№ 2-386/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Галицковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о прекращении записи регистрации обременений в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о прекращении записи регистрации обременений в виде ипотеки в силу закона.

В заявлении указав, что на основании договора купли – продажи от ... № б/н, дата регистрации ... №..., заключенного между ней и ФИО 1, ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., о чем ... в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.... Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3) стоимость жилого дома составила ... руб. Расчет производился в два этапа: сумма в размере ... руб. передана продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, сумма в размере ... руб. была передана безналичным путем на лицевой счет №... открытый в Башкирском отделении №... ОАО «Сбербанк России» на имя доверенного лица продавца - ФИО 2, за счет бюджетных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №... от ..., выданного ГУ Управлением ПФР в ... и ... на ее имя. На принадлежащий ей жилой дом, в обеспечении обязательств по вышеуказанному договору, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем ... в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.... Во исполнение своих обязательств по договору, в ГУ Управление ПФР в ... и ..., ею было подано заявление о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет указанный в договоре и в последующем списаны с ее лицевого счета. Таким образом, обязательства по договору исполнены в полном объеме. Следовательно, запись об ипотеке в Едином государственном реестре должна быть погашена. Закладная не оформлялась, а подать совместное заявление с продавцом они не могут, поскольку продавец ФИО 1 умер .... ФИО 1 являлся ее дедом по линии отца. Наследниками после его смерти являлись его сыновья ФИО 3 (ее отец) и ФИО 4 (брат ее отца). Наследство ими принято путем подачи нотариусу соответствующих заявлений. ФИО 4 ... умер. Наследником после его смерти являлся его брат ФИО 3 Наследство им принято путем подачи нотариусу соответствующего заявления о принятии наследства. ... ФИО 3 умер. Наследство после его смерти принято ею, его дочерью, путем подачи нотариусу соответствующего заявления. Просит прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ..., №....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... РБ ФИО2, действующая по доверенности, показала, что возражений по иску ФИО1, не имеет.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в ... и ... в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований или отказе в удовлетворении заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белорецкому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании договор купли – продажи от ... № б/н, дата регистрации ... №..., заключенного между ФИО1 и ФИО 1, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., о чем ... в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.... 

Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3) стоимость жилого дома составила .... Расчет производился в два этапа: сумма в размере ... руб. передана продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, сумма в размере ... руб. была передана безналичным путем на лицевой счет №... открытый в Башкирском отделении №... ОАО «Сбербанк России» на имя доверенного лица продавца - ФИО 2, за счет бюджетных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I№... от ..., выданного ГУ Управлением ПФР в ... и ... на имя ФИО1 

На принадлежащий ФИО1 жилой дом, в обеспечении обязательств по вышеуказанному договору, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем ... в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.... 

Во исполнение своих обязательств по договору, в ГУ Управление ПФР в ... и ..., ФИО1 было подано заявление о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет указанный в договоре и в последующем списаны с ее лицевого счета. 

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Между тем, погасить запись об обременении в пользу ФИО 1 в настоящее время во вне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что ФИО 1 ...0 года умер (свидетельство о смерти II-АР №..., выданное отделом ЗАГС по ... и ... юстиции РБ). Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления. 

Наследниками после смерти ФИО 1 являлись его сыновья ФИО 3 (отец истца) и ФИО 4 (брат отца истца). Наследство ими принято путем подачи нотариусу соответствующих заявлений, что усматривается из наследственного дела №... от ....

... ФИО 4 умер. Наследником после его смерти являлся его брат ФИО 3 Наследство им принято путем подачи нотариусу соответствующего заявления о принятии наследства, что усматривается из наследственного дела №... от .... 

... ФИО 3 умер. Наследство после его смерти принято истцом ФИО1, путем подачи нотариусу соответствующего заявления, что усматривается из наследственного дела №... о ....

Согласно представляемым документам, расчет по договору купли-продажи от ..., произведен полностью. Таким образом, покупатель по договору купли-продажи, исполнил все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что ФИО 1 умер.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ..., изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупной связи, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о прекращении записи регистрации обременений в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: ....

Погасить в ЕГРН регистрационную запись от ... об обременении ипотека №... в пользу ФИО 1 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, находящегося по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Белорецкий межрайонный суд РБ в течение месяца.

Судья: Харькина Л.В.