Дело № 2-4292/2025

УИД: 44RS0001-01-2025-007034-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Рец А.А., при секретаре Лазаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих через представителя по доверенности ФИО3, к Администрации г. Костромы о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права общей совместной собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие через представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с указанным исковым заявлением, просили сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 108,1 кв.м в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 108,1 кв.м, погасить в ЕГРН записи государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № на 1 этаже площадью 37,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и на дом блокированной застройки с кадастровым номером № на 1 этаже площадью 28,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат реконструируемые жилые дома блокированной застройки с кадастровым номером № на 1 этаже площадью 37,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № на 1 этаже площадью 28,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилые дома блокированной застройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Данные лица заключили между собой согласие о том, что земельный участок будет разделен на доли в следующем порядке: собственнику квартиры № – 358/1050 долей; собственнику квартиры № – 253/1050 долей; собственнику квартиры № – 195/1050 долей, собственнику квартиры № – 244/1050 долей. Истцы, являясь супругами и собственниками двух блокированных жилых домов, в соответствии с проектом объединения 2-х жилых домов блокированной застройки путем реконструкции в целях улучшения жилищных условий возвели мансардный этаж в объеме существующего чердака. На мансардный этаж была устроена деревянная лестница, выполнена была перепланировка помещений. Площадь застройки основного здания не изменилась. До реконструкции общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляла 37,1 кв.м, состояла из кухни – 9,2 кв.м, жилой комнаты – 19,1 кв.м, жилой – 8,8 кв.м, площадь жилого дома с кадастровым номером № – 28,6 кв.м, состояла из кухни – 10,9 кв.м, жилой комнаты – 16,5 кв.м, туалета – 1,2 кв.м). После реконструкции в соответствии с техническим планом здания от 31.01.2025 г. общая площадь жилых помещений стала 108,1 кв.м, состоит из коридора – 5,6 кв.м, котельной – 1,9 кв.м, санузла – 3,5 кв.м, жилой комнаты – 17,4 кв.м, жилой комнаты – 15 кв.м, кладовой – 4,6 кв.м, кухни – 5,8 кв.м, коридора – 2,7 кв.м, санузла – 3,8 кв.м, коридора – 6,3 кв.м, коридора – 4,3 кв.м, жилой комнаты – 18,8 кв.м, жилой комнаты – 14,6 кв.м, лестничной клетки – 3,8 кв.м. Таким образом, в настоящее время в результате реконструкции домов блокированной застройки у истцов образовался единый дом блокированной застройки общей площадью 108,1 кв.м, состоящий из указанных помещений. В апреле 2025 года истцы обратились в Администрацию г. Костромы в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Согласно решению от 28.05.2025 года в адрес истцов был направлен отказ в выдаче разрешения на строительство. В настоящее время реконструированный жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Реконструкция жилого дома не приводит к аварийному состоянию жилого дома, реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем его можно сохранить в реконструированном виде. Так как реконструкция домов блокированной застройки в единый дом общей площадью 108,1 кв.м была произведена в период брака истцов, то данный объект является совместной собственностью.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в части общей площади реконструированного жилого дома, указав вместо площади 108,1 кв.м общую площадь 119,5 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 и представители истцов ФИО3, ФИО10 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск, дополнительно пояснили, что в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство в данном случае истцам не требовалась, так как произведенные в ходе строительных работ изменения объектов не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Администрации г. Костромы ФИО11 полагала заявленные истцами требования не подлежащими удовлетворению, указывая, что решением Управления архитектуры и градостроительства от 28.05.2025 в выдаче запрашиваемого истцами разрешения на строительство в целях реконструкции двух объектов капитального строительства отказано в связи с непредоставлением документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с этим лицами, выполнившими самовольную реконструкцию спорных помещений не приняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, обращение в уполномоченный орган носит формальный характер.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в направленных в суд письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям в п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 37,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве у каждого, о чем в ЕГРН имеются записи государственной регистрации права собственности от 03.12.2013 г. №.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 28,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись государственной регистрации права собственности от 16.12.2013 г. №.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2 и третьим лицам: собственнику дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> - ФИО4, собственникам дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> - ФИО5, ФИО8, ФИО9

