гр. дело №2-2595/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре – Войцевой А.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Новый квартал» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Густава И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый квартал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый квартал» обратилось в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором ссылаясь на уклонение от обязательств по оплате стоимости объектов долевого строительства просил взыскать с ФИО2 задолженность:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 086 200 рублей, неустойку 635 460 рублей 12 рублей, расходы по оплате госпошлины 21 808 рублей;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 086 200 рублей, неустойку 635 460 рублей 12 рублей, расходы по оплате госпошлины 21 808 рублей;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 086 200 рублей, неустойку 635 460 рублей 12 рублей, расходы по оплате госпошлины 21 808 рублей;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 086 200 рублей, неустойку 635 460 рублей 12 рублей, расходы по оплате госпошлины 21 808 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Новый квартал» - ФИО1 отказался от иска о взыскании задолженности по договору № (ответчики ФИО2 и ФИО7), в остальной части заявленные требования поддержал. Указал также, что денежные средства по названным договорам долевого участия в строительстве на расчетные счета истца не поступали, имеющиеся в Росреестре справки об отсутствии задолженности подписаны неустановленными лицами, а потому не являются надлежащим и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств застройщику и выдачу данных справок

Представитель ответчика ФИО2 – Густав И.С. просил отказать в удовлетворении заявленных требований по причине их необоснованности. По всем договорам денежные средства были уплачены, что подтверждается не только регистрацией последующих договоров уступки прав, но и действиями застройщика, который фактически одобрял совершенные сделки. Кроме того, три года истец не требовал оплаты от дольщиков, не направлял уведомлений о расторжении договоров, не возражал против заключения договоров цессии, напротив, исполнял свои обязанности перед новыми кредиторами, производил оплату в счет компенсации за не своевременное исполнение обязательств по сдаче объекта, передавал объекты строительства, подписывал акты приема-передачи и заявления о государственной регистрации. Более того, все документы, в том числе и справки об отсутствии задолженности скреплены оттисками печати истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ив судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании путем направления судебных повесток, а также публично посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте Свердловского районного суда города Белгорода, об отложении дела не просили.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся ответчиков и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пунктов 2, 3, 4 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волею и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 5 Закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6).

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом по делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №, объектом которого являлось строительство 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент заключения договора составила 2 086 200 рублей.

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п.2.1 участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесением в кассу застройщика в следующем порядке:

- сумму в размере 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора;

- сумму 1 086 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.2 – 2.2.1).

В случае нарушения участником долевого строительства своих обязанностей по срокам и порядку внесения денежных средств до окончательного расчета с застройщиком, застройщик вправе в одностороннем порядке изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры (п.2.2.2).

Если по условиям настоящего договора уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства в рассрочку, систематическое нарушение сроков внесения платежей является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора путем его расторжения (п.2.2.3)

В случае нарушения участником долевого строительства установленных сроков внесения платежей, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.2.2.4).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п.4.1.3).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен договор уступки права требования, по которому ФИО2 передал ФИО8 все права, полученные на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 принял на себя все права на квартиру, в том числе право на получение от ООО «Новый квартал» документов для оформления в свою собственность 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Договорная стоимость квартиры определена сторонами договора в 1 500 000 рублей (п.1.2 договора).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.А. передал ФИО9 все права, полученные на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ все права на квартиру, в том числе право на получение от ООО «Новый квартал» документов для оформления в свою собственность 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» в лице его директора ФИО10 и ФИО6 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с содержанием которого условия по финансированию строительства квартиры № участником долевого строительства исполнены, цена договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей оплачена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №, объектом которого являлось строительство 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент заключения договора составила 2 086 200 рублей.

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п.2.1 участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесением в кассу застройщика в следующем порядке:

- сумму в размере 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора;

- сумму 1 086 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.2 – 2.2.1).

Порядок и условия расчета, а также передачи объекта недвижимости аналогичны условиям, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передал, а ФИО5 приняла все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Из содержания п.2.1 Соглашения следует, что оплата стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве произведена застройщику полностью в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Общая стоимость квартиры согласно п.2.2 соглашения составляет 2 086 200 рублей.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке (2.3.):

- сумму 943 200 рублей цессионарий оплачивает цеденту по безналичному расчету в срок до подачи соглашения на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п.2.3.1);

- сумму в размере 1 143 000 рублей цессионарий уплачивает цеденту за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», в течение 10 дней после регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п.2.3.2).

Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» в лице его директора ФИО10 и ФИО5 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, из содержания которого следует, что стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют. Условия по финансированию строительства квартиры № участником долевого строительства исполнены, цена договора долевого участия в строительстве в размере 1 743 270 рублей оплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №, объектом которого являлось строительство 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент заключения договора составила 2 086 200 рублей.

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п.2.1 участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесением в кассу застройщика в следующем порядке:

- сумму в размере 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора;

- сумму 1 086 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.2 – 2.2.1).

Порядок и условия расчета, а также передачи объекта недвижимости аналогичны условиям, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключено соглашение уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передал, а ФИО7 принял все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве 1- комнатной квартиры №№ поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Из содержания п.2.1 Соглашения следует, что оплата стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве произведена застройщику полностью в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Общая стоимость квартиры согласно п.2.2 соглашения составляет 2 086 200 рублей.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке (2.3.):

- сумму 548 965 рублей цессионарий оплачивает цеденту по безналичному расчету в срок до подачи соглашения на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п.2.3.1);

- сумму в размере 1 537 235 рублей цессионарий уплачивает цеденту за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», в течение 10 дней после регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п.2.3.2).

Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» и ФИО7 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая стоимость, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент заключения договора составила 1 827 235 рублей.

Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №, объектом которого являлось строительство 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент заключения договора составила 2 086 200 рублей.

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п.2.1 участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесением в кассу застройщика в следующем порядке:

- сумму в размере 1 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора;

- сумму 1 086 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.2 – 2.2.1).

Порядок и условия расчета, а также передачи объекта недвижимости аналогичны условиям, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 заключено соглашение уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передал, а Б-ны приняли все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве 1- комнатной квартиры № поз. № на 2 этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес> (район «Дорогобужино»), участок №, площадью по проекту 44,7 кв. м., в том числе летние помещения 0,3 кв. м.

Из содержания п.2.1 Соглашения следует, что оплата стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве произведена застройщику полностью в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Общая стоимость квартиры согласно п.2.2 соглашения составляет 1 686 277 рублей.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке (п.2.3.):

- сумму 786 277 рублей цессионарии оплачивают цеденту по безналичному расчету в срок до подачи соглашения на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п.2.3.1);

- сумму в размере 900 000 рублей цессионарии уплачивают цеденту за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемых Банком ВТБ 24.

Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» и Б-ными заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения характеристик объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства.

Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый квартал» в лице его директора ФИО10 и ФИО11 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с содержанием которого условия по финансированию строительства квартиры № участником долевого строительства исполнены, цена договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 686 277 рублей оплачена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, предоставленными в адрес суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Из содержания исковых заявлений ООО «Новый квартал» следует, что по договорам долевого участия в строительстве №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплату не производил. 

В обоснование доводов об отсутствии оплаты, стороной истца предоставлены справки Банка ВТБ 24, выписка по операциям на счете Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время, исходя из содержания договоров долевого участия в строительстве, оплата по договорам должна была осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесением в кассу застройщика. В этой связи, стороне истца предлагалось предоставить суду для обозрения кассовую книгу. 

Несмотря на неоднократные предложения суда, истец уклонился от предоставления кассовой книги. 

Между тем, указанные выше материалы регистрационных дел правоустанавливающих документов содержат не только данные о регистрации права собственности на объекты долевого строительства за ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО6, но и справки ООО «Новый квартал» о том, что оплата по договорам долевого участия в строительстве произведена полностью и отсутствии претензий со стороны застройщика, а также акты приема-передачи объектов недвижимости.

Данные справки и акты приема – передачи объектов долевого строительства подписаны директором И.А.В., бухгалтером П.С.И., которая была принята на работу в ООО «Новый квартал» с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанные документы имеют оттиск печати ООО «Новый квартал».

Более того, исходя из фактического поведения застройщика, выразившегося в одобрении договоров уступки прав требования и последующей передаче новым дольщикам объектов строительства, а также отсутствие требований об оплате задолженности по договорам долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу об отсутствии взаимных претензий между застройщиком и дольщиками, в том числе по вопросам оплаты.

