Дело № 2-1016/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В., 

при секретаре Соколовой А.В

с участием представителя истца ...10

и представителя ответчика ...11

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 19 июля 2017г. дело по иску ФИО1 ...30 к Нестерову ...31 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... по ул. ... в ... от ....

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ... по адресу: ..., ....В период с ... по ... состоялось собрание собственников многоквартирного дома по ..., ....Он не участвовал в данном собрании, не получал объявлений о проведении ни очного, ни заочного голосования. После обращения в управляющую компанию ...» ему представлена копия протокола от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проводимого в форме очно - заочного голосования. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ считает, что его права нарушены. Считает, что решение, принятое на общем собрании, является ничтожным на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, а именно: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Полагает, что данное собрание прошло с нарушением норм статьи 45,47,46 ЖК РФ.

Представитель истца ...7 – ...12, действующий на основании доверенности от 15.03.2017г. (л.д. 4), исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что решение общего собрания от ... просят признать незаконным по основаниям:

- ненадлежащего извещения всех собственников о назначенном к проведению общего собрания, полагает, что ответчик должен был каждого собственника извещать почтовой корреспонденцией, а не путем вывешивания объявлений на доске объявлений;

- отсутствии кворума, о чем представил мотивированное объяснение с арифметическим расчетом (л.д. 46-52).

В ходе судебного разбирательства стороной истца заявлено об уточнении исковых требований, о чем представлено заявление от .... (л.д. ).

Из текста данного заявления следует, что сторона истца увеличивает основание заявленного иска ничтожностью протокола общего собранение.

Определением суда от 19. 07.2017г. в удовлетворении ходатайства истца о принятии к настоящему производству представленного уточнения искового заявления отказано, как не основанного на нормах ст. 39 ГПК РФ (л.д. ).

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал.

Представитель ответчика ...8 – ...11, действующий на основании доверенности от .... (л.д. 19) позицию ответчика поддержал.

Стороной ответчика представлен отзыв от 13.07.2017г. с документами, подтверждающих возражения (л.д. ) и возражения на расчет кворума, произведенного истцом, от 19.07.2017г. с документами, подтверждающие возражения (л.д. ). 

Выслушав стороны, представителей, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ч. 2,3,4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом из показаний сторон и представленных документов установлено следующее.

До .... многоквартирный ... по ... в ... находился в управлении ...», при которой председателем Совета дома являлся истец ФИО1 и настоящим иском истец не указал какие конкретно его права и обязанности оспариваемым им решением нарушены, чем выбор иной управляющей компании повлиял на осуществление им его прав и обязанностей в отношении обязанностей по содержанию жилого помещения, находящегося у него в собственности. В судебном заседании таких обстоятельство истцом также не названо и судом не установлено.

Ответчик ФИО2, являясь собственником помещения в данном доме, инициировал общее собранение по основаниям отсутствия отчетов управляющей компании за 5 лет, нахождения офиса и ремонтной базы в ... города, тогда как о данный дом находится в .... Проведение собранение запланировано на ... час. в форме очно -заочного голосования с датой окончания голосования ...., о чем составлено сообщение от .... (л.д. 59-60).

Данное объявление размещено на информационных досках на первых этажах каждого подъезда дома. Наличие информационных досок подтверждается актами и расчетами о стоимости выполненных работ по изготовлению информационных досок и их размещению (л.д. 61-65).

.... общее собрание в очном порядке начато, но из-за отсутствия кворума переведено на заочное (л.д.24-37), которое окончено .... и по результатам составлен протокол от ....( л.д.7-12). Участии в голосовании принял представитель Новокузнецкого муниципального городского округа в лице сотрудника ... города ...13, действующей на основании доверенности от 05.09.2016г. ..., в отношении жилых помещений ...,... предоставленных гражданам по договорам жилищного и социального найма (л.д. 38-39).

В голосовании на общем собрании приняли участие 73 собственника помещений в многоквартирном доме, в собственности которых находятся помещения общей площадью 2 447,72 кв.м., что составляет 56,8% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод стороны истца в той части, что относительно ряда жилых помещений имеется подпись одного лица при наличии нескольких собственников жилых помещений, согласно представленного расчета (л.д. 49-52), опровергается представленными стороной ответчика документами и показаниями свидетелей в суде.

В соответствии со ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Так, собственниками ... являются ...2 и её несовершеннолетний ребенок ...3, за которого расписалась законный представитель ...2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.79); следовательно, исключение из голосования 17,7 кв.м. безосновательно;

собственником ... являются ...4 и её несовершеннолетний ребенок ...5, за которую расписалась законный представитель несовершеннолетнего ребенка ...4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.81), следовательно, исключение из голосования 17,8 кв.м. безосновательно;

собственником ... является ...14 и несовершеннолетний ребенок ...15, за которого расписалась законный представитель ...14, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.80), следовательно, исключение из голосования 17,7 кв.м. безосновательно;

собственником ... является ...6, за которую расписалась законный представитель несовершеннолетнего ребенка, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.82), следовательно, исключение из голосования 53 кв.м. безосновательно. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ч. 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Собственником ... являлись ...16 и ...17 в раной долевой собственности по ? каждой. В решении стоит одна подпись ...18 за всю квартиру, поскольку ...17 умерла ...., а ...19 является её дочерью, единственным наследником и на момент смерти они проживали вместе в данном жилом помещении, что подтверждается показаниями свидетеля ...20 в суде и справкой УФМС о совместном проживании умершей в спорном жилом помещении на день своей смерти (л.д. 83).

На основании вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств ...16 фактически приняла наследство и является собственником со дня смерти ...17 Следовательно, исключение из голосования 26,4 кв.м. безосновательно.