Указанными собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 06.07.2023 года подписано согласие собственников на образование земельных участков путем раздела и установление долей. Из содержания согласия следует, что на момент его подписания всем подписавшим его собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности указанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1050 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка; для индивидуального жилищного строительства, на основании соглашения от 06.07.2012 г. в следующих долях: собственнику квартиры № – 358/1050 долей, собственникам квартиры № – 253/1050 долей, собственнику квартиры № – 195/1050 долей, собственникам квартиры № – 244/1050 долей. Подписав указанное согласие, стороны договорились произвести раздел земельного участка с образованием в результате раздела 4 новых земельных участков под каждым из 4 жилых блоков, каждый собственник блока приобретает земельный участок или долю в нем, в том числе: ФИО1 и ФИО2, правообладатели жилого блока с кадастровым номером №, приобретают в общую долевую собственность земельный участок :54:ЗУ2 площадью 252 кв.м в границах, указанных в схеме образования земельных участков путем раздела земельного участка, и устанавливают следующие доли: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля; ФИО1, правообладатель жилого блока с кадастровым номером №, приобретает в целом земельный участок :54:ЗУ3 площадью 230 кв.м в границах, указанных в схеме образования земельных участков путем раздела земельного участка.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 в соответствии с проектом объединения 2-х принадлежащих им жилых домов блокированной застройки путем реконструкции в целях улучшения жилищных условий возвели мансардный этаж в объеме существующего чердака. Согласно проекту объединения жилых домов после объединения функциональное назначение – жилой дом блокированной застройки, общая площадь застройки после реконструкции – 99 кв.м, площадь здания – 119,5 кв.м, площадь помещений – 108,1 кв.м, этажность – 2, в т.ч. мансардный этаж. При реконструкции возводится мансардный этаж в объеме существующего чердака. На мансардный этаж устраивается деревянная лестница Выполняется перепланировка помещений. Входная группа площадью застройки 3,2 кв.м в жилое помещение с кадастровым номером № демонтируется и возводится холодная деревянная пристройка – веранда площадью застройки 6,4 кв.м. Площадь застройки основного здания не изменилась.

Истец ФИО1 26.05.2025 г. обратился в Администрацию г. Костромы с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы от 28.05.2025 в выдаче разрешения на строительство отказано, в связи с непредоставлением документов, предусмотренных пп «д» пункта 2.8, пунктом 2.9.1 Административного регламента предоставления Администрацией города Костромы муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство» на территории муниципального образования городского округа город Кострома, в том числе отсутствие: результатов инженерных изысканий, пояснительной записки, схемы планировочной организации земельного участка, раздела конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства, проекта организации строительства объекта капитального строительства, положительного заключения экспертизы проектной документации, разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

В силу ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 7 ст. 51 ГрК РФ установлен перечень документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство и необходимых для принятия решения о предоставлении муниципальной услуги, к которым отнесены, в том числе: результаты инженерных изысканий; пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка; разделы, содержащие конструктивные решения, а также решения и мероприятия направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства; проект организации строительства; положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 13 ст. 51 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» содержатся разъяснения, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

С целью подтверждения соответствия реконструированного объекта недвижимости требованиям законодательства, в том числе требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил истцами представлены соответствующие заключения специалистов и уполномоченных органов.

Специалистом ООО «СОЮЗЭКСПЕРТ» ФИО12 проведено строительно-техническое исследование реконструированного объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> на предмет соответствия строительным и градостроительным нормам в реконструированном виде.

