Дело № 2-437/2020 (УИД 50RS0050-01-2020-000367-12)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 29 мая 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Полянской К.В.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым блоком, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Шатура Московской области с учетом принятых к рассмотрению уточнений исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым блоком, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, в обоснование заявленных требований указывая, что являются собственниками квартиры №, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение перешло к ним в порядке наследования от родителей ФИО5 и ФИО6, право собственности которых возникло на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан от 20.04.2007, по условиям которого Кривандинское муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие передало им в долевую собственность в равных долях часть дома (квартиру №), состоящую из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.

Собственником второй части дома (квартиры №) на основании договора купли-продажи от 04.02.1994, заключенного с Шатурским районным союзом потребительских обществ Московской области, является ФИО3

Принадлежащая им квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме, общих внеквартирных помещений и инженерных систем с квартирой № не имеет. Квартиры в доме разделены капитальной стеной без проемов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ, общего имущества, водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Входы осуществляются независимо друг от друга, квартиры имеют только одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. В жилом доме не имеется имущества общего пользования, в том числе помещений, не являющихся частями обеих квартир жилого дома, которое предназначено для обслуживания обеих квартир.

Часть дома, в которой они в настоящее время проживают, вместе с прилегающим к ней земельным участком, была выделена их матери ФИО5 в 1976 г. на основании решения исполкома Кривандинского сельсовета депутатов трудящихся от 07.09.1976. С данного времени между собственниками блоков дома сложились границы пользования земельными участками, примыкающими к частям дома, которые не менялись. ФИО3, являющейся собственником квартиры №, оформлены права на ее часть земельного участка, который поставлен на кадастровый учет.

Считают, что жилой дом состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, в связи с чем он является жилым домом блокированной застройки, а их квартира общей площадью 41,9 кв.м., расположенная в этом доме, – отдельным жилым блоком. 

Поскольку в правоустанавливающих документах статус их жилого помещения определен как «квартира», они не могут оформить свои права на земельный участок, прилегающий к их части дома. Кроме того, часть земли уже оформлена в собственность ФИО3, являющейся собственником второй части (блока) дома. 

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по указанному адресу, отдельным жилым блоком, признать за ними право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,9 кв.м., обязать Шатурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,9 кв.м. в одностороннем порядке. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представитель - адвокат Полянская К.В. в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО3, её представитель – адвокат Калгина Е.М.. представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков. Образование дома блокированной застройки из одного автономного жилого дома законодательством не предусмотрено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН 13-14).

ФИО3 - собственник квартиры №, расположенной в том же доме, на основании договора купли-продажи от 04.02.1994, заключенного с Шатурским районным союзом потребительских обществ Московской области, удостоверенного государственным нотариусом Шатурской государственной нотариальной конторы Московской области (л.д. 25-26).

В соответствии с техническим паспортом, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 квартира № состоит из жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 3,6 кв.м., трех веранд площадью 8,3 кв.м., 4,9 кв.м. и 5,3 кв.м., соответственно. Общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м. (л.д. 20-24).

В данном случае, несмотря на то, что каждая квартира, действительно, обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) не становится в силу того, что образуемый «блок» в данном случае не находится на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГРК Российской Федерации не отвечает. Оснований для признания одной квартиры отдельным жилым блоком не имеется, поскольку одноэтажный жилой дом по указанному адресу является многоквартирным жилым домом, все жилые помещения в котором являются квартирами. Спорный автономный блок, о признании права собственности на который заявлено истцами, является составной частью единого жилого дома.

Исковые требования фактически направлены на изменение статуса основного объекта недвижимости, в составе которого имеются два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельный адресный номер.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать отдельные помещения отдельным жилым блоком, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится.

Исковые требования фактически направлены на изменение статуса основного объекта недвижимости, в составе которого имеются два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельный адресный номер.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2, при этом необходимо отметить, что в соответствии со статьями 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, между тем, доказательств нарушений прав истцов действиями либо бездействием ответчика в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым блоком, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 

Судья Н.А. Грошева