Дело № 2-1968/2023

23RS0008-01-2023-002515-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 26 июля 2023г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Киряшева М.А., 

при секретаре Савилове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом площадью 25.8 кв.м., к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, в соответствии с п. 1 которого он приобрел домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, крытого шифером, размером 25.8 кв.м., в том числе жилая 25.8 кв.м., летней кухни и сарая, расположенные по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный Пшехским с/Советом народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Согласно п. 2 договора указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности, согласно регистрационного удостоверения № от 1989г. и продано за 2 000 руб., оплаченные им ответчику ФИО2 полностью. Передача имущества произошла после визуального осмотра в натуре и ознакомления с его качественными характеристиками. Указанный договор составлен в двух экземплярах, из которых первый остался в делах сельсовета, а второй выдан истцу. До настоящего времени переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Свои обязательства по сделке каждая сторона выполнила, ответчик ФИО2 передала жилой дом в собственность, истец его принял, оплатил в полном объеме денежные средства, что подтверждается подписями сторон договора купли-продажи, удостоверенный Пшехским с/Советом народных депутатов Белореченского района Краснодарского края. После заключения сделки, он вселился в дом, поддерживает его в технически исправном состоянии, на протяжении тридцати лет открыто владеет и пользуется купленным имуществом как своим собственным. Земельный участок к/н № пл. 1600 кв.м., на котором расположен дом, принадлежит истцу. ФИО2, получив денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. освободила дом, вывезла свои личные вещи, с момента продажи недвижимости не пыталась его вернуть либо каким-то образом защитить свои права. Последнее место жительства ответчика ему неизвестно. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о дне и месте рассмотрения дела (л.д.28-29) в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласны (л.д.32).

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, суд признает такое лицо извещенным о месте и времени судебного заседания.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства 

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которым, истец приобрел домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, крытого шифером, размером 25.8 кв.м., в том числе жилая 25.8 кв.м., летней кухни и сарая, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор достоверен Пшехским с/Советом народных депутатов Белореченского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от 11.04.1991г. спорное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности, согласно регистрационного удостоверения № от 1989г. и продано ФИО1 за 2 000 руб. Оплата денежных средств и передача имущества произошла, что подтверждается подписями сторон сделки в договоре купели-продаже (л.д.13). 

Таким образом, обязательства по сделке каждая сторона выполнила, ФИО2 передала жилой дом в собственность, истец его принял, оплатил в полном объеме денежные средства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок к/н № пл. 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен купленный дом (л.д.15-17).

Оплата истцом расходов по содержанию домовладения подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию и воду (л.д.20-24). 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности подлежит регистрации путем совместного обращения сторон сделки в Росреестр.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (П. 1 ст. 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61. постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая то, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации путем совместного обращения сторон сделки в Росреестр, в свою очередь истец не имеет возможности обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости из-за отсутствия другой стороны по заключенному договору купли-продажи, но при этом все условия по сделке сторонами были выполнены, в том числе договор зарегистрирован в администрации Пшехского сельского поселения, что дает суду основание для признания сделки - договора купли-продажи от 11.04.1991г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом площадью 25.8 кв.м. к/н 23:39:0901001:1959, действительной и признании права собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 11 апреля 1991г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем 

<

данные изъяты> паспорт № выданный ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, площадью 25.8 кв.м. кадастрвоый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем с.. 

<

данные изъяты>, паспорт № выданный ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом площадью 25.8 кв.м. кадастрвый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по данному делу является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на жилой дом площадью 25.8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 26.07.2023 года. 

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А. Киряшев