23RS0058-01-2019-000799-18

Дело № 2-788/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 11 апреля 2019 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего И.Г. Клименко

при секретаре С.В. Романова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 804 кв.метра, расположенным по адресу 

<

адрес>, за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018г. в размере 325 039,82 рублей задолженность по арендной плате, задолженность по пени – 44 917,61 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией города Сочи и 

<

данные изъяты> заключен договор № от 01.12.1999 г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 804 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Срок действия договора с момента его государственной регистрации до 01.01.2047 г. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи. В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком доплата за использование своего арендного участка площадью 804 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> У ответчика образовалась задолженность за пользование с 01.01.2018 года по 30.09.2018 года в размере 325 039,82 руб. и пени в размере 44 917,61 руб. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. 

В судебное заседание представитель администрации г.Сочи ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление Администрации города Сочи подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией города Сочи и 

<

данные изъяты>» заключен договор № от 01.12.1999 г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 804 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> Срок действия договора с момента его государственной регистрации до 01.01.2047 г. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи. В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком доплата за использование своего арендного участка площадью 804 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. У ответчика образовалась задолженность за пользование с 01.01.2018 года по 30.09.2018 года в размере 325 039,82 руб. и пени в размере 44 917,61 руб. Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, а взыскание платежей, вытекающее из него дополнительное требование.

Требование о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, возможность предъявления которого предусмотрена ст. 619 ГК РФ, представляет собой один из способов защиты прав арендодателя.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, арендодатель направлял арендатору предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также предложение о расторжении договора, таким образом в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В данном случае ответчик в силу закона, не освобожден от обязанности несения судебных расходов, а доказательств иного суду не предоставлено, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государств государственная пошлина, в сумме, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сочи плату за использование земельного участка, в размере 325 039 рублей 82 копеек, задолженность по пени в размере 44 917 рублей 61 копеек, а всего: 369 957 (триста шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 43 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, 

<

...> Б.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.