Дело № 2-962/2025

УИД 08RS0001-01-2025-001094-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 28 марта 2025 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикирова Г.М., 

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли – продажи от 13 января 2015 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 21 января 2015 года. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации №

<

данные изъяты> 21 января 2015 года. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы ФИО2, о регистрации которого истец узнала позже. В п. 1.5 договора купли-продажи указано, что по данному адресу никто не зарегистрирован. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просит суд прекратить право ФИО2 на пользование вышеуказанным жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, согласно заявлению представителя ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие истца и представителя. 

Ответчики ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства и регистрации.

Представитель УМВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из содержания указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого и фактически проживающий в жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитования (возникновение ипотеки в силу закона) от 13 января 2015 года является собственником квартиры общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 08РК418259 от 21 января 2015 года (л.д. 12-15, 18).

Согласно выписке из лицевого счета собственника №133 от 03 марта 2025 года по вышеуказанному адресу с 16 июля 2013 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Как видно из п. 1.5 договора купли-продажи от 13 января 2015 года согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика №5525, выданной МКУ «ДЕЗ» участка №4 от 19 декабря 2014 года, на момент подписания договора на указанной жилой площади на регистрационном учете никто не состоит, квартира освобождена.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 21 января 2015 года, № записи регистрации 

<

данные изъяты>. 

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО4» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> года) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2025 года.