ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Новожилове С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. Согласно условиям вышеуказанного договора истец обязался на возмездной основе предоставить ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик при подписании договора найма принял указанное жилое помещение. В связи с тем, что наниматель не вносил оплату по договору найма жилого помещения, договор был расторгнут. В связи с образовавшейся задолженностью, ответчик написал расписку. Наниматель на момент расторжения договора найма остался должен наймодавцу сумму в размере 13000 рублей по арендной плате.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с заявлением о признании действий ответчика незаконными, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не представил, возражений на исковое заявление не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

По смыслу ст. ст. 614 и 622 (абз. 2) ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. Согласно условиям вышеуказанного договора истец обязался на возмездной основе предоставить ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г 

<

адрес>. (п. 5-6).

Судом установлено, что договор аренды был оформлен в письменном виде, имущество передано во владение ответчику и он фактически пользовался им, исполнял частично условия договора. 

Доказательств обратного ФИО2 не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды (п. 3, договора) размер ежемесячной платы составляет 8000 руб. Оплата производится до 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 2.1 Договора коммунальные услуги полностью оплачивает арендатор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составляет 13000 руб. 

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался погасить задолженность в размере 13000 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев со дня составления расписки.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате составляет 13000 руб., задолженность не погашена. 

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за указанный период ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 13000 рублей. 

На основании ст. 333.19 части второй Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 520 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 67, 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать действия ФИО2 по неоплате аренды жилого помещения незаконными.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Энгельсского муниципального района государственную пошлину в размере 520 рублей.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения в окончательной форме) подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Кудашев Р.Р.