Согласно заключению специалиста №062-510-СТ от 05.11.2025 на дату проведения исследования объекты – жилые дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес> объединены путем реконструкции и представляют собой единый блокированный жилой дом двухэтажный, в том числе мансардный этаж. Все измеренные вешние и внутренние линейные параметры реконструированного жилого дома блокированной застройки соответствуют проектному решению. На даты проведения исследования в объединенном жилом доме блокированной застройки имеются четыре жилых комнаты, кухня, теплогенераторная с системой отопления по всему дому, санузлы и туалеты, коридоры. При реконструкции выполнена перепланировка внутренних помещений. Входная группа в жилое помещение с кадастровым номером № демонтирована и на ее месте возведена холодная деревянная пристройка – веранда. Площадь застройки основного здания не изменилась. При реконструкции возведен мансардный этаж в объеме существующего чердака. При объединении 2-х жилых домов блокированной застройки организован дверной проем размером 0,9*2,1 м в боковой стене из лит.А в лит.А2 с усилением несущей ограждающей конструкции, иные изменения при реконструкции в несущих конструкциях не производились. Произведены изменения прохождения инженерных коммуникаций. На мансардный этаж устроена деревянная лестница, произведено утепление ограждающих конструкций крыши, произведена замена покрытия кровли из шифера на покрытие из металлочерепицы. После объединения 2-х жилых домов блокированной застройки путем реконструкции общая площадь застройки жилого дома блокированной застройки составляет 99 кв.м, площадь здания 119,5 кв.м, площадь помещений 108,1 кв.м, этажность -2, в т.ч. мансардный этаж. По результатам натурного исследования установлено: в границах земельного участка площадью 1050 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, № и отображаются на чертеже градостроительного плана под порядковыми номерами, что соответствует фактическому их расположению. Жилые дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес> объединены путем реконструкции и представляют собой единый блокированный жилой дом двухэтажный, в т.ч. мансардный этаж. После объединения 2-х жилых домов блокированной застройки путем реконструкции общая площадь застройки жилого дома блокированной застройки составляет 99 кв.м, площадь здания 119,5 кв.м, площадь помещений 108,1 кв.м, этажность – 2, в том числе мансардный этаж. Высота жилого дома блокированной застройки от опорной поверхности в коньке составляет 8,5 м. При реконструкции изменился только общий объем внутренних помещений. Жилые дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № и № располагаются от границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии более 3 м. Общая площадь застройки жилых домов блокированной застройки с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: 

<

адрес> изменилась в сторону увеличения на 3,2 кв.м и составляет 162,3 кв.м, что не превышает допустимый максимальный процент застройки земельного участка – 25%. Таким образом, объединенный реконструированный блокированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории г. Костромы на дату проведения исследования. Изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого дома блокированной застройки на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом не повлияли, так как изменений в конструктивных элементах несущих и ограждающих конструкций не производилось. Экспертным осмотром установлено, что какие-либо дефекты (разрушения, крены, сдвиги, отслоения и т.п.) исследуемого объекта по адресу: 

<

адрес> и конструктивных элементов здания отсутствуют. Выявлено, что исследуемый объект находится в работоспособном состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Исследованием установлено, что права третьих лиц не нарушаются, исследуемый объект находится в работоспособном состоянии, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан в связи с эксплуатацией и сохранением указанного жилого дома блокированной застройки в существующем виде.

Согласно заключению специалиста №072-512-СТ от 15.12.2025 по результатам проведения строительно-технического исследования инсоляции указанного блокированного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что объединенный реконструированный блокированный жилой дом с кадастровыми номерами №, № и земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу соответствует требованиям СП и СанПиН к инсоляции: - расчет показал, что объединение 2-х жилых домов не оказало влияние на время инсоляции, более 50% земельного участка с кадастровым номером № инсолируется непрерывно более 3 часов, что соответствует требованиям п.4.1.6 СП 30-102-99 и табл. 5.60 СанПиН 1.2.3685-21 для Центральной зоны; - 3 из четырех жилых комнат инсолируются не менее 2 часов, что соответствует нормативным требованиям табл. 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 для Центральной зоны; - все жилые комнаты, кухня, санузел, гардеробная, коридор при входной группе имеют окна (источники естественного освещения). Отношение площади световых проемов жилых комнат к площади пола этих помещений имеет отношение более 1:8, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 и СП 54.13330.2016.

В рамках проведения Испытательной пожарной лабораторией по Костромской области ФГБУ Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы научно-технического консультирования по вопросам пожарной безопасности на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструированного дома по адресу: 

<

адрес> в части соблюдения противопожарных расстояний от жилого дома до объектов на смежных участках установлено, что рассматриваемый объект защиты представляет собой двухэтажный частный четырёхквартирный жилой дом (блокированный), пятой степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4, 1957 года постройки. В период 2013-2014 года собственником квартиры №, № проведена реконструкция своей части дома путем надстройки мансардного этажа (второго этажа). Реконструкция объекта защиты не изменила его функциональное назначение, класс пожарной опасности, степень огнестойкости, не увеличила площадь объекта защиты в проекции на земельный участок, фактическое расстояние до смежных объектов и площадь застройки остались прежними (дом остался на том же фундаменте). При этом согласно положениям Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» высота здания не участвует в определении минимальных противопожарных расстояний между объектами защиты. В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к объекту защиты при оценке соответствия требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний применимы нормативные документы, действовавшие на момент строительства дома. На момент строительства и ввода в эксплуатацию объекта защиты действовал «Н 102-54. Противопожарные нормы строительного проектирования промышленных предприятий и населенных мест» (утв. Госстроем СССР 04.11.1954), согласно п.22 табл.11 которого расстояние от объекта класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4, пятой степени огнестойкости должно составлять не менее 15 метров. Объект защиты с фасадной стороны граничит с домом № 9 по ул. 2-й Кинешемский пр-д, д.9, расстояние между объектами 20,1 м. С правой стороны относительно фасада с домом № 8 по ул. 2-й Кинешемский пр-д, расстояние между объектами 15,64 м. С тыльной стороны объект граничит с домом № 9 по ул. 1-й Кинешемский пр-д и хозяйственной постройкой на данном земельном участке, расстояние между домами составляет 24,2 м, с левой стороны относительно фасада между домом № 10 и хозяйственной постройкой дома по ул. 2-й Кинешемский пр-д, д.12 расстояние между объектами составляет 6,81 кв.м, что является нарушением п.22 табл.11 вышеуказанных противопожарных норм. Вместе с тем необходимо учитывать год строительства хозяйственной постройки на земельном участке дома № 12 по 2-му Кинешемскому проезду, а именно момент, в который противопожарные расстояния между объектами нарушились, и кто допустил данное правонарушение. Если хозяйственная постройка возводилась позже строительства дома № 10, то требования пожарной безопасности были нарушены при строительстве хозяйственной постройки. В соответствии с п.4.13 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При наличии письменного согласия собственников жилого дома № 10 и хозяйственной постройки, расположенной на смежном земельном участке, отсутствие противопожарных разрывов не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В ходе рассмотрения дела стороной истца приводились доводы о том, что хозяйственная постройка на смежном земельном участке возведена значительно позднее дома истцов, а также представлено соглашение собственников домов № 10 и № 12 по 2-му Кинешемскому проезду от 24.11.2025 года об отступлении от противопожарных разрывов между жилыми домами и хозяйственными постройками, согласно которому собственники вышеуказанных жилых домов и земельных участков никаких претензий друг к другу по возведенным объектам не имели и не имеют.

Стороной ответчика выводы, приведенные в представленных истцами заключениях специалистов и уполномоченных органов, не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Доказательств, свидетельствующих, что сохранение реконструированного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанный реконструированный жилой дом блокированной застройки реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами принимались меры к легализации реконструкции жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке.

Истцами получено письменное согласие на реконструкцию от всех собственников земельного участка и иных домов блокированной застройки по адресам: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м и признании за истцами, являющимися супругами и осуществившими реконструкцию дома в период брака, права общей совместной собственности на указанный дом блокированной застройки, суд находит надлежащим способом защиты прав истцов, соответствующим балансу интересов сторон.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт №, и за ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт №, право общей совместной собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части погашения записей государственной регистрации права собственности от 03.12.2013 г. № на дом блокированной застройки с кадастровым номером № на 1 этаже площадью 37,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> и записи государственной регистрации права собственности от 16.12.2013 г. № на дом блокированной застройки с кадастровым номером № на 1 этаже площадью 28,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.А. Рец

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.