Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 г. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО6 при секретаре Саркисовой ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «ИнвестСтройКом» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в виде неустойки, штрафа. В исковом заявлении просил взыскать с ООО «ИнвестСтройКом» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения её требований в размере № копеек. 

В своём исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>Н, в соответствии с которым застройщик привлек денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перечислила ответчику денежные средства в сумме № копеек. По условиям договора ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную в №х секционном №-этажном жилом доме в первой секции на третьем этаже, строительный №, общей площадью № кв.м. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки составляет № дней. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, добровольно выплатить ей неустойку. Ответ на претензию не получен, добровольно требования не удовлетворены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет № копеек. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в размере № рублей. Истец обратился за юридической помощью для составления искового заявления и представления интересов в суде, стоимость услуг составила № рублей. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что квартира не передана своевременно, поэтому истец просит выплатить неустойку, а также компенсацию морального вреда и оплату юридических услуг. Что претензия направлялась по почте ответчику по адресу 

<

адрес>-фоминск ул. профсоюзная, уведомления о вручении нет. Что ответчик знал о претензии, поэтому просит взыскать штраф за то, что истец добровольно отказался удовлетворить требования. 

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройКом» в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается распиской о вручении повестки. В письменных возражениях указали, что не согласны с исковыми требованиями. Что в связи с увеличением курса доллара фактическая стоимость затрат на строительство выросла в два раза, в связи с чем были увеличены сроки завершения строительства, о чем имеется соответствующая документация. Было принято решение об увеличении стоимости объекта долевого строительства и направлено уведомление истцу, истец отказался от подписания дополнительного соглашения и доплаты чем нарушил условия договора. Дом не сдан в эксплуатацию по независящим от ответчика обстоятельствам. Что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса, а именно истец не уведомил ответчика о претензиях намеренно. Новый адрес ответчика 

<

адрес> 

<

адрес>, а корреспонденция была направлена на адрес который не используется. Отсюда ответчик считает, что требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению. Также истцом не представлены доказательства причинения истцу морального вреда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО8 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>Н, в соответствии с которым застройщик привлек денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). Истец перечислила ответчику денежные средства в сумме № копеек и задолженность за истцом отсутствовала (л.д. № По условиям договора ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ года и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную в №-этажном жилом доме в первой секции на третьем этаже, строительный №, общей площадью №). Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки составляет № дней, а размер неустойки составил № копеек согласно расчета, представленного истцом (л.д. №). Данный расчет является правильным, поэтому суд принимает его за основу. Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере № копеек за нарушение сроков передачи объекта истцу в срок, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком не соблюден срок передачи квартиры истцу и квартира не передана. Довод ответчика о том, что произошло увеличение стоимости объекта долевого строительства, из-за повышения курса доллара не является основанием для отказа истцу в требованиях о взыскании неустойки. Факт того, что истец не имеет задолженности перед ответчиком по оплате квартиры, подтверждается справкой, выданной ответчиком. Вопросы об изменении цены договора и об изменении сроков согласно пунктам № Договора могут быть рассмотрены только в рамках соглашения сторон. Однако ответчиком не представлено соглашения о том, что изменены цена договора и сроки. Таким образом, суд считает, что направление уведомления ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ с предложением для подписания дополнительного соглашения, то есть после обращения истца в суд с данным иском основанием для отказа истцу в иске о взыскании неустойки. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя условия договора, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане свободны в заключение договора.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 151 и 1099 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», истец имеет право на возмещение морального вреда. Моральный вред, причиненный истцу, вытекает из несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по Договору, нарушение сроков передачи объекта строительства истцу. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в сумме № рублей, однако суд считает данный размер необоснованно завышенным и считает, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в меньшем размере, а именно в сумме № рублей.

В связи с тем, что истцом понесены расходы на юридические услуги согласно договора поручения и приходного кассового ордера (л.д. №), то с ответчика в соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию данные судебные расходы в сумме № рублей.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с тем, что не были удовлетворены требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке не подлежат удовлетворению. Так взыскание штрафа предусмотрено, в том случае, если после обращения истца к ответчику последний не удовлетворил законные и обоснованные требования истца в установленный законом срок. В данном случае истцом представлены претензия и почтовые отправления (л.д. №). Так отправлена претензия истцом была по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако претензия не была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. ). При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик претензию не получил и не знал о предъявлении к нему требований по выплате неустойки, а соответственно не мог выполнить требования добровольно, с ответчика нет оснований для взыскания штрафа, за неисполнение требований в добровольном порядке. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-фоминского муниципального района 

<

адрес> в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в № копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройКом» в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере № копеек, штрафа в сумме № копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО11 к ООО «ИнвестСтройКом» о взыскании неустойки в сумме № копеек и взыскании штрафа в сумме № копеек отказать. 

Взыскать с ООО «ИнвестСтройКом» государственную пошлину в доход бюджета Наро-фоминского муниципального района 

<

адрес> в сумме № копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: ФИО12. Чертков. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>