УИД 36RS0010-01-2021-000665-52 

Дело № 2-478/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 июня 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Хабибулиной С.В., 

при секретаре Метляевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 . Истец является наследником к имуществу умершего по завещанию. Наследственным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>), которые приобретены ФИО1 по договору купли-продажи от 10.06.1999, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 . по реестру №1083.

Как указывает истец, жилой дом был зарегистрирован в БТИ г.Борисоглебска, что подтверждается записью в реестровой книге №6 от 10.06.1999 инвентарного дела №, однако земельный участок не зарегистрирован ФИО1 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Борисоглебска, что послужило основанием для отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок.

Из иска следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка не изменилась, составляет 1500 кв.м. Претензии владельцы соседних земельных участков по границам земельного участка не заявляли.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 наследником к ее имуществу является сын ФИО5 Николаевич-ответчик по настоящему делу.

На основании изложенного, ФИО4 просит: включить земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 500 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО4 право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО4 и ФИО5 представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что 10.06.1999 между ФИО5, действующий на основании доверенности от имени ФИО2, ФИО6, и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого, ФИО2 и ФИО6 продали по 1/2 доле каждый, а ФИО1. приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м и находящийся на нем жилой дом жилой площадью 20,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 ., зарегистрирован в БТИ за № 1083. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.04.2021 следует, что сведения о правообладателе жилого дома по указанному адресу отсутствуют.

В статье 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 г.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Борисоглебский отдел Управления Росреестра по Воронежской области начал прием документов на государственную регистрацию прав 20.12.1999.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса РФ", до принятия Закона "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" (вступил в законную силу 31.01.1998) применялся действующий на момент заключения договора купли-продажи от 10.06.1999 между ФИО5, ФИО6 и ФИО1. порядок государственной регистрации недвижимости, который установлен постановлением Воронежского городского муниципального Совета N 193 от 29.12.1995 "О введении реестра собственности на территории г. Воронежа и регистрации недвижимости и сделок с ней". В соответствии с п. 3.1 Положения о реестре собственности, расположенной на территории г. Воронежа, и регистрации сделок с ней, документом, удостоверяющим факт регистрации недвижимости за конкретным собственником, являлось "Регистрационное удостоверение на право собственности", выдаваемое БТИ.

Поскольку договор купли-продажи был заключен 10.06.1999 г., то есть до создания в Борисоглебском районе Воронежской области учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то его регистрация была произведена по существовавшему на тот момент порядку регистрации сделок с недвижимым имуществом в органах технический инвентаризации (Борисоглебском БТИ), о чем на договоре имеется отметка. Такая регистрация является юридически действительной.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли -продажи от 10.06.1999 законодательством комитет по земельным ресурсам, осуществляющий регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» обязан был произвести регистрацию перехода прав на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Однако право на указанный земельный участок не было зарегистрировано за ФИО1 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2020 следует, что сведения о правообладателе земельного участка, площадью 1500кв.м. по указанному адресу отсутствуют, спорный земельный участок поставлен на учет со статусом «ранее учтенный». 

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № и территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области выдано свидетельство серия 

<

данные изъяты>.

Из ответа на запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 следует, что открыто наследственное дело к имуществу ФИО1 Из представленной копии наследственного дела усматривается, что наследником по завещанию является ФИО4, которая обратились к нотариусу с заявлением в установленный законом срок. Иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. 

Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г., действовавшего в период заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Частью 3 указанной статьи, действовавшей до принятия Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287, было предусмотрено, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане по своему выбору имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах в пределах норм, установленных в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Статьей 31 указанного Кодекса устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом министров РСФСР.

Из содержания п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Вышеуказанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г.: "При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к п. 15).

В ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом, без владения домом невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.

Фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

В данной связи и поскольку земельный участок является принадлежностью жилого дома, земельный участок непосредственно предназначен для обслуживания жилого дома, при отчуждении жилого дома ФИО2 и ФИО6 к ФИО1 перешли земельные права в том же объеме, в каком владели и пользовались земельным участком ФИО2 и ФИО6

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, спорный земельный участок, как принадлежащий наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у истца, как наследницы, возникло право требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

Как усматривается из материалов дела, для реализации названного права ФИО4 совершила в установленный законом срок все необходимые и достаточные действия путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 8, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Включить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в полной форме через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий подпись С.В. Хабибулина

УИД 36RS0010-01-2021-000665-52 

Дело № 2-478/2021