Мотивированное 

решение

Изготовлено 10.01.2024 г.

50RS0№-70 

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на земельный участок площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При доме имеется земельный участок, который был предоставлен прежнему собственнику дома ФИО4 в арендное пользование на право застройки на основании договора застройки от 11.01.1928г. Границы спорного земельного участка не изменялись, споров со смежными землепользователями не имеется. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2022г. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

При доме имеется земельный участок.

Указанный земельный участок площадью 74,00 пг.мт. на основании договора застройки от 11.01.1928г предоставлен прежнему владельцу дома, ФИО5 в арендное пользование на право застройки (л.д. 27-31).

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО1, границы земельного участка не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Экспертом представлен вариант определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом землеотводных документов, местоположения фактических границ.

Согласно представленному на схеме 4 варианту площадь земельного участка составляет 1034 кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

1 

429091.51 

2191167.00 

2 

429084.83 

2191180.28 

3 

429085.19 

2191180.45 

4 

429078.59 

2191194.24 

5 

429078.32 

2191194.11 

6 

429073.77 

2191203.52 

7 

429050.73 

2191192.34 

8 

429066.54 

2191160.36 

9 

429068.39 

2191156.27 

10 

429072.21 

2191157.85 

11 

429077.76 

2191160.22 

12 

429082.71 

2191162.62 

13 

429082.60 

2191162.92 

14 

429090.02 

2191166.39 

1 

429091.51 

2191167.00 

Наложений на смежные земельные участки не имеется. Реестровой ошибки в части указания местоположения общих границ исследуемого земельного участка со смежными земельными участками не имеется.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Поскольку истец является собственником жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, истец пользуется спорным земельным участком, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН по смежным земельным участкам, претензий по поводу пользования земельным участком не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в границах, установленных экспертом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1034 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

1 

429091.51 

2191167.00 

2 

429084.83 

2191180.28 

3 

429085.19 

2191180.45 

4 

429078.59 

2191194.24 

5 

429078.32 

2191194.11 

6 

429073.77 

2191203.52 

7 

429050.73 

2191192.34 

8 

429066.54 

2191160.36 

9 

429068.39 

2191156.27 

10 

429072.21 

2191157.85 

11 

429077.76 

2191160.22 

12 

429082.71 

2191162.62 

13 

429082.60 

2191162.92 

14 

429090.02 

2191166.39 

1 

429091.51 

2191167.00 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина