Дело № 2-2020/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Боровковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ 

. обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер . – отец истца.

После смерти . открылось наследство в виде жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, Кантауровский с/с, 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>, Кантауровский с/с, д. Подрезово, 

<

адрес>)

Основанием возникновения права собственности наследодателя на указанный жилой дом является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Калининского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> .

Указанный договор зарегистрирован в реестре за №. 

В положенный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца на указанный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариус города . Г.Н. выдала истцу информационное письмо, в котором сообщалось, что для оформления наследственных прав на жилой дом после смерти наследодателя ., истцам необходимо обратиться в суд, так как переход права собственности на основании договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на имя наследодателя не был произведен и в архивной справке архивного отдела Администрации-городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги числится прежний собственник - ..

Период, за который указанные данные сведения о прежнем собственнике обозначены в справке и выписке 1983-1985 г.г.

Договор купли - продажи жилого дома заключен в 1988 году и сведений согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведений о собственнике хозяйства . за 1986-1990г.г не значится.

Истец считает, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями законодательства, так как он был подписан сторонами, удостоверен, внесён в реестр, были определены его существенные условия, и он сторонами исполнен, а именно, жилой дом был передан в собственность наследодателя - ., который с момента покупки дома использовал его в соответствии с его назначением.

Претензий со стороны, как третьих лиц, так и бывшего собственника жилого дома, по факту пользования и владением жилым домом, к ., при его жизни не поступало, как и не поступает претензий к его наследникам в настоящее время.

Право собственности наследодатель при жизни в ЕГРН не зарегистрировал.

Истец считает, что отсутствие регистрации права собственности его отца на жилой дом, само по себе не может являться основанием для ограничения наследственных прав.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, относительно прав на земельный участок, на котором спорный жилой дом расположен. 

На основании изложенного ФИО1 просит:

включить в наследственную массу после смерти ., умершго ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 50 кв.м., с жилой площадью 25кв.м., и земельный участок площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: находящийся по адресу: 

<

адрес>, Кантауровский с/с, 

<

адрес>,

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., с жилой площадью 25кв.м., и земельный участок площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Кантауровский с/с, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО2. не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между . и . был заключен договор купли продажи жилого дома общей площадью 50 кв.м., в т.ч жилой площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: д. 

<

адрес>.

Договор удостоверен исполкомом Каликинского сельского Совета, (л.д.13). 

Распоряжением администрации Каликинского сельсвого совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому . присвоен №, (л.д. 14).

Согласно налогового уведомления . являлся плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 18).

Земельный участок площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на вышеуказанном земельном участке поставлен на кадастровый учет без указания правообладателя, как ранее учтенный, (л.д. 27).

Документы о передаче земельного участка в собственность . отсутствуют.

Также не было зарегистрировано право собственности . на спорный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ . умер, (л.д.15)

Наследником его имущества является сын ФИО1, (свидетельство о рождении л.д. 17).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, (л.д.16), однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок истцу было отказано, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности . на жилой дом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку . приобрел спорный жилой дом на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, в документах администрация 

<

адрес>, . числился собственником жилого дома в 

<

адрес>, поскольку именно его жилому дому был присвоен №, в похозяйственной книге Каликинского сельсовета 

<

адрес> хозяйство . значится только в период 1983-1985 г.г., а впоследствии, указанное лицо, как собственник домовладения в 

<

адрес> не указан, требования истца о включении в наследственную массу после смерти . жилого дома общей площадью 50 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленных доказательств следует, что единственным наследником, принявшим наследство . является его сын ФИО1, соответственно за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанный спорный жилой дом. 

Что касается земельного участка, то на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельные участки в собственность не передавались.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, (п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.9.1. ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку . приобрел право собственности на жилой дом в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, который был сторонами исполнен, к нему в силу закона перешло право пользования земельным участком. А в силу вышеназванных норм Закона, земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, считается предоставленным гражданину на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается фактом уплаты . земельного налога на земельный участок в 

<

адрес>. 

Соответственно земельный участок площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> должен быть включен в наследственную массу после смерти ., и за наследником по закону ФИО1 необходимо признать право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 50 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25 кв.м., и земельный участок площадью 1389 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 50 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25 кв.м., и земельный участок 1389 кв.м., с кадастровым номером: №, категория зхемель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца. 

Судья С.П. Блохина