РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при помощнике судьи Самойловой О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «НовМонолитСтрой», указывая, что 25 февраля 2016 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве *, в соответствии с которым ООО «НовМонолитСтрой» обязуется в предусмотренный Договором срок построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: ***, и после получения Разрешения на ввод жилого *** ( поз * по СРОЗУ) в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства (квартиру под номером 684 на двадцатом этаже, общей площадью 31,1 кв.м. в Доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером *. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области. 

В соответствии с Договором Ответчик обязуется завершить строительство Дома до 31 декабря 2017 года, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию до 31 марта 2018 года и передать объект (квартиру) истцу –не позднее 01 июля 2018 г. Истец свои обязательства по договору п.2.1. исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 1 741 873 (Один миллион семьсот сорок одна тысяча восемьсот семьдесят три) рублей 78 копеек, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный Договором срок.

12 января 2019 года от ООО "НовМонолитСтрой" в адрес истца поступило Уведомление о переносе срока передачи Объекта долевого строительства исх.255/У от 28.12.2018, в котором ответчик уведомляет об изменении срока передачи объекта долевого строительства дольщику на срок не позднее 31 мая 2019 года. Срок сдачи объекта также не был исполнен должным образом.

Сдача объекта истцу состоялась 16.06.2020 года, о чем имеется Акт приема-передачи квартиры от 16.06.2020г.

В связи с нарушением срока сдачи объекта ответчику была насчитана неустойка за весь период просрочки равный 715 (семьсот пятнадцать) дней начиная с 03.07.2018 г. по 15.06.2020 г. насчитаны пени в соответствии со ст. 395 ГКРФ в размере 239 402 (двести тридцать девять тысяч четыреста два) рубля 69 копеек. 

13 февраля 2020 года ответчику (ООО «НовМонолитСтрой») была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, ответа на которую истец не получил. 

Учитывая, что истец не имея возможности переехать в указанное жилое помещение, была вынуждена оплачивать квартиру по договору социального найма, она несла дополнительную финансовую нагрузку в сумме 9510 руб., чем причинен ей также моральный вред, который она оценивает в 10000 руб. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 239402 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «НовМонолитСтрой» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого Заявленные исковые требования ответчик признает частично. Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия не оспаривается ответчиком. С заявленной суммой неустойки ответчик согласен, но просит суд учесть, что все недостатки препятствующие сдаче квартиры после ввода дома в эксплуатацию, были устранены ответчиком 17 марта 2020 года, о чем свидетельствует смотровой лист. 

Однако, до 16 июня 2020г. квартира не была передана истцу по независящим от сторон обстоятельствам - в связи с введением на территории региона режима повышенной готовности, поскольку весь персонал ответчика находился на удаленной работе и самоизоляции, также самоизоляция соблюдалась истцом.

Ходатайствуют о снижении суммы штрафа и просят суд с учетом баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях, принять во внимание, что взыскание штрафа не должно приводить к ситуации существенного увеличения денежных обязательств застройщика перед дольщиками при наличии других текущих обязательств застройщика перед иными кредиторами.

Несоразмерность и необоснованность выгоды может выражаться в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Истец не понес неблагоприятных последствий в размере требуемых санкций, такие требования служат обогащением истцов. Стоимость квартиры постоянно возрастает, что объективно исключает наличие убытков истца.

Взыскание штрафа в размере 50%, то есть в несоизмеримо большой сумме, превращает его из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения предпринимательств ( Постановление Конституционного суда РФ от 12.05.1998 г. *-П, от 30.07.2001 г. *-П)

Задержка сроков сдачи объекта застройщиком обусловлена объективными проблемами, связанными с подключением инженерных коммуникаций, а также строительством в условиях недостаточного финансирования.

Просят принять во внимание, что в настоящее время хозяйственная деятельность ответчика парализована, так как все денежные средства, которые аккумулировались на расчетном счете застройщика для продолжения строительства были списаны по исполнительным листам, выданным по многочисленным искам о взыскании неустойки.

Сумма компенсации морального вреда в размере 10000 руб., не соответствует требованиям разумности и справедливости.

В связи с введением на территории региона режима повышенной готовности и на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 года, просит не начислять неустойку за период с 03.04.2020 года 15.06.2020 года. Просят рассмотреть исковые требования в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 25 февраля 2016 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве *, в соответствии с которым ООО «НовМонолитСтрой» обязуется в предусмотренный Договором срок построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: ***, и после получения Разрешения на ввод жилого *** ( поз * по СРОЗУ) в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства (квартиру под номером 684 на двадцатом этаже, общей площадью 31,1 кв.м. в Доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером *. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области. 

В соответствии с Договором Ответчик обязуется завершить строительство дома до 31 декабря 2017 года, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию до 31 марта 2018 года и передать объект (квартиру) истцу –не позднее 01 июля 2018 г., что подтверждается договором участия в долевом строительстве (л.д.12-25)

Истец свои обязательства по договору п.2.1. исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 1 741 873 (Один миллион семьсот сорок одна тысяча восемьсот семьдесят три) рублей 78 копеек, что подтверждается платежным поручением * от 15.03.2016 г. (л.д.26).

12 января 2019 года от ООО "НовМонолитСтрой" в адрес истца поступило Уведомление о переносе срока передачи Объекта долевого строительства исх.255/У от 28.12.2018, в котором ответчик уведомляет об изменении срока передачи объекта долевого строительства дольщику на срок не позднее 31 мая 2019 года (л.д.37)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 13.06.2019 г. (л.д.28).

Сдача объекта истцу состоялась 16.06.2020 года, о чем имеется Акт приема-передачи квартиры от 16.06.2020г.(л.д.36).

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве, а именно нарушен срок передачи ФИО2 объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Как установлено в судебном заседании, Застройщик нарушил указанный срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства с «01» июля 2018 года до 15.06.2020 г. включительно на 715 дней.

В связи с нарушением срока сдачи объекта ответчику была насчитана неустойка за весь период просрочки равный 715 (семьсот пятнадцать) дней начиная с 03.07.2018 г. по 15.06.2020 г. насчитаны пени в размере 239 402 (двести тридцать девять тысяч четыреста два) рубля 69 копеек. Расчет ответчиком не оспаривался.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до разумных пределов в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Применяя ст.333 ГК РФ суд в рамках настоящего спора принимает во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ходатайство ответчика о снижении ее размера. Учитывая, что размер неустойки в сумме 239402,69 руб. за период с 03.07.2018 г. по 15.06.2020 г. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, период введенного на территории Нижегородской области режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID 19, когда работа предприятий, включая строительные, была приостановлена, суд снижает размер неустойки до 70000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца. Установленный судом размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенного имущественного вреда, а также не зависит от размера понесенных истцом расходов на съем жилья. С учетом обстоятельств дела, учитывая требования разумности и справедливости, период просрочки, отсутствие у истца физического повреждения здоровья, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ООО «НовМонолитСтрой» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей взысканию в пользу истца 38500 руб., (70000 + 7000) х50%. Суд полагает возможным сумму штрафа также подлежащей снижению с учетом положений ст. 333 ГК РФ и приведенных выше доводов о снижении неустойки до 15000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества ограниченной ответственности «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 03.07.2018г. по 15.06.2020г. в сумме 70000руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 15000 руб. 

В части требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере ФИО2 к ООО «НовМонолитСтрой» отказать.

Взыскать с Общества ограниченной ответственности «НовМонолитСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2600 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина