размещения контейнерной площадки в пределах границ земельного участка собственника отходов, разместить такую контейнерную площадку на соседнем земельном участке в рамках гражданско- правового договора.

Иные доводы ответчика в обоснование возражений не имеют правового значения для разрешения данного спора и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, анализируя вышеприведенные нормы права, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание объем мероприятий по устранению нарушений, суд соглашается со сроком для устранения недостатков, предложенным истцом.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом положений пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г. Апатиты Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» о возложении обязанности по выполнению работ -удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+», в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по оборудованию контейнерной площадки многоквартирного дома №8 по ул. Дзержинского в г. Апатиты, в соответствии с санитарными нормами и правилами, а именно: установить бетонное основание под контейнеры, установить ограждение контейнерной площадки, организовать место под складирование крупногабаритного мусора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вторая управляющая+» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Полузина Е.С.