Гр. дело №2-1066/10-19г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2019 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием представителя истца ООО УК «ТСЖ» - ФИО1, по доверенности № от 9.01.2019 года сроком до 31.12.2019 года,

ответчика ФИО2,

при секретаре Величкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ТСЖ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ТСЖ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, как собственникам квартиры 

<

адрес> (общая совместная собственность) о взыскании в солидарном порядке задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что, ответчики, получив во владение жилое помещение, не осуществляют плату за жилое помещение за период: с октября 2015 года по декабрь 2018 года, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей была начислена пеня за указанный период в размере 

<

данные изъяты> На основании протокола общего собрания и договора управления от 1.09.2010 года функции по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ТСЖ». ООО УК «ТСЖ» для взыскания указанной задолженности обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 5.02.2019 года судебный приказ от 25.01.2019 года был отменен по заявлению должника. Задолженность за спорный период ответчиком не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца ООО УК «ТСЖ» задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 

<

данные изъяты> пени в сумме 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ТСЖ» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца ООО УК «ТСЖ» задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 

<

данные изъяты> пени в сумме 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> Дополнительно пояснила, что до заключения 1.04.2016 года ООО УК «ТСЖ» с МУП «Спецавтобаза по уборке горда Курска» агентского договора, в квитанциях плата за вывоз мусора выставлялась отдельной строкой по тарифам, установленным Курским городским собранием. Услуга «домофон» также выставлялась отдельной строкой. Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услуге «домофон» составила 

<

данные изъяты> по услуге «вывоз мусора» составила 

<

данные изъяты> по услуге «плата за содержание» - 

<

данные изъяты> в том числе начисления по услуге «текущий ремонт». Общая сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> из которых 

<

данные изъяты> - задолженность по внесению платы за жилое помещение, 

<

данные изъяты> – пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не согласен с расчетом задолженности, поскольку в спорный период вносил платежи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ однако истцом они не учтены. Кроме того, ему не была предоставлена смета стоимости оказываемых истцом услуг, согласованная на общем собрании собственников жилого дома.По обстоятельствам дела, также пояснил, что сособственник-его супруга ФИО3 более года в спорной квартире не проживает. Просил в удовлетворении иска отказать, своего расчета задолженности суду не предоставил..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. 

С учетом вышеуказанных положений закона, того обстоятельства, что ФИО3 известно со слов ответчика ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания и существе исковых требований, считает, что ее неявка в суд связана с реализацией своих процессуальных прав, и признает ее уведомление надлежащим, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик ФИО2 против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО3 не возражал.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.2 п.1, ч.11, ч.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирного дома, функции по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ТСЖ», соответственно, обеспечивает все помещения жилого дома, в том числе жилое помещение ответчика необходимыми коммунальными услугами на основании соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

1.09.2010 года между ООО УК «ТСЖ» и ООО «Центр домофонизации» заключен договор № по которому ООО «Центр домофонизации» приняло на себя обязанности по техническому обслуживанию блока вызова, блока управления (блока питания), блока коммутатора, замка электромагнитного, абонентских устройств (трубок), линий связи, в том числе по адресу:. 

<

адрес>

1.09.2010 года между ООО УК «ТСЖ» и МУП «Спецавтобаза по уборке города Курска» был заключен договор № на оказание услуг по сбору (транспортировке) и захоронению (изоляции) твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, дополнительным соглашением к которому от 1.03.2016 года в перечень многоквартирного жилого фонда по договору включен дом 

<

адрес> а также заключен агентский договор на осуществление сбора платежей за услугу по сбору, транспортировке и утилизации твердых бытовых отходов и (или) крупногабаритных отходов с протоколом разногласий от 7.04.2016 года.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20), копией договора управления многоквартирным домом (л.д. 21-27), копией приказа о вступлении в должность генерального директора ООО УК «ТСЖ» (л.д. 28), копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 29), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 30), копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 31), копией Устава ООО УК «ТСЖ» (л.д. 32-43), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 70-78), копией договора № от 1.09.2010 года (л.д. 79-85), копией лицензии ООО УК «ТСЖ» (л.д. 87-89), копией договора № от 1.09.2012 года (л.д. 95-97), копией дополнительного соглашения от 1.03.2016 года (л.д. 98), копией агентского договора (л.д. 99-102), копией сметы на 2015 год (л.д. 103), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 104-142).

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО2 и ФИО3, получив во владение жилое помещение – квартиру № общей площадью 76,2 кв.м, в жилом доме 

<

адрес> не осуществляют плату за жилое помещение за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, за ними образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> что подтверждается финансово-лицевым счетом (л.д. 14015), лицевым счетом квартиросъемщика № (л.д. 16), отчетом по ежемесячным оплатам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), карточкой взаиморасчетов (л.д. 18-19), расчетом задолженности (л.д. 6-13), который суд находит правильным.

Усматривается, также, что ООО УК «ТСЖ» для взыскания указанной задолженности обратилось к мировому судье 

<

данные изъяты> с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от 5.02.2019 года судебный приказ от 25.01.2019 года был отменен на основании возражений должника (л.д. 44).

Доказательств внесения платы и погашении образовавшейся задолженности за спорный период ответчиками не представлено, иного расчета задолженности суду, также не представлено.

Суд принимает в качестве доказательства расчет задолженности, составленный истцом за спорный период, который проверен судом, расчет составлен с учетом действующего законодательства, начисление платежей по содержанию жилого помещения произведено на основании ставок и тарифов, утвержденных администрацией г.Курска.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в спорный период он вносил платежи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ однако истцом они не учтены, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела чек-ордерами (л.д. 143, 144), согласно которым денежные средства в размере 

<

данные изъяты> внесены ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ а денежные средства в размере 

<

данные изъяты> внесены ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ то есть за месяцы, не относящиеся к спорному периоду, что также подтверждается копией взаиморасчетов по коммунальным слугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

Ответчик в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих имеющуюся задолженность, ее размер, не представил, суд, с учетом положений ч.1 ст.68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы на представленных истцом доказательствах и приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО УК «Техническая служба жилсервиса» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 

<

данные изъяты> размер которой составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 6-13).

Суд находит представленный расчет размера пени обоснованным и законным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания пени в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценивая представленные и исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> пени в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, в размере 

<

данные изъяты> согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям (л.д. 4,5). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ТСЖ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «ТСЖ» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> пени в сумме 

<

данные изъяты> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> а всего сумму 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 10.06.2019 года.

Председательствующий судья: