Решение

 составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № Э 2-226-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> 27 ноября 2018 года 

Касторенский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В., 

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и ? долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и ? долю земельного участка, указывая, что он имеет жилой 

<

адрес> пристройкой, общей площадью 71,7 кв. метров, в том числе жилой – 37,7 кв. метров, расположенный по 

<

адрес>, который был приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО1 и ФИО6, принадлежащий им на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Он желает признать за собой право собственности на спорные жилой дом и ? долю земельного участка, однако это невозможно сделать, поскольку после приобретения жилого дома он произвел его реконструкцию без соответствующего разрешения, в связи с чем увеличились общая и жилая площади дома. Кроме того, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти в наследство вступила его жена – ФИО5, получив свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка и зарегистрировав свое право. Кроме того, по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 1560 кв. метров в собственность в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства. Просит суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> пристройкой, общей площадью 71,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 46:08:220102:476 площадью 1560 кв. метров, расположенный там же.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца по доверенности – ФИО11 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования ФИО4 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть настоящее дело без их участия, указав, что признают исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации поселка 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО11, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В силу ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

По делу установлено, что ФИО4, истец по делу, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом поселка 

<

адрес>, приобрел у ФИО1 и ФИО6 жилой 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 22,1 кв. метров, и хозяйственные строения. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1560 кв. метров, находящийся по тому же адресу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 приобрели право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти своих родителей: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (по завещанию) от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство (по завещанию) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу имеется жилой дом размером общей площади 71,7 кв. метров, в том числе жилой – 37,7 кв. метров.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII-46-08-22 №, ФИО1 и ФИО6 являются собственниками земельного участка мерою 1560 кв. метров, предоставленного им на основании свидетельств о праве на наследство (по завещанию) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в частную совместную собственность в равных долях для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ? доля земельного участка мерою 1560 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ответчику по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию жилого 

<

адрес> на имя ФИО4

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка 

<

адрес>, спорный жилой дом имеет следующее местоположение: 

<

адрес>. 

Также установлено и подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Изложенные обстоятельства никем из сторон не оспариваются, ответчики ФИО5 и ФИО6 признают заявленные требования в полном объеме, администрация поселка Касторное в лице главы ФИО10 не имеет возражений против удовлетворения заявленного иска, что подтверждается их заявлениями, адресованными суду.

В настоящее время истец ФИО4 желает зарегистрировать за собой право собственности на имеющиеся у него жилой дом и на ? долю земельного участка для того, чтобы иметь возможность распорядиться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права на указанный жилой дом и ? долю земельного участка невозможна без судебного решения о признании права на спорные жилой дом и ? долю земельного участка, поскольку этому препятствуют приведенные выше обстоятельства, в связи с чем истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиками, отсутствие возражений по иску третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и ? долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой 

<

адрес> пристройкой, размером общей площади 71,7 кв. метров, в том числе жилой площади 37,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1560 кв. метров, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Вялых М.В.