50RS0№-09 дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2019 года

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращение права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском с вышеуказанными требованиями мотивируя их тем, что она является собственником 2\3 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес>. Остальной долей в праве собственности на указанный дом владеет ФИО3 1\2 доля. Между ними фактически сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится часть жилого дома, а именно: Лит.а1 помещение № (веранда) площадью 4,1 кв.м., Лит. В1 помещение № (веранда) площадью 8,4 кв.м, Лит. а1 помещение № (веранда) площадью 16,0 кв.м, Лит А помещение № (жилая) площадью 29.6 кв.м, Лит. Апомещение № (кухня) площадью 14,9 кв.м., Лит А помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м., Лит а помещение № (холодная пристройка) площадью 15,7 кв.м. Истец провела реконструкцию фактически занимаемой части жилого дома, к основному строению пристроила холодную пристройку лит.а помещение № площадью 15,7 кв.м., тем самым площадь помещений в этой части увеличилась на 15,7 кв.м.. В связи с чем, истец просит сохранить жилой 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений Лит.а1 помещение № (веранда) площадью 4,1 кв.м., Лит. В1 помещение № (веранда) площадью 8,4 кв.м, Лит. а1 помещение № (веранда) площадью 16,0 кв.м, Лит А помещение № (жилая) площадью 29.6 кв.м, Лит. А помещение № (кухня) площадью 14,9 кв.м., Лит А помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м., Лит а помещение № (холодная пристройка) площадью 15,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6 просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчик - Администрация Дмитровского городского округа 

<

адрес>, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

На основании ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспортжилого помещения.

В силу ч.1 -3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Кроме того, из ч.4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны по делу ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого 

<

адрес> инв. №, К№ в 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес>.

Обращаясь в суд, истец указывает, что произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь изменилась. Истцом представлен технический паспорт на дом от 04.02.2019г., площадь здания составляет 157,8 кв.м, площадь помещений жилого дома составляет 108,7 кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,1 кв.м. (л.д. 11-15) 

Техническим заключением от 29.03.2019г. было установлено, что фактически истец занимает помещение № общей площадью 63,0 кв.м., (площадью всех частей здания 91,5 кв.м., жилой площадью 91,5 кв.м.) состоящее из: Лит.а1 помещение № (веранда) площадью 4,1 кв.м., Лит. В1 помещение № (веранда) площадью 8,4 кв.м, Лит. а1 помещение № (веранда) площадью 16,0 кв.м, Лит А помещение № (жилая) площадью 29,6 кв.м, Лит. А помещение № (кухня) площадью 14,9 кв.м., Лит А помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м., Лит а помещение № (холодная пристройка) площадью 15,7 кв.м.. Служебные постройки лит Г6 септик площадью 0,8 кв.м.. Сооружения лит.Г7 колодец площадью 0,8 кв..м,, лит.Г8 уборная площадью 1,4 кв.м.

Ответчик фактически занимает помещение № общей площадью 45,7 кв.м. (площадь всех частей здания 63,7 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м.) состоящее из: Лит. А3 помещение № (веранда) площадью 2,9 кв.м., Лит. а2 помещение № (веранда) площадью 15,1 кв.м., Лит. А помещение № (жилая) площадью 23,5 кв.м., Лит А помещение № (кухня) площадью 10,3 кв.м., Лит.а помещение № (холодная пристройка) площадью 11,9 кв.м.. Служебные постройки лит Г1 (сарай) площадью 17,5 кв.м., лит Г2 (мара1) площадью 10,5 кв.м., лит Г3 (баня) площадью 7,4 кв.м., Сооружения: лит Г4 (уборная) площадью 2,4 кв.м..

В соответствии с Техническим заключением, произвести выдел доли в жилом доме возможно, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. В результате проведенных исследований установлено, что жилой 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" п.7. поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Из технического заключения следует, что раздел спорого жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению у суда не имеется. Ответчик против исковых требований истца возражений не имеет. В связи с этим требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выдели доли жилого дома подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., инв. №, К№ в 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 автономную часть жилого дома - помещение №, общей площадью 63,0 кв.м., жилой -29,6 кв.м, в жилом 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес>, состоящую из: Лит.а1 помещение № (веранда) площадью 4,1 кв.м., Лит. В1 помещение № (веранда) площадью 8,4 кв.м, Лит. а1 помещение № (веранда) площадью 16,0 кв.м, Лит А помещение № (жилая) площадью 29.6 кв.м, Лит. А помещение № (кухня) площадью 14,9 кв.м., Лит А помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м., Лит а помещение № (холодная пристройка) площадью 15,7 кв.м., а также служебные постройки лит Г6 септик площадью 0,8 кв.м., сооружения лит.Г7 колодец площадью 0,8 кв..м,, лит.Г8 уборная площадью 1,4 кв.м.

Оставить в собственности ФИО3 автономную часть жилого дома - помещение №, общей площадью 45,7 кв.м. (площадь всех частей здания 63,7 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м.) в жилом 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес>, состоящую из: Лит. А3 помещение № (веранда) площадью 2,9 кв.м., Лит. а2 помещение № (веранда) площадью 15,1 кв.м., Лит. А помещение № (жилая) площадью 23,5 кв.м., Лит А помещение № (кухня) площадью 10,3 кв.м., Лит.а помещение № (холодная пристройка) площадью 11,9 кв.м.. Служебные постройки лит Г1 (сарай) площадью 17,5 кв.м., лит Г2 (мара1) площадью 10,5 кв.м., лит Г3 (баня) площадью 7,4 кв.м., Сооружения: лит Г4 (уборная) площадью 2,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: в 

<

адрес>, городской округ Дмитров, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: