К делу № 2-2400/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 июля 2019 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

с участием прокурора Лиджиева В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утратившими право проживания и выселить ФИО8 и ФИО7 из принадлежащей ФИО6 на праве собственности 

<

адрес>. А также обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела в свою собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании апелляционного определения Судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № решение Центрального районного суда г. Сочи КК от ДД.ММ.ГГГГ. отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3,ФИО7 и ФИО1 к ФИО6 и ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи 

<

адрес>, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и восстановлении в реестре записи о праве собственности на данное имущество.

На основании определения Центрального районного суда г.Сочи (судья ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, обеспечительные меры, наложенныеопределением суда от ДД.ММ.ГГГГ., а именно аресты на 

<

адрес> были отменены.

ФИО6 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в квартире была зарегистрирована и проживала племянница ФИО1 - ФИО7.

Согласно пункта 9 вышеуказанного договора купли – продажи, в указанной квартире зарегистрирована ФИО7, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 4-х месяцев с момента подписания настоящего договора.

В нарушение вышеуказанного пункта Договора ФИО7 не прекратила пользоваться принадлежащей ФИО6 на праве собственности квартирой, не снялись с регистрационного учета и не выехала из занимаемой ею квартиры. Вместе с ФИО7 в квартире незаконно проживает ФИО8, при этом ответчики потребляют коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 016 рублей, а ФИО6 лишена возможности пользоваться своей собственностью, в связи с нарушением прав собственника квартиры истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО10 исковые требования не признал, просил об отказе в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, что является основанием к рассмотрению иска в отсутствие неявившегося ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции Отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, что является основанием к рассмотрению иска в отсутствие неявившегося третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего о возможности удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено из материалов дела, ЩуренкоФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира приобретена истцом в собственность у покупателя ФИО2, владеющей данной квартирой на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в квартире была зарегистрирована и проживала племянница ФИО1 - ФИО7.

Согласно пункта 9 вышеуказанного договора купли – продажи, в указанной квартире зарегистрирована ФИО7, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 4-х месяцев с момента подписания настоящего договора.

В 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО7 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи 

<

адрес>, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и восстановлении в реестре записи о праве собственности на данное имущество.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ суд признал договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6 недействительным и применил последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕРГН записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

А также признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6 недействительным, применить последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕРГН записи о регистрации права собственности ФИО7 на указанную квартиру.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО3, ФИО7 и ФИО1 к ФИО6 и ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи 

<

адрес>, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и восстановлении в реестре записи о праве собственности на данное имущество.

На основании определения Центрального районного суда г. Сочи (судья ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., а именно аресты на 

<

адрес> были отменены.

Истец указывает, что ответчик ФИО7 является бывшими членами семьи продавца ФИО1, продолжает незаконно проживать в жилом помещении принадлежащим истцу на праве собственности совместно с ФИО8 и пользоваться коммунальными услугами. 

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи нового собственника, соглашения между ними о праве пользования жилым помещением истца не заключалось, следовательно, с момента прекращения права владения квартирой бывшим собственником ФИО1 и у ответчиков прекратилось право пользования квартирой истца, они должны были освободить жилое помещение путем выселения и освобождения жилого помещения от принадлежащих им вещей. Однако указанную обязанность ответчики не исполнили, поэтому они подлежат выселению в судебном порядке.

Иного основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца в силу закона суду не представлено, при таких обстоятельствах право пользования ответчиков помещением истца следует признать прекращённым. 

Регистрация ответчика ФИО7 по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права как собственника жилого помещения, в связи с чем она подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО8 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, принадлежащей ФИО6 на праве собственности и выселить их из указанной квартиры.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2019 года 

Судья 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»