Дело № 2-1311/2018 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пермского муниципального района, Администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор дарения на земельный участок и дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заверен нотариусом ФИО3 В течении всего времени она добросовестно и открыто и непрерывно пользовалась данным участок и домом, выплачивала членские взносы в СНТ «Дружба». Договор вовремя не зарегистрирован в БТИ и земельном комитете. В ДД.ММ.ГГГГ она хотела зарегистрировать право собственности, но государственная регистрация приостановлена с требованием о предоставлении заявления о переходе права собственности от ФИО2 к ней. В данный момент ФИО2 является умершим в г. Нижний Тагил Свердловской области. Просит признать право собственности на земельный участок под 

<

адрес>, размером 0,06 га., предоставленный для садоводства и садовый дом под №, расположенный на этом участке, полезной площадью 12.2 кв.м. с верандой, баней с предбанником, навесом, туалетом.

В порядке подготовке дела к судебному заседанию подано уточненное исковое заявление, требования предъявлены к администрации Пермского муниципального района, администрации Кукуштанского сельского поселения (л.д. 74).

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводом, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация Пермского муниципального района, администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не направлен.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Постановлением администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ произведено закрепление земельного участка, находящегося в пользовании членов садоводческого товарищества «Дружба» на землях Кукуштанского лесничества в собственность, мест общего пользования в постоянное (бессрочное) пользования, согласно приложению, в котором в списке землепользователей садоводческого товарищества, «Дружба» указан ФИО2, которому предоставлено в собственность 0.06 га на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

По данным технической инвентаризации в отношении садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., земельный участок имеет фактическую площадь 600 кв.м. На участке расположены садовый дом с мансардой (литера А), веранда (литера а), баня (литера Г), предбанник (литера г), навес (литера Г1), металлический фургон (литера Г2), деревянный туалет (литера I). Год постройки 1991. Принадлежит ФИО2 (л.д. 35-42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок под 

<

адрес>, размером 0,06 га., предоставленный для садоводства и садовый дом под №, расположенный на этом земельном участке, полезной площадью 12.2 кв.м., с верандой, баней с предбанником, навесом, туалетом. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки этого же Комитета от ДД.ММ.ГГГГ за №, а садовый дом на основании регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки этого же МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.Указанный договор зарегистрирован нотариусом ФИО3 под номером 3351 от ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 7,8).

Справкой от председателя СНТ «Дружба» подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает членские взносы, занимает участок № в размере 0.06 га. В снт «Дружба» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей нет (л.д. 15). Квитанциями подтверждается оплата членских взносов ФИО1 (л.д. 16-19).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 59). Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Единый государственный реестр внесена запись о здании с кадастровым номером №.

Государственная регистрация права земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером № приостановлена в связи с отсутствием регистрации в муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации Пермского района Пермской области и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству при администрации Пермского района Пермской области. Указано на необходимость представить заявление о переходе права на земельный участок и дом от ФИО2 (л.д. 9-11, 12-14). 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, места смерти г. Нижний Тагил, Свердловская область, составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариальной палаты Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

По имеющимся сведениям, отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Свердловской области ФИО2 по учетам не значится (л.д. 58).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН обязательна при дарственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов; недвижимости или совершенной сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и законом о регистрации (ч.2 ст.69 Закона о регистрации).

Как следует из содержания ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Также ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.

В соответствии с ч.2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» (действовавшего до 25.01.1999 и в настоящий момент утратившего силу) ведение государственного земельного кадастра, полномочия по регистрации и оформление документов о правах на земельные участки прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

На территории г. Перми регистрацию жилых и нежилых зданий, сооружений осуществляло Бюро технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минкоммунхоза РСФСР №83 от 21.02.68 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», Постановлением Администрации г. Перми от 13.10.1994 №1833 «Об утверждении Положения «О порядке правовой регистрации объектов недвижимости на территории города Перми» до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до осуществления полномочий по государственной регистрации прав Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермской областной регистрационной палаты».

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец заключил договор дарения с ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, однако в установленный на тот период времени законом порядок не зарегистрировала договор дарения в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также не зарегистировала права на садовый дом в органах БТИ, но с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком и садовым домом, предоставленные ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилое помещение, расположенное на нем в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства и находящееся на нем здание с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 28.05.2018 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр в деле №2-1311/2018