Данное обстоятельство объективно подтверждается и тем, что при задержке сдачи жилья дольщику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была выплачена компенсация в сумме 110 000 рублей. 

Этот факт отражен в выписке по лицевому счету застройщика. 

Доводы представителя истца о том, что справки в материалах регистрационных дел, а также акты приема-передачи объектов недвижимости подписаны неуполномоченным ООО «Новый квартал» лицом судом отвергаются по следующим основаниям.

Согласно Устава ООО «Новый квартал» руководство текущей деятельностью Общества осуществляется директором, назначаемым общим собранием участников Общества сроком на 5 лет (п.10.1). Директор без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; выдает доверенности на право представительства от имени Общества, в том числе доверенности с правом передоверия; издает приказы о назначении на должности работников Общества, об их переводе и увольнении, принимает меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания; организует выполнение решений общего собрания; принимает решения по другим вопросам, связанным с деятельностью общества, но не входящим в компетенцию общего собрания участников; обеспечивает соответствие сведений об участниках Общества и о принадлежащих им долях или частях долей в Уставном капитале Общества, сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ; осуществляет иные полномочия, не отнесенные ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» или Уставом Общества, внутренними документами Общества, а также договором (п.10.4).

Решением № единственного учредителя (И.А.В.) о создании ООО «Новый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ директором определен И.А.В.

В дальнейшем, в состав участников Общества вошли И.В.И., К.В.Н,, М.А.И., П.С.П., Р.Д.В.

Таким образом, со времени создания Общества И.А.В. является директором, в полномочия которого входит руководство деятельностью ООО «Новый квартал». 

При этом, представителем истца не предоставлено доказательств проведения служебных проверок по фактам возможного выбытия печати Общества из пользования руководителя, либо обращения в правоохранительные органы по фактам представления в регистрирующие органы подложных документов.

Кроме того, закрепление полной оплаты договора в справке и актах, а не в первичных бухгалтерских документах (приходных кассовых ордерах), неоприходование денежных поступлений в кассу застройщика не подтверждают ненадлежащее исполнение ответчиками своих финансовых обязательств. В силу статуса должника в денежном обязательстве дольщики не могут нести ответственность за оформление расчетов и надлежащее ведение застройщиком бухгалтерской документации при проведении денежных операций.

Суд также отмечает, что на основании пункта 1 статьи 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Между тем, рассматриваемые договоры и соглашения уступки прав требования, не оспоренные истцом, не содержат условий, предусматривающих перевод долга на нового участника. 

При таком положении дела, суд полагает, что застройщик не имел финансовых претензий как к первому, так и к последующим дольщикам.

Данное обстоятельство подтверждается и отсутствием с 2014 года требований застройщика к дольщикам о погашении задолженности, а также фактом передачи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 объектов долевого строительства по договорам №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылки стороны истца на отсутствие в бухгалтерской документации сведений об оплате, подтверждает только отсутствие отражения в бухгалтерской документации сведений о внесении платежей, но не опровергает вышеперечисленных доказательств, а также представленных представителем ФИО2 Р. в подтверждение оплаты квитанций к приходным кассовым ордерам:

- от ДД.ММ.ГГГГ о внесении по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 600 000 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ о внесении по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 900 000 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ о внесении по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 900 000 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ о внесении по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 843 270 рублей.

Кроме того, из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 оплатила ООО «Новый квартал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 600 270 рублей.

Из приходного кассового ордера усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 через ОАО «Сбербанк России» на счет ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 1 143 000 рублей.

По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислил на счет ФИО2 денежные средства в сумме 1 686 277 рублей по соглашению уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные судом письменные доказательства, содержащиеся в том числе в материалах регистрационных дел в подтверждение оплаты в их совокупности, а именно: договоры, соглашения и справки, подтверждающие оплату, акты приема-передачи объектов долевого строительства относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты. 

Из чего суд приходит к выводу о недоказанности заявленного иска.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтвердили заявленные истцом требования в судебное заседание представлено не было, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Новый квартал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья 

Мотивированное решение принято 16 октября 2017 года.