Дело №

УИД: 91RS0№-06

категория 2.135

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2024 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО9,

с участием представителя истца – ФИО10,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО2 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации 

<

адрес> Республики Крым,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации 

<

адрес> Республики Крым,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО6, ФИО7, ФИО2:

-о сохранении жилого дома литер «А» с кадастровым номером № летнюю кухню литер «Б» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии;

-признать