Дело ХХХХ 

УИД ХХХХ 

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Д. к А.В. об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении сервитута, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения 

<

адрес> к указанному помещению возможен только через земельный участок ХХХХ, являющийся собственностью собственников многоквартирного 

<

адрес> в лице ответчика. В связи с тем, что ответчик отказывает истцу в доступе к нежилому помещению, истец просил установить его право ограниченного пользования з в целях прохода и проезда к нежилому помещению, находящемуся в собственности истца.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, изучив материалы данного дела и гражданского дела ХХХХ приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.274 ГК РФ, Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения 

<

адрес> полномочия собственника в соответствии с требованиями законодательства, истцом оборудован отдельный (изолированный от жилой части здания) вход в данное нежилое помещение с территории двора. Проход к нежилому помещению возможен только с использованием земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, находящимся в собственности собственников помещений 

<

адрес>, однако истцу в доступе отказано; соглашение о предоставлении права ограниченного пользования земельным участок для осуществления проезда и прохода к нежилому помещению не достигнуто.

С учетом того, что земельные участки являются соседними, истец является собственником нежилого помещения, а равно сособственником земельного участка ХХХХ, и иной доступ к его собственности невозможен, требования истца о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним земельным участком, являются правомерными. При этом суд учитывает, что установление сервитута необходимо истцу для реализации права собственника, поскольку в сложившихся обстоятельствах, он лишен права пользования нежилым помещением, ввиду отказа в доступе к нежилому помещению, находящемуся в собственности, и отсутствии иного способа прохода (проезда) к нему. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Д. удовлетворить.

Установить А.Д. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером ХХХХ, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению 

<

адрес>

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Куйбышевский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья