Дело № 2-2260/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Омск 10 сентября 2020 года 

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Кириенко И.С., 

при секретаре Кузьминой А.С.,

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО6, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО7 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, указав, что являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 55:15:111701:31, общей площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений, имеющихся в ЕГРН с фактическими границами земельного участка, принадлежащего истцам и смежного земельного участка с кадастровым номером 55:15:111701:31. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:15:111701:31, исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек данного земельного участка и внести новые координаты характерных точек. 

Истец ФИО7 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, так же пояснили, что фактически их требования сводятся к установлении границ смежных участков. 

Истцы ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Вместе с тем внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ представляет собой действие, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статьям 1, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в действовавшей до 01.01.2017 редакции (далее - Закон N 221-ФЗ), кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным законом сведений о недвижимом имуществе. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в пункте 7 статьи 1, пунктах 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 61 действующего с 01.01.2017 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Фактически истцы просят установить новую границу спорного земельного участка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержаься сведения на земельный участок с кадастровым номером 55:15:111701:31, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ представленного кадастровым инженером. 

Из заключения кадастрового инженера СОА «Объединение кадастровых инженеров» следует, что имеет место не соответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:15:111701:31 и его фактического местоположения. Также кадастровым инженером выявлено, что в результат проведения территориального землеустройства была допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 69 ГПК РФ, исходя из позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае спора о праве на использование конкретной территории, в связи с чем, руководствуясь статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктами 2, 52, 53, 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определением Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2015 N 1789-О, приходит к выводу, что возникший между сторонами спор о границах земельного участка должен разрешаться в исковом порядке с привлечением к участию в деле в качестве ответчиков правообладателей смежных участков, материально-правовой интерес которых заключается в установлении местоположения земельных участков - определение их границ, в том числе смежной, а обращение в суд с подобными требованиями допускается при наличии разногласий с собственниками смежных участков, не урегулированных в результате согласования местоположения границ.

При таких обстоятельствах, усматривая наличие в рассматриваемом деле ситуации межевого спора, для рассмотрения которого необходимо участие правообладателей смежных участков, суд полагает, что избранный истцами способ судебной защиты не обеспечит восстановление их прав, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО6, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесении изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2020.