Дело № 2-2561/2024

УИД:23RS0002-01-2023-009109-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об аннулировании записи в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., вид разрешенного использования: магазины, расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано на основании решения Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 о признании права собственности на торговый павильон, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Администрацией города Сочи Мировому судье судебного участка № 26 Западного внутригородского округа города Краснодара, ФИО9 направлено ходатайство об ознакомлении с материалами гражданского дела по заявлению ФИО6 о признании права собственности на торговый павильон, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Письмом Мирового судьи судебного участка № 26 Западного внутригородского округа города Краснодара, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в ознакомлении с материалами дела, по причине отсутствия в архиве судебного участка гражданского дела и искового заявления ФИО6

Полагая, что решение Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, и соответственно все последующие сделки со спорным имуществом, представитель администрации города Сочи, просила суд, признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, заключенный между ФИО5 и ФИО3 Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером 23№, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, заключенный между ФИО6 и ФИО5 Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ромашек, 4Д, в отношении ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, в отношении ФИО3 ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, в отношении ФИО5 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, в отношении ФИО6 В решении суда указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести в ЕГРН сведения об аннулировании записи о праве собственности: ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д; ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д; ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д; ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д.

В судебном заседании представитель истца – администрации города Сочи, ФИО10, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования администрации города Сочи не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в возражении на иск.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Ответчики: ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об аннулировании записи в ЕГРН, подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Д.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ответчицы - ФИО12 на основании решения Мирового судьи судебного участка № 26 Западного округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что администрация города Сочи обратилась в Ленинский районный суд города Краснодара с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на решение Мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба администрации города Сочи возвращена по тем основаниям, что в архиве судебного участка № Западного внутригородского округа города Краснодара отсутствует гражданское дело по иску ФИО13 к ООО «Таскор» о признании сделки действительной.

Суд приходит к убеждению, что первоначальная регистрация права на нежилое здание с кадастровым номером № является недействительной, так как в судебном участке № Западного внутригородского округа города Краснодара дело по иску ФИО13 к ООО «Таскор» о признании сделки действительной не значится.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что решение Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое здание – недействительное, право собственности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 65 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, подлежит аннулированию.

Учитывая недействительность решения Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, суд критически относится к доводам ответчиков, указанных в возражении на исковое заявление.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-

<

данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 65 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, принадлежит по праву собственности ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, что также подлежит аннулированию.

Кроме того, подлежат аннулированию сведения о переходе прав собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 65 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 65 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. правообладателями являлись ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Суд учитывает, что в указанном случае имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования город - курорт Сочи, что дает истцу право предъявить настоящий иск.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования администрация города Сочи к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об аннулировании записи в ЕГРН в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 23№, площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, заключенный между ФИО5 и ФИО3. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д. 

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, в отношении ФИО2

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, в отношении ФИО3. 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, в отношении ФИО5.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, в отношении ФИО6. 

Настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести в ЕГРН сведения об аннулировании записи о праве собственности: ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д; ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0402022:2246, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д; ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0402022:2246, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д; ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-