Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 февраля 2020 года 

Дело № 2-80/2020 УИД 76RS0021-01-2019-001810-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СХК «Север-Инвест» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования,

установил:

ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило возложить обязанность на ФИО1, использующего жилое помещение, обеспечить допуск АО СХК «Север-Инвест» в занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проверки состояния ветканалов и внутридомового газового оборудования. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в пользу АО СХК «Север-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что для осуществления работ согласно договорам по техническому обслуживанию ответчиком не был предоставлен доступ работникам специализированных организаций в жилое помещение по указанному адресу с целью проверки внутридомовых газовых сетей и работоспособности ветканалов. В адрес управляющей компании специализированной компанией было направлено уведомление о приостановлении газа, поскольку не было проведено техническое обслуживание, в ходе совместного выхода сотрудников управляющей компании и специализированной организации в доступе в квартиру ответчиком было отказано. Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком для согласования времени прихода представителя истца, однако ответчик категорически отказался предъявлять для осмотра общее имущество, находящееся в его жилом помещении. 

Согласно представленным истцом документов, 5 февраля 2020 года произошла реорганизация ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» в форме присоединения к АО СХК «Север-Ивест». Судом произведена замена истца на его правопреемника.

Представитель АО СХК «Север-Инвест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «Пожарная безопасность», Администрации тутаевского муниципального района Ярославской области, Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1), пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства и согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения Тутаев, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением жилищной политики Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области. Ответчик ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № от 22 сентября 1987 года, зарегистрирован в данной квартире по месту жительства.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 20 февраля 2015 года в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 февраля 2015 года), с которым заключен договор управления от 1 апреля 2018 года.

В соответствии с п. 3.2.7. договора управления от 1 апреля 2018 года, управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п.3.3.12., п. 3.3.13. договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан допускать в помещение в согласованные сроки представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, кроме того, обеспечивать беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение. 

30 сентября 2016 года между ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» и ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № № на оказание услуг аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. В перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) входит в том числе внутридомовое газовое оборудование, проверка домовых и вентиляционных каналов.

1 октября 2018 года между ООО «Пожарная безопасность» и ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» заключен договор № № на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и дымоходов в многоквартирных домах.

Согласно графику составленному и утвержденному 1 октября 2018 года ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» и ООО «Пожарная безопасность» периодичность проведения обследования работоспособности вентканалов, дымоходов в жилым домах, в том числе в доме 

<

адрес> составляет 3 раза в год. 

Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Согласно п.17 указанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых работ.

Из представленных истцом в материалы дела извещений от 16 июля 2019 года, 18 сентября 2019 года, направленных АО «Газпром газораспределение Ярославль» генеральному директору ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», а также акта об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию следует, что специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» не был обеспечен допуск в 

<

адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Согласно акту на периодическую прочистку и проверку на плотность дымоходов и вентканалов, составленному 24 сентября 2019 год ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», в список квартир, расположенных в доме 

<

адрес>, не подвергшихся профилактическому осмотру ввиду отсутствия собственников жилья, в том числе включена квартира 

<

адрес>. 

21 декабря 2019 года ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» ответчику ФИО1 выдано предписание об обеспечении в срочном порядке доступа к общему имуществу (общедомовым сетям внутридомового газового оборудования и вытяжным каналам) многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенного в квартире 

<

адрес> АО «Газпром газораспределение Ярославль», ООО «Пожарная безопасность», определена дата - 9 января 2020 года с 8.00 час. до 17.00 час. Кроме того, в данном предписании предложено собственнику спорной квартиры в случае отсутствия возможности предоставить доступ в указанный день, согласовать время и дату, позвонив в АО «Газпром газораспределение Ярославль» либо обратиться в управляющую компанию. Однако данное предписание ответчиком исполнено не было. 

Исходя из вышеизложенных норм права на собственнике/пользователе жилого помещения лежит обязанность предоставить доступ к вентканалам и внутридомовому газовому оборудованию, являющимися общим имуществом многоквартирного дома и находящимся в принадлежащем ответчику жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации и работникам специализированных организаций профилактического осмотра, проведение которого невозможно без доступа в квартиру ответчика. 

С учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в домовладение ответчика для производства профилактического осмотра состояния вентканалов и внутридомового газового оборудования. Возражений ответчика по поводу заявленных требований в суд не поступило.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО СХК «Север-Инвест» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представителей АО СХК «Север-Инвест» и специализированных организаций АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «Пожарная безопасность» для проверки состояния вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО СХК «Север-Инвет» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева