РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5261/17 по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно пункту 1.1. договора №... долевого участия в строительстве от дата заключенного между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» заключили договор, в котором указано, что по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: секция №..., строительный номер квартиры №..., количество комнат 2, этаж ***, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) ***, в том числе жилая ***, балкона и / или лоджии (с учетом коэффициента 1) *** кв.м. дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата произведена государственная регистрация №.... Новый участник долевого строительства - ФИО1 своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства, по своевременной оплате стоимости уступаемого права требования по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата выданного ООО «САМАРА ХАУС». Согласно пункту 2.2. договора объект должен быть передан не позднее дата. В нарушение данного пункта застройщик, фактически, объект участнику долевого строительства передал дата. Цена договора на момент его заключения составляет *** рублей. Количество просроченных дней с дата по дата составляет ***. дата истец в адрес ответчика направил претензию о нарушениях требований пункта 2.2. договора, и уплате образовавшейся неустойки. Ответа на претензию от ответчика в адрес истца не поступило, что свидетельствует об отказе ответчика от добровольного возмещения причиненных убытков. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 471228 рублей 73 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере 100000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 7000 рублей, расходы на доверенность 1200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата и дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ООО «Сфинкс» ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер взыскиваемых неустоек и штрафа.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является квартира, строительный №... на №... этаже, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная в жилом доме по адресу адрес, стоимостью *** рублей, жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее дата, передан участнику долевого строительства - не позднее дата.

дата между ООО «Самара Хаус» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата на квартиру строительный №... на №... этаже, общей проектной площадью *** кв.м., расположенная в жилом доме по адресу адрес, стоимость переуступаемого права составляет *** рублей. Оплата по договору подтверждается квитанцией от дата на указанную сумму.

дата Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу адресА в эксплуатацию №...

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес ФИО1 уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома, по адресу адрес, указанное письмо получено адресатом дата.

дата ФИО1 произведена доплата за увеличенную площадь в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата.

дата ООО «Сфинкс» передало ФИО1 2-х комнатную квартиру №... на №... этаже общей площадью *** кв.м., по адресу адрес, о чем составлен акт приема-передачи.

дата ФИО1 обратилась в ООО «Сфинкс» с претензией о выплате неустойки в размере *** рубля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По договору №... от дата срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата (п.2.1 договора долевого участия), застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата (п.2.2 договора долевого участия). 

Судом установлено, что ответчиком ООО «Сфинкс» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывала на передачу ей квартиры не позднее дата, дом введен в эксплуатацию дата, фактически квартира была переданы истцу дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, однако, с учетом характера обязательства, поведение сторон– с момента получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию истец не предприняла своевременно меры по принятию объекта, ответчик уведомил ФИО1 об окончании строительства и необходимости доплатить разницу в площади, принять квартиру по акту, в силу ст.333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика, размер неустойки подлежит снижению до *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Как указано выше ООО «Сфинкс» дата был получена претензии ФИО1 о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере *** рублей, в подтверждение представлена договор на оказание юридических услуг от дата и квитанция от дата. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема защищаемого права, количества судебных заседаний, суд полагает, что расходы на услуги представителя подлежат удовлетворению в размере *** рублей.

Что же касается требований истца о взыскании с ООО «Сфинкс» расходов на составление доверенности от дата, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность носит общий характер.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Сфинкс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь