РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 марта 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судья Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которого возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о.Самара и департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара и департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просил признать право собственности на земельный участок площадью 365 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах точек №№ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обосновании своих требований указав, что с 1964 года бабушка истца ФИО5, а в дальнейшем его члены семьи ФИО6, ФИО7 (после брака ФИО14), ФИО8(после брака ФИО15), ФИО9(до брака ФИО10), ФИО11, пользовались спорным участком и жилым домом. 

В настоящее время истец использует земельный участок площадью 365 кв.м. и проживает в расположенный на нем жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Основанием пользования земельным участком и самовольно жилым домом является справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Жилищным управлением Куйбышевского Горсовета «Бюро инвентаризации», домовая книга, документы подтверждающие подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, договора и квитанции об оплате коммунальных услуг истцом. 

С момента рождения истец ФИО2 и его сестра ФИО8 (после брака ФИО15) проживали в указанном доме. Далее истец был зарегистрирован по другому адресу в 

<

адрес>, где он не длительный период времени проживал. После смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, он стал постоянно проживать в данном жилом доме с матерью ФИО9 и отцом ФИО11, которые скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Сестра истца ФИО8 (после брака ФИО15) проживала в жилом доме до брака, а его дядя ФИО6 в 1973 года снят с регистрационного учета и позднее выехал к дочери ФИО7 (после брака ФИО14) в 

<

адрес>, где скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родственников, истец продолжил непрерывно пользоваться земельным участком и жилым домом. 

В 1997 году ФИО2 пристроил пристрой (

<

данные изъяты>) к жилому дому за свой счет и своими силами. Истец несет бремя содержания имущества. Иные лица в том числе, его сестры ФИО15(ФИО8)., ФИО14 (ФИО7) никаких прав на земельный участок и жилой дом не заявляли. Истцом установлен забор со смежными землепользователями, границы участка согласованы. ФИО2 является наследником умерших своих родственников, он фактически принял право дальнейшего пользования земельным участком и жилым домом. Истец с целью оформления прав по земельной амнистии обратился за предварительным согласованием предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако получил возврат документов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 совместно с представителем ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили. 

В судебном заседании третье лицо ФИО16 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что истец проживает в доме, несет бремя содержания имущества, кроме того указал, что спора по границам земельного участка не имеется.

В судебное заседание ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Третьи лица ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований истцом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 

<

адрес> от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом 

<

адрес> и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", причем законодательством 

<

адрес> определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ФИО5 возведен жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 51,4 кв.м., 1964 года постройки по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали вместе с ФИО5 ее члены семьи: ФИО6 (дядя истца), ФИО7 после брака ФИО14 (дочь ФИО6), ФИО8 после брака ФИО15 (сестра истца), ФИО9 до брака ФИО10 (мать истца), ФИО11 (отец истца), что подтверждается сведениями в домовой книге.

Согласно домовой книге с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и его сестра ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после брака ФИО15) проживали в указанном жилом доме.

С ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, где он не длительный период времени проживал. После смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ истец стал постоянно проживать с матерью ФИО9 и отцом ФИО11 Сестра истца ФИО8 (ФИО15) проживала в жилом доме до замужества и в 1988 году находясь в браке выехала на новое место жительство по адресу: 

<

адрес>, где и по настоящее время проживает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 снят с регистрационного учета и выехал с дочерью ФИО14 в квартиру по адресу: 

<

адрес> (что подтверждается домовой книгой). В последствии выехал на постоянное место жительство к дочери ФИО14 в 

<

адрес>, где скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО11 (отец истца), ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО9 (мать истца). 

Согласно пояснениям истца он за свой счет и своими силами построил пристрой к жилому дому 

<

данные изъяты> (1997 года постройки), площадь жилого дома незначительно увеличилась. Вместо ранее общей площади 51,4 кв.м., общая площадь жилого дома стала составлять 73,1 кв.м., что подтверждается техническими паспортами филиала ППК «Роскадастра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключением ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец указал, что установлен забор со смежными землепользователями, границы участка согласованы. ФИО2 является наследником умерших своих родственников, он фактически принял право дальнейшего пользования земельным участком и жилым домом. Продолжает нести бремя содержания дома и участка, что подтверждается чеками по операциям об оплате коммунальных услуг, актами об опломбирования индивидуального прибора учета газа и счетчика электроэнергии. При жизни члены семьи истца оформлением прав на земельный участок как и на жилой дом не занимались, никаких провоустанавливающих документов в уполномоченных органах не получали.

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении наследодателя ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось и не открывалось. 

Доказательств, подтверждающих, что наследство принято фактически и иными наследниками по праву представления, суду не представлено. 

Органы государственной власти требования к наследодателю и наследникам об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были. 

В сентябре 2024 года истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением предварительного согласовании о предоставлении испрашиваемого спорного земельного участка без проведения торгов в соответствии со ст. 3.8 от ДД.ММ.ГГГГ 1г. ФЗ РФ №, однако документы возвращены по причине того, что в представленных документах устранить противоречия не предоставляется возможным, что подтверждается ответом от Департамента Управления Имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

До настоящего времени указанный земельный участок под жилым домом не оформлен в собственность в муниципальном образовании Департамента управления имуществом, не стоит на кадастровом учете, как вновь образованный.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» установлены фактические границы земельного участка в соответствии со схемой на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты и графические материалы земельного участка подтверждают местоположение границ данного земельного участка на местности, площадь земельного участка составляет 365 кв.м. Земельный участок находится в пределах территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа Ж-1 по карте градостроительного зонирования. Минимальный и максимальный размере в этой зоне для указанного земельного участка соблюдены. Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка, общая площадь жилого дома составляет 73,1 кв.м. Споры по границам отсутствуют, границы согласованы, пересечений нет, границы между земельными участками сложились и закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде забора. 

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела исходя из которых ФИО5 являлась пользователем земельного участка и строений расположенных на нем с 1964 года. Кроме этого, основанием к пользованию земельным участком и самовольно жилым домом расположенным на нем, является справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Жилищным управлением Куйбышевского Горсовета «Бюро инвентаризации», из которой следует, что по состоянию на 1965 год по адресу: Набережная реки Самары, 

<

адрес> за ФИО5 значится самовольный жилой дом по лит. А4А

<

адрес>ю 98,7 кв.м. под застройкой, а всего мерой земельного участка площадью 333,5 кв.м. 

Сведения о спорном участке в ЕГРН отсутствуют, информация о предоставлении истцу в период с 1992-по 1998 года каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не значиться, что подтверждается уведомлением из Росреестра и ППК «Роскадастр». Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно занимаемого жилым домом не использовано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается. 

Согласно выписки ИСОГД, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 365 кв.м., по карте градостроительного зонирования в действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес> утвержлденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-1). Документация по планировке территории на территорию где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 3,4,5,6 (полностью), водохранная зона объектов фонда (полностью), прибрежная защитная зона (полностью), охранная зона транспорта (полностью), земельный участок расположен полностью в границах II, III пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подземного водозабора для насосно-фильтровальной станции № ООО «СКС». В соответствии с топографическими сведениями в границах участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. 

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель 

<

адрес> г.о. Самара 2008 года. На фрагменте чертежа инвентаризации отражен земельный участок по 

<

адрес> (условный №). 

Из представленных графических материалов следует, что конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности. 

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. 

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку за ФИО2 сохраняется право на оформление наследственного имущество и право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара и департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 365 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах точек №№, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2025 года

Копия верна

Судья

Секретарь