Дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... 5 июля 2024 года

Печорский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Моисеева В.А., 

при секретаре Андреевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Вахта Л. В., Вахте В. В., Вахта К. В. о внесении изменений в ЕГРН в части вида, назначения и наименования объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Вахта Л.В., Вахте В.В., Вахта К.В. о внесении изменений в ЕГРН в части вида, назначения и наименования объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры с ***, расположенной по адресу: Псковская область, ...., ГП Палкино, рп. Палкино, ...., по 1/2 доли каждый. Многоквартирный жилой дом по .... с ***, ххх года постройки, одноэтажный, состоит из двух жилых помещений (квартир). Квартира *** принадлежит ответчикам. Так же ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, ...., общей площадью *** кв.м, исходя из данных содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю РФ-***, выданном **.**.****г. Комитетам по земельным ресурсам и землеустройству .... (как следует из ответа Администрации .... от **.**.****г.). Фактически вышеуказанный жилой дом разделен на два самостоятельных блока с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга и каждая из сторон самостоятельно пользуются своей частью (блоком) жилого дома. Блоки соединены общей боковой стеной без проемов, не имеют общих чердаков и подполий. Дом не имеет в своем составе помещений общего пользования. Истцы желают привести в соответствие жилое помещение его действительному назначению, внести изменения в ЕГРН. Однако, внести изменения в ЕГРН по заявлению возможно совместно с ответчиками, которые не желают участвовать в оформлении документов, связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. **.**.****г. Администрацией .... было вынесено постановление *** о признании многоквартирного жилого .... жилым домом блокированной застройки. **.**.****г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: здание расположено по адресу: Псковская область, ...., в пределах земельного участка с ***. .... здания, в отношении которого выполнены кадастровые работы составила 86.5 кв.м. Квартира с *** подлежит снятию с кадастрового учета, как прекратившая свое существование в результате постановки на учет жилого дома, технических план на который подготовлен. Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением в связи с тем, что ответчики отказываются подать в орган регистрации прав заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации. Изменение вида и назначения объекта недвижимости позволит истцам принять участие в программе газификации дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ от **.**.****г. *** и оформить земельный участок под своим блоком в собственность в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ. 

На основании изложенного просят суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде и назначении объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, ...., ГП ххх, рп. ххх, ...., в части вида объекта с «помещение» на «здание», назначения - на «жилой дом», наименования - на «дом блокированной застройки».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через своего представителя.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО4 иск поддержали в полном объеме по доводам и основаниям в нем указанным, просили иск удовлетворить, пояснив дополнительно, что дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, блоки дома расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельный выход.

Ответчики Вахта Л.В., Вахта К.В., в судебное заседание не явились, направили в суд письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что дом не соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Ответчик Вахта В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений на иск не представил.

Представители третьего лица Администрации .... ФИО5 ФИО6 в судебном заседании указали на обоснованность заявленных исковых требований, просили иск удовлетворить, поскольку дом соответствует всем признакам дома блокированной застройки, в связи с чем в отношении дома Администрацией принято решение о признании его таковым.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что материальный или иной интерес относительно предмета спора у Управления отсутствует.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения «ххх» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении без его участия, указав в заявлении об отсутствии возражений относительно заявленных требований. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от **.**.****г. N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с **.**.****г. Федерального закона от **.**.****г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры с ***, общей площадью ххх кв.м, расположенной по адресу: Псковская область, ...., по 1/2 доли каждый, квартира расположена в пределах объекта с ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.12-14)

В соответствии с выпиской из ЕГРН многоквартирный дом с *** площадью ххх кв.м. по адресу: Псковская область, ...., расположен на земельном участке с ***. (л.д.63)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с ***, площадью .... кв.м., расположен по адресу:Псковская область, ...., на земельном участке расположен объект недвижимости с ***, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок находится в аренде МУП ххх ПМК на основании распоряжения от **.**.****г. года ***-р. (л.д.26-28,65)

В заключении кадастрового инженера ФИО3, содержащемся в техническом плане здания, указано, что здание расположено по адресу: Псковская область, ...., в пределах земельного участка с ***. .... здания составила ххх кв.м. (л.д.18-34)

**.**.****г. комиссией, назначенной распоряжением Администрации .... от **.**.****г. ***-р, произведен осмотр жилого дома по адресу: Псковская область, ...., в результате осмотра установлено, что одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. В результате проведенного обследования на месте, проверки технической документации, жилой дом признан домом блокированной застройки. (л.д.17)

