63RS0039-01-2024-006816-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Тимошенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/25 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 55,6 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении ими произведена самовольная перепланировка, без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренным ст.26 Жилищного кодекса РФ.

На обращение основного квартиросъемщика - ФИО2 с заявлением о предоставлении доверенности для согласования перепланировки спорного жилого помещения, Департамент управления имуществом г.о. Самара указал, что не давал согласия на проведение перепланировки помещения, находящегося в муниципальной собственности по указанному адресу, в связи с чем, выдача доверенности на представление интересов по данному вопросу является нецелесообразной.

В связи с отказом собственника жилого помещения наделить полномочиями доверенное лицо на согласование самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, они лишены возможности подать заявление на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Ссылаясь на то, что перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, произведённые работы не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, просили сохранить помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Поскольку от ответчика ходатайство об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии со ст.233ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положениями ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно положениям ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 55,6 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в указанном жилом помещении истцами произведена самовольная перепланировка. Демонтированы: шкаф (66) из листов ДСП в коридоре (65); ненесущие перегородки, выгораживающие ванную (67) и санузел (68); сантехприборы: ванная и раковина - в ванной (67), унитаз - в санузле (68). Установлены: перегородки с дверным блоком из керамического кирпича на цементно - песчаном растворе, образующие санузел (67) площадью 3,0м2 и коридор (65) площадью 5,1кв. м; заполнение из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами наружного ограждения лоджии (л) площадью 4,1 кв. м; в полах вновь образованного санузла (67) выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Виброизоляция - из изолона ППЭ, шумоизоляция - из матов базальтовой ваты. Установлены сантехприборы в санузле (67) - ванная, раковина и унитаз. Местоположение сантехприборов - 4-х конфорочной газовой плиты и мойки в кухне (64) сохранены без изменения. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через металлический короб, подключенный к существующему вентканалу, расположенному в вентблоке; выполнены отделочные и малярные работы.

Согласно техническому паспорту на помещение (квартиру), выданному 13.12.2023 года Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр», помещение 99 имеет общую площадь - 55,6 кв. м, жилую площадь 39,9 кв. м.

Установлено, что на обращение основного квартиросъемщика - ФИО2 с заявлением о предоставлении доверенности для согласования перепланировки спорного жилого помещения, Департамент управления имуществом г.о. Самара указал, что не давал согласия на проведение перепланировки помещения, находящегося в муниципальной собственности по указанному адресу, в связи с чем, выдача доверенности на представление интересов по данному вопросу является нецелесообразной.

Таким образом, в настоящее время в связи с отказом собственника жилого помещения наделить полномочиями доверенное лицо на согласование самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, истцы лишены возможности подать заявление на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно техническому заключению по перепланировке и переустройству квартиры, выполненному ООО «Консоль-Проект» в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п. 127, п.128, п.130.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от 08.07.2024 года №24/56 квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, совокупностью настоящих документов подтверждается, что нарушений при производстве работ по перепланировке, истцами не допущено.

Доказательств, опровергающих приведённые обстоятельства, как доказательств, подтверждающих невозможность сохранения помещения в перепланированном состоянии, стороной ответчика, не представлено. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что перепланировка, произведённая в помещении, принадлежащем истцам, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН№) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: № № ИНН: №) - удовлетворить.

Сохранить помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 года.