Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО2 о взыскании суммы пени по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

27.04.2021 в Калининский районный суд Тверской области поступило указанное исковое заявление. Требования заявлены о взыскании суммы 39321127,47 руб. по пеням по договору купли-продажи от 03.11.2016 за период с 03.11.2016 по 27.09.2020. 

В обоснование требований истцом указано, что между администрацией Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области района и ответчиком 03.11.2016 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью 1209 кв.м с кадастровым №, расположенный по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 договора). По передаточному акту земельный участок передан покупателю 03.11.2016.

Согласно п.2.1. договора стоимость приобретаемого покупателем земельного участка -781930 руб. Согласно п.2.21.договора сумма задатка в размере 156386 руб., переданная покупателем для участия в торгах, зачтена в счет оплаты.

По п.2.2.2 договора оставшаяся часть стоимости участка в сумме 625544 руб. выплачивается в рассрочку в течение 11 месяцев с момента заключения договора равными частями по 56867,64 руб. не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.4.2.1 договора покупатель обязуется оплатить стоимость участка в сроки и порядке, установленные договором.

В нарушение условий договора 625544 руб. выплачены покупателем на счет продавца лишь 28.09.2020 после направления претензии.

П.5.3. договора предусмотрено выплата пени покупателем продавцу из расчета 5% от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за период с 03.11.2016 по 27.09.2020 составляет 39 321 127 руб. 47 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

Стороны о судебном заседании уведомлены.

Представитель истца ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержала, не возражала против частичного снижения пени.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО4 о судебном заседании извещены под расписку, не явились, не уведомив суд о причинах неявки. 

В предыдущем судебном заседании ответчик и её представитель возражали против исковых требований. Истец указала, что договор купли-продажи участка заключен в период брака её с ФИО5, но между ними имеется брачный контракт. Высказала намерение представить текст брачного контракта в следующее судебное заседание, но намерение не реализовала.

ФИО5, привлеченный протокольным определением от 31.05.2021 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, о судебном заседании извещен заблаговременно до судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением. Мнения на иск не выразил.

Представитель администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области, привлеченной протокольным определением от 31.05.2021 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, в судебное заседание о котором извещен, не явился. Мнения на иск не выразил.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.

Установлено, что между администрацией Мо «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ответчиком 03.11.2016 на основании протокола приема заявок в открытом аукционе по продаже земельных участков от 25.10.2016 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью 1209 кв.м с кадастровым №, расположенный по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 договора). По передаточному акту земельный участок передан покупателю 03.11.2016.

Согласно п.2.1. договора стоимость приобретаемого покупателем земельного участка определена в размере 781930 руб. Согласно п.2.21.договора сумма задатка в размере 156386 руб., переданная покупателем для участия в торгах, засчитывается в счет оплаты. 

Платежным поручением от 26.01.2017 подтверждена оплата задатка в размере 156386 руб.

По п.2.2.2 договора оставшаяся часть стоимости участка в сумме 625544 руб. подлежала выплате в рассрочку в течение 11 месяцев с момента заключения договора равными частями по 56867,64 руб., не позднее 10 числа каждого месяца. Оплата по договору производится на счет администрации МО тверской области «Калининский район».

В соответствии с п.4.2.1 договора покупатель взял на себя обязательство оплатить стоимость участка в сроки и порядке, установленные договором.

Претензией от 15.09.2020 администрация района уведомила продавца о неисполнении со стороны последнего обязательства по оплате полной стоимости участка. Предложено внести платежи до 01.10.2020.

В нарушение условий договора 625544 руб. выплачены покупателем на счет продавца лишь 28.09.2020 после направления претензии, что подтверждено платежным поручением от 28.09.2020.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. П.5.3. договора предусмотрено выплата пени покупателем продавцу из расчета 5% от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за период с 03.11.2016 по 27.09.2020 составляет 39 321 127 руб. 47 коп., которые истец просит взыскать с ответчика. Исчислен не на сумму задолженности, а на цену участка, как это предусмотрено условиями договора.

Ознакомившись с расчетом, представленным истцом, суд считает размер пени чрезмерным, завышенным, поэтому имеются основания для применения п.1 ст. 333 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, с учетом размера задолженности, давности её образования, периода просрочки платежа, учитывая несоразмерность начисленного размера пени последствиям нарушения обязательства, которое хоть и с нарушением срока, но исполнено ответчиком, при этом сумма взыскиваемых истцом штрафных санкций превышает цену договора в 50 раз, является очевидно чрезмерной, срок исполнения обязательств по договору истек в 2017 году, но истец направил претензию ответчику про незавершенные обязательства лишь в 2020 году, тем самым способствуя увеличению периода начисления пени и соответственно её суммы, поэтому суд считает необходимым снизить размер пени до 10000 руб. 

С учетом существа спора и субъектного состава сторон для разрешения вопроса об уменьшении неустойки не требуется заявления должника (ответчиков), что разъяснено в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Кроме того суд полагает, что оснований для начисления пени с 03.11.2016, как указано в расчете нет, с учетом наступления первого срока платежа по договору 10.11.2016, срок просрочки оплаты следует считать с 11.11.2016.

Судебные расходы на оплату госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 400 руб. (исчислено по правилам ст. 333.19 НК РФ с учетом суммы удовлетворенных требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» пени по договору купли-продажи от 03.11.2016 № 100 за период с 11.11.2016 по 27.09.2020 в сумме 10000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании суммы в большем размере и за иной период отказать.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход муниципального образования Тверской области «Калининский район» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гуляева 

Решение в окончательной форме составлено 02.08.2021.

1версия для печати