Дело № 2-1715/2025

22RS0011-02-2025-001422-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 09 июня 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором, просила признать за ней право собственности на жилой дом по ... в ..., общей площадью 58,66 кв.м, кадастровый .

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи ее отцом ФИО2 был приобретен жилой дом по адресу: ... общей площадью 39 кв.м, указанный жилой дом был приобретен в период брака с матерью истца ФИО3 *** ФИО2 умер, фактически наследство после его смерти приняли истец и ФИО3 – супруга умершего, наследственные права не оформлялись. *** умерла ФИО3, было открыто наследственное дело у нотариуса ФИО4, однако данный дом не был включен в наследственную массу в связи с тем, что наследственные права не оформлялись, а также имеется расхождение в договоре и Выписке ЕГРН по площади, которое возникло в результате реконструкции. ФИО5 и ФИО6, которые также являются наследниками после смерти собственников, отказались от принятия наследства. Истец несет бремя содержания указанного имущества в полном объёме с момента смерти наследодателей. В соответствии с техническим заключением специалиста ТЗ техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома на момент обследования оценивается категорией работоспособное техническое состояние. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья при строгом контроле их состояния. 

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что на указанный жилой дом не претендует.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятии решения на основании представленных суду доказательств.

Третьи лица ФИО6, нотариус ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО7 и ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они не возражали в удовлетворении требования истца. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ***.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора от 12.07.1988, ФИО2 приобрел целый жилой бревенчатый дом размером полезной площади 39 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, находящийся по адресу: ....

Данный договор был зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации» за .

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33 ч.1, 34 ч.1, 39 ч.1 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Сведений об изменении законного режима супругов П-вых не представлено, в связи с чем суд полагает возможным признать равными их доли в праве общей собственности на жилые дома по адресу: ....

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.04.2025, сведения о правообладателях жилого дома по адресу: ... отсутствуют.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер 29.06.1999.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 на день смерти наследодателя являлась: ФИО3 (супруга), ФИО1, ФИО5 (дочери), ФИО9 (сын), иных наследников нет. 

Как следует из информации с сайта notariat.ru, после смерти ФИО9 наследственных дел не заводилось.

07.02.2021 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО3 нотариусом Рубцовского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело , согласно которого с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась ФИО1 ФИО5 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, фактически приняла наследство после смерти родителей, что подтверждается материалами дела, а также вступила во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателя пользовалась спорными жилым домом, проживала и была зарегистрирована по адресу: ..., производила текущий ремонт.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти родителей, поскольку обратное в судебном заседании не доказано.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на 25.05.2001 следует, что жилой ... по адресу: ..., имеет общую площадь 58,66 кв.м, в том числе жилую – 38,88 кв.м. 

Согласно ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению, составленному по состоянию на апрель 2024 г. по адресу: ..., площадь объекта составляет 54,4 кв.м.

На основании результатов проведенного визуального технического обследования строительных конструкций здания индивидуального жилого дома (Лит.А, А1, а), расположенного по адресу: ..., определено: техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома на момент обследования расценивается категорией работоспособное техническое состояние. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью, при строгом контроле их состояния. Расположение здания индивидуального жилого ... (Лит.А, А1,а) со степенью огнестройкости IV по ..., нарушает противопожарные расстояния, указанные в п.4.3 таблице 1. СП 4.131.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним зданиям жилых домов:

- № 48 (материал-дерево), степень огнестойкости IV, класс конструктивной пожарной опасности С2, расстояние согласно таблице №1 должно составлять 15,0 м, по факту 10,55 м;

- №52 (материал-шлакоцемент) степень огнестойкости – IV, класс конструктивной пожарной опасности С2. Расстояние согласно таблице №1 должно составлять 12,0 м, по факту 8,10 м.

Расположение жилого дома №50 согласно данным замеров по отношению к соседним жилым домам не имеет нарушения к требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» расстояние от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома до границ соседних участков по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3,0 м.

Рекомендовано: 

-выполнить утепление наружных стен здания жилого дома (лит.А, А1);

-выполнить строгий контроль за состоянием основных несущих строительных конструкций здания дома. 

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, возражений от ответчика и третьих лиц против удовлетворения иска ФИО1 не поступило, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав право собственности на жилой дом по ... в ..., общей площадью 54,4 кв.м за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 0103 ) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,4 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025