РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А. при секретаре Волоховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2017 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование требований указала, что в ... в ** ее матерью ФИО4 был построен гаражный бокс на земельном участке, предоставленном матери предприятием «Мегетская комплексная геофизическая экспедиция», на котором он работал. На основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов № от ** «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей» Мегетской комплексной геофизической экспедиции были выданы государственные акты на право пользования земельным участком 19,46 га под производственную базу, жилой сектор, улицы, переулки и стадион. ** был заключен договор аренды земельного участка № между истцом и Администрацией Ангарского муниципального образования, в соответствии с которым ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, ..., гаражный бокс № для эксплуатации нежилого помещения – гаражного бокса. В связи с тем, что предприятие «Мегетская комплексная геофизическая экспедиция» ликвидировано, она обратилась в администрацию Ангарского муниципального образования с заявлением о возможности формирования земельного участка под гаражным боксом. Была проведена процедура межевания, подготовлен межевой план. Согласно Распоряжению Управления архитектуры и градостроительства Ангарского муниципального образования 86-а от ** нежилому зданию гаража был присвоен инвентарный №, литер А, А1, А2, присвоен адрес: ... Помещению гаража инвентарный номер дела № по поэтажному плану № присвоен адрес: .... Указанным имуществом владела ее мать ФИО4, а затем она открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным с 1973 года, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ..., площадью 21,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м., кадастровый квартал № в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду дополнила, что работникам «Мегетской комплексной геофизической экспедиции» был предоставлен предприятием земельный участок для постройки гаражных боксов, в целях улучшения жилищных условий. Позднее, построенные гаражные боксы закрепили за каждым из работников индивидуально. На момент постройки гаражей они считали себя собственниками, т.к. у них были индивидуальные книжки для оплаты электроэнергии, регистрация права собственности на момент постройки гаража не требовалась. Сначала ее мать, а затем и она поддерживали гаражный бокс в надлежащем техническом состоянии, осуществляет его текущий ремонт. На сегодняшний день участок является собственностью ответчика – Ангарского городского муниципального образования, т.к. предприятие ликвидировано. Ответчик предоставил ей земельный участок в аренду, право собственности ответчиком не оспаривается. 

Представитель ответчика Администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии со статьей 1 Закона Иркутской области от 10.12.2014 № 149-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Ангарского района Иркутской области», Ангарское городское муниципальное образование наделено статусом городского округа. Статус Ангарского городского муниципального образования как муниципального образования - городского округа определяется законодательством Российской Федерации, Иркутской области и Уставом, принятым решением Думы Ангарского городского муниципального образования от 2 июня 2015 года N 26-04/01рД.Согласно п.3 ст.1 Устава Ангарского городского округа официальное название Ангарского городского муниципального образования – Ангарский городской округ.

Решением исполнительного комитета Иркутского районного совета народных депутатов трудящихся № 194 от 11.05.1978 г. Мегетской комплексной геофизической экспедиции был выдан государственный акт на право пользования землей площадью 19,46 га под производственную базу, жилой сектор, улицы и переулки, стадион. 

На земельном участке по ... в 1973 году возведено нежилое строение, в котором расположен, в том числе гаражный бокс истца и с указанного периода мать истца ФИО4, а затем истец является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу ... 

Право собственности истца в установленном законом порядке не зарегистрировано, сведения о собственнике указанного имущества отсутствуют. На момент возведения гаражного бокса нормы права, предусматривающие регистрацию права собственности на гаражные боксы, отсутствовали. 

Суд приходит к выводу, что в порядке статьи 105 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года (утратившего свою силу 01.01.1995 года) истец приобрела право собственности на указанный гаражный бокс, т.к. ст. 105 ГК РСФСР было установлено, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения, в том числе гаражные боксы для удовлетворения личных нужд.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из показаний свидетеля ФИО5, опрошенного в судебном заседании установлено, что по ... расположено нежилое помещение, в состав которого входят гаражные боксы. Указанные гаражные боксы были построены в 1970-1980 годах, работниками предприятия Мегетская экспедиция, на выделенном земельном участке. Данные участки были возведены по согласованию с предприятием. 

Оценивая показания данного свидетеля, суд приходит к выводу, что показания свидетеля отражают развитие событий, не противоречат иным исследованным доказательствам по делу. 

К разряду самовольных данный гаражный бокс отнести не представляется возможным, т.к. данное строение было введено в эксплуатацию в установленном на период создания порядке, использовалось по назначению, Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства АМО № 86-а от ** в п.2.2 помещению гаража инвентаризационный номер дела № по поэтажному плату № присвоен адрес - ... .... 

Доказательств нарушения чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется. 

** между ФИО1 и Администрацией Ангарского муниципального образования был заключен договор аренды земельного участка площадью 27 кв.м., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: ..., гаражный бокс № для эксплуатации нежилого помещения – гаражного бокса. Договор аренды заключен на неопределенный срок. 

Истцом, совместно с другими владельцами гаражных боксов по адресу: ..., оформлен межевой план земельного участка.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение – гараж, расположено по адресу: ... № 1973 года постройки, площадью 21,5 кв.м., состоит из основного помещения и подвала. 

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, находящимся по адресу ... более 15 лет. 

Учитывая, что наличие законно возведенного гаража на земельном участке, открытость и непрерывность владения ответчиком не оспаривается, суд приходит о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено 22 февраля 2017 года.

СУДЬЯ

С П Р А В К А В Д Е Л О.

В связи с загруженностью судьи (за февраль 2017 года рассмотрено 80 дел) мотивированное решение по делу № 2-142/2017 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности изготовлено 15 марта 2017 года.

Судья Ж.А.Прасолова