61RS0023-01-2024-001156-29

№ 2-1736/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2024г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Вариант» к ФИО1, 3-е лицо ООО «Неотон» об обязании предоставить допуск в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «Вариант» обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «Коммунальщик-2» и собственниками МКД № по проспекту Ленинского Комсомола, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор управление многоквартирным домом. 

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. наименование ООО УК «Коммунальщик-2» было изменено на ООО УК «СтройКом», на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «СтройКом» было изменено на ООО УК «Вариант».

ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Между ООО УК «Вариант» и ООО «Неотон» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД. 

Согласно п.3.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан при получении информации о предстоящей проверке обеспечить не менее чем за 3 рабочих дня надлежащее уведомление проживающих (нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений) о дне проведения плановой проверки дымоходов и вентканалов. 

Согласно графику проведения обследования дымовых и вентиляционных каналов проверки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, были проведены ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. О предстоящей проверке жители многоквартирного дома были уведомлены путем расклейки объявлений на подъездах вышеуказанного дома, а также каждому собственнику (нанимателю) были направлены уведомления. 

Из-за отсутствия допуска в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов, невозможно надлежащее содержание общего имущества МКД. 

В адрес ООО УК «Вариантт» от ООО «Неотон» поступали акты о том, что в кв.№ по адресу: 

<

адрес>, отсутствует доступ для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов.

В адрес ответчика направлялось уведомление о допуске в жилое помещение для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов. Однако, допуск не был предоставлен до настоящего времени. 

Истец указывает, что система вентиляционных каналов и дымоходов, установленные в квартире ответчика, принадлежат к общедомовым инженерным коммуникациям. Действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленный законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Указанное обстоятельство делает невозможным проведение работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. 

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов сотрудникам ООО УК «Вариант» и сотрудникам подрядной организации ООО «Неотон»; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вектор» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель 3-его лица ООО «Неотон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Коммунальщик-2» и собственниками МКД № по проспекту Ленинского Комсомола, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор управление многоквартирным домом. 

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. наименование ООО УК «Коммунальщик-2» было изменено на ООО УК «СтройКом», на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «СтройКом» было изменено на ООО УК «Вариант».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Вариант» и ООО «Неотон» заключен договор № на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан при получении информации о предстоящей проверке обеспечить не менее чем за 3 рабочих дня надлежащее уведомление проживающих (нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений) о дне проведения плановой проверки дымоходов и вентканалов (п.3.4.1 договора). 

Согласно Приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен график проведения обследования дымовых и вентиляционных каналов, из которого следует, что проверки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, были назначена на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

О предстоящей проверке жители многоквартирного дома были уведомлены путем расклейки объявлений на подъездах вышеуказанного дома, а также каждому собственнику (нанимателю) были направлены уведомления, в том числе собственнику квартиру № вышеуказанного жилого дома ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО УК «Вариант» и ООО «Неотон» была произведена проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов МКД по адресу: 

<

адрес>. При этом в квартиру № не был предоставлен доступ, что подтверждается актом периодической проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО УК «Вариант» и ООО «Неотон» была произведена проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов МКД по адресу: 

<

адрес>. При этом в квартиру № не был предоставлен доступ, что подтверждается актом периодической проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО УК «Вариант» и ООО «Неотон» была произведена проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов МКД по адресу: 

<

адрес>. При этом в 

<

адрес> не был предоставлен доступ, что подтверждается актом периодической проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Вариант» ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№ ФИО1 было направлено уведомление об обеспечении доступа в принадлежащее ей помещение для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении. Просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сообщить и согласовать удобные для ответчика дату и время.

Таким образом, установлено, что ответчику направлялось уведомление о необходимости обеспечить доступ работников ООО УК «Вариант» и ООО «Неотон» в жилое помещение (квартиру № дома № по 

<

адрес>) для проведения обследования инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении, но доступ работников истца к общему имуществу ответчиком обеспечен не был, что подтверждается квитанцией об отправке (л.д. 33).

Исходя из того, что управляющая организация обладает правом на проведение осмотра общедомового имущества, к числу которого относятся и общие инженерные сети, в силу чего ответчик не имеет оснований для создания работникам истца препятствий в обследовании общедомового имущества и обязана обеспечить представителям ООО УК «Вариант» и ООО «Неотон» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина при подаче искового заявления в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Вариант» к ФИО1, 3-е лицо ООО «Неотон» об обязании предоставить допуск в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов сотрудникам ООО УК «Вариант» и сотрудникам подрядной организации ООО «Неотон».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ООО УК «Вариант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024г.

Судья О.Р. Колоскова