Дело № 2-4173/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего Адаманова Э.В., при секретаре Трифоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества ФИО7 «Наш город» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

Установил:

Товарищество Собственников Жилья «Наш Город» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения расположенного, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2015г., запись регистрации в реестре прав на недвижимое имущество №. 

Последним известным адресом места жительства, а также местом нахождения имущества (Квартира №) является 

<

адрес>.

Согласно выписке, из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, также зарегистрирован и проживает ФИО1 ФИО13 (Далее – Ответчик 2), дата регистрации: 23.06.2015г.

Согласно ст. 153 ЖК РФ наниматель, собственник, арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцев.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение являлось квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

За период оказания услуг с Январь 2016 по Май 2019 гг. Ответчики производили частичную оплату коммунальных услуг, в связи с чем на момент обращения в суд с исковым заявлением у Ответчиков имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 143 634 (Сто сорок три тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 43 копейки.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и не полностью внесшие пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. Следующим за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выполненной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что Ответчики вовремя не вносили плату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги своевременно и полностью, за ними образовались пени за просроченную задолженность в размере 40 483 (Сорок тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 97 копеек.

В адрес Ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погашения долга, который до настоящего времени не погашен.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 143 634 (Сто сорок три тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 43 копейки.

Истец, представитель ТСЖ «Наш Город» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 153 ч. 1 и ч. 2 п/п 5 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Таким образом, ответчики обязаны производить оплату коммунальных платежей и плату за жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Из материалов делу усматривается, что ФИО1 ФИО16 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2015г, запись регистрации в реестре прав на недвижимое имущество №.

Последним известным адресом места жительства, а также местом нахождения имущества (Квартира №) является 

<

адрес>.

Согласно выписке, из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, также зарегистрирован и проживает ФИО1 ФИО17, дата регистрации: 23.06.2015г.

В соответствии с п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, следует, что Ответчики должны нести солидарную обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Ответчики за период с Января 2016 по Май 2019 гг. производили частичную оплату коммунальных услуг, в связи с чем на момент обращения в суд с исковым заявлением у Ответчиков имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 143 634 (Сто сорок три тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 43 копейки.

Согласно ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету, пеня за просроченную задолженность за период с Января 2016 по Май 2019 гг. составляет 40 483 (Сорок тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 97 копеек.

Поскольку ответчики в нарушение подпункта 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, п.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, а также пени за просроченную задолженность подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 882 рубля подтверждены, в связи с чем, согласно мт.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 в пользу Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» задолженность за оказанные жилищно- коммунальные услуги в размере 143 634 рубля 43 копейки за период с января 2016 по май 2019 г.г.; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно – коммунальные услуги в размере 40 483 рубля 97 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 882 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Э.В. Адаманова