Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-3083/2017

г. Тюмень

29 мая 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Побережной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 0,0590 га для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 0,0590 га для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок принадлежал продавцу по праву частной собственности на основании Государственного акта №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района, регистрационная запись №. Участок продан за согласованную цену в размере 

<

данные изъяты> расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора купли-продажи земельного участка, по расписке о передаче денежных средств. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик не однократно не являлся в государственный орган. Истец земельным участком пользуется с момента приобретения его в собственность, несет бремя расходов. 

Впоследствии по делу в качестве соответчика было привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, его представитель ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными и исследованными судом материалами дела.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, путем признания права собственности на земельный участок, которое подлежит государственной регистрации на основании признания за ним такого права в судебном порядке, поскольку ФИО2 будучи собственником земельного участка распорядился им путём продажи истцу с заключением договора купли-продажи и фактической передачей согласно Акта, в то время как в установленном порядке переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было.

При этом истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, в то время как в Управлении Росреестра по Тюменской области сведения о собственнике указанного участка отсутствуют. 

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60, 69 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 0,0590 га для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Пономарева Н.В.