Постановлением Администрации .... от **.**.****г. *** многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., ГП ...., рп. Палкино, ...., количество жилых помещений: 2, признан жилым домом блокированной застройки. (л.д.16)

На основании этого постановления подготовлен технический план, в котором указано, что дом блокированной застройки расположен на земельном участке с ***, по адресу: Псковская область, ...., в том числе жилому дому с *** соответствует квартира с *** подлежит снятию с кадастрового учета, как прекратившая свое существование в результате постановки на учет жилого дома, технических план на который подготовлен. (л.д.18-34)

Жилое помещение по адресу: Псковская область, ...., принадлежит ответчикам Вахта Л.В., Вахте В.В., Вахта К.В. (л.д.76-77,78)

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном ответчикам на основании распоряжения администрации .... от **.**.****г. ***-р, площадью ххх кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ***. (л.д.74-75)

Из представленной в судебном заседании представителем Администрации .... выписки из ЕГРН от **.**.****г. следует, что земельный участок с *** площадью ххх кв.м. расположен по адресу: Псковская область, ...., граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно ответу на запрос Администрации .... от **.**.****г. *** земельный участок по адресу: Псковская область, ...., общей площадью ххх кв. м, исходя из данных, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-Х-*** ***, выданном **.**.****г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ...., принадлежит на праве общей совместной собственности: Вахте Л. В., ххх г.р.; Вахте В. В., *** г.р.; Вахте К. В., *** г.р., на основании распоряжения администрации поселка Палкино от **.**.****г. ***-р. (л.д.15)

В представленной в судебном заседании представителем Администрации .... дежурной кадастровой карте пгт Палкино содержатся графические и текстовые сведения, согласно которым .... состоит из двух квартир (*** и ***), помещения расположены на отдельных земельных участках, условный кадастровый номер земельного участка под квартирой *** - …*** под квартирой *** - …***.

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом следует, что квартира (помещение) с *** расположена в здании (многоквартирном доме) с *** местоположением: Псковская область, ...., рп Палкино, ..... Здание расположено на земельном участке с ***, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, в особых отметках выписки из ЕГРН на земельный участок содержатся сведения об ограничениях права на объект недвижимости, а именно аренда, в связи с чем, формирование участка невозможно. (л.д.162)

Сведения о предоставлении земельных участков под жилыми помещениями сторон в постоянное (бессрочное) пользование и аренду в настоящее время неактуальны, поскольку распоряжения и договор аренды в отношении этих участков утратили силу и расторгнуты, в связи с чем Администрация .... обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащие семье И-вых и семье Вахта жилые помещения находятся на отдельных земельных участках, которые также принадлежат им, вместе с тем права на эти участки в установленном законом порядке в настоящее время за ними не зарегистрированы.

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. (ч.1 ст.6 ЖК РФ)

В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от **.**.****г. N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от **.**.****г. N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В данном случае из технического паспорта на жилой дом по адресу: Псковская область, ...., рп. Палкино, ...., не усматривается наличие имущества, являющегося общей собственностью собственников многоквартирного дома (единые фундамент, крыша, подвал), в доме отсутствует общедомовое имущество.

Жилой дом по адресу: ...., фактически включает в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Сведений о том, что здание по адресу: Псковская область, ...., рп. Палкино, ...., расположено на неделимом земельном участке и формирование самостоятельных земельных участков для расположения каждого блока невозможно, опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела не содержится.

На основании вышеизложенного у суда имеются основания полагать, что здание, расположенное по адресу: Псковская область, ...., рп. Палкино, ...., не является многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

В рассматриваемом спорном правоотношении согласие всех собственников недвижимости на изменение статуса объекта недвижимости не получено, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о внесении в ЕГРН изменений о статусе жилого помещения, суд приходит к выводу, что внесение таких изменений не повлечет нарушение прав граждан, проживающих в квартирах, расположенных в этом доме.

При таких обстоятельствах заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Вахта Л. В., Вахте В. В., Вахта К. В. о внесении изменений в ЕГРН в части вида, назначения и наименования объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде и назначении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, ...., ГП ххх, рп. ...., ...., в части вида объекта с «помещение» на «здание», назначения - на «жилой дом», наименования - на «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.****г..

Судья В.А.Моисеев