Дело №2-174/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

пгт Грибановский 18 апреля 2017 г. 

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2 и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №195 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО3, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 26.12.2013г., была приобретена 1/632 доля земельного участка площадью 39 056 439 кв.м, с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, находящегося у покупателя в аренде. 

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу является дочь ФИО2, которая вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и жилой дом. Она знала о продаже матерью земельной доли и не возражает против признания за истцом права собственности на эту долю.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО3 на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 22.03.2017г., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 судебном заседании иск признала в полном объеме, суду пояснив, что денежные средства за земельную долю ее мать ФИО3 получила лично, на принадлежавшую матери 1/632 земельную долю она (ФИО2) не претендует, иных наследников к имуществу умершей нет. 

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители ответчика – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От главы администрации Листопадовского сельского поселения ФИО6 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ). 

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ. №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, местонахождения: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-33).

26.12.2013г. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО7 и ФИО3, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 26.12.2013г., удостоверенной главой администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО8, реестровый номер № (л.д.13), был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО3 за 43 500 руб. 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 39 056 439 кв.м, с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от 26.12.2013г. (л.д.37). С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от 16.03.2016г.

Наследником к ее имуществу является дочь ФИО2, которая вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство на остатки денежных вкладов и жилой дом. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

Она (ФИО2) знала о продаже матерью земельной доли, подтвердила, что ФИО3 получила денежные средства за указанную долю и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчики признали иск в полном объеме, что отражено в представленных суду заявлениях. Судом ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем имеется письменная расписка в материалах дела. 

С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от 26.12.2013г. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО3, умершей 03.03.2016г., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уроженки 

<

адрес>, на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0251 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 39 056 439 кв. м, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/360901001, местонахождения: 387230, 

<

адрес>, право собственности на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0251 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 39 056 439 кв. м, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С. Карпова 

Секретарь