Собственниками квартир ... и ... являются ...21, ...22, ...23; последние являются несовершеннолетними детьми ...21, за которых расписалась их законный представитель. Однако, свидетельства о рождении суду не представлены, поскольку ...21 находится в отпуске.

Следовательно, исключение из голосования 28,24 кв.м. и 23, 66 кв.м. не подтверждено документально. Поэтому данное количество квадратных метров подлежит исключению при расчете кворума.

Таким образом, согласно подсчетам кворума в голосовании приняли участие 2 447,72 кв.м. за исключением 51,9 кв.м. по квартирам № ...,34 (поскольку не имеет возможности предоставить в судебный процесс свидетельство о рождении), итого 2 395,82 кв.м. Исходя из расчета 2 395,82*100/4 306 кв.м.=55,64% - голосов приняли участие в голосовании. Что соответствует наличию кворума. 

Поэтому доводы истца в данной части не нашли своего подтверждения в суде и являются не обоснованными. 

Довод стороны истца, что отсутствуют доказательства наличия собственности в отношении квартир ...,49,56,84,90 за юридическим лицом в лице Новокузнецкого городского округа опровергается выписками из ЕГРП об объектах недвижимости, находящиеся в свободном информационном доступе (л.д. 84-103).

Довод об отсутствии надлежащей доверенности на лицо, участвовавшее в голосовании от имени данного собственника в отношении и указанных квартир юридически не обоснован, т.к. документ голосования имеет необходимые указание на правомочное лицо с указанием реквизитов доверенности, на основании которой оно действует (л.д. 38-39). Право на оспаривание данной доверенности у истца отсутствует.

На основании изложенного, требование стороны истца об исключении из подсчета кворума площади квартир ...,49,56,84,90 в размере 263,6 кв.м является безосновательным. 

Довод стороны истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении общего собрания также не нашли своего достоверного подтверждения в суде.

Так согласно приложения ... к лицензии управляющей компании ООО «УК ЖКХ ...» (л.д.104) многоквартирный дом по адресу: ..., ул. 40 лет ВЛКСМ, 34 находится в управлении ООО «УК ЖКХ ...» и, следовательно, необходимо руководствоваться документами на основании которых указанный дом включен в реестр управляющей компании. 

Так, указанный дом включен на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., которым способ оповещения собственников выбран путем размещения информации на лестничных площадках 1 этажа каждого подъезда дома. 

Данное размещение объявлений 04.05.2017г. о проведении общего собрания 15.05.2017г. произведено инициатором собрания ...24 с оказанием помощи других жильцов, что подтверждается показаниями свидетелей ...16, ...25, ...26, не доверять которым у суда оснований нет. Показания данных свидетелей стороной истца не опровергнуты.

Кроме того, сторона истца не оспаривает факта наличия объявлений о проведении собраний на досках объявлений в каждом подъезде дома, о чем прямо указала в судебном заседании. Утверждение стороны истца о том, что данное извещение стороной ответчика должно быть произведено путем направления каждому собственнику почтовой корреспонденцией или вручением под роспись суд оценивает критически как необоснованное, не соответствующее вышеприведенным правовым нормам и документам, т.к. данный способ оповещения собственников помещений о предстоящем собрании путем вывешивания объявлений на досках объявлений в подъездах дома на 1 –ом этаже является аналогичным как в решении ...», интересы которого представляет истец ФИО1, так и в решении ООО «УК ЖКХ ...», что сторонами не оспаривается и подтверждается представленными документами.

На основании изложенного, суд считает, что отсутствуют нарушения о надлежащем уведомлении заказными письмами, поскольку определен иной способ уведомления (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено, что в оспариваемом решении неверно указаны фамилии секретаря и председателя собрания - ...27 и ...28 Поскольку в уведомлении о проведении собрания, в протоколе от ... в качестве председателя и секретаря собрания указаны ...8 и ...16, которые в судебном заседании подтверждают, что именно они являлись председателем и секретарем общего собрания от 24.05.2017г., фактически его проводили, собирали подписи и производили подсчет голосов, то суд неправильное написание фамилий в оформленном на бумажном носителе решении расценивает как техническую описку. Указанная описка является несущественными и не может повлиять на результат голосования, в том числе, как не соответствующее ст. 181.3 ГК РФ, в силу которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таковых обстоятельств истцом не заявлено и судом не установлено.

Истец не представил достоверных, достаточных и допустимых доказательств заявленным.

Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно принять недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания собственниками дома, однако, суд не установил, что при проведении собрания в очно-заочной форме собственниками дома по ул. ... от ..., проведенного в период ... по ..., оформленного протоколом от ... были допущены существенные нарушения порядка, процедуры проведения спорного собрания, при этом суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые выразили желание избрать именно ООО «УК ЖКХ ...».

Оценив вышеизложенное, суд полагает, что при принятии оспариваемого решения не допущены нарушения требований ст. 45,47,48 ЖК РФ, нарушение в части неправильного указания фамилий секретаря и председателя собрания не являются существенными, не нарушают права и законные интересы истца, не причинили истцу убытков.

Суд, оценив в совокупности доводы сторон, письменные материалы дела, приходит к убеждению, что процедура проведения собрания в форме очно- заочного голосования не была нарушена.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 ...32 к Нестерову ...33 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ул. ... от ..., проведенного в период ... по ..., оформленного протоколом от ... следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 ...34 в удовлетворении исковых требований иске к Нестерову ...35 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ул. ... от ..., проведенного в период ... по ..., а также возврате судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 300 руб., о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд ... в течение месяца. 

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено 21.07.2017г.

Судья подпись О.В. Бердюгина

Подлинник находится в материалах гражданского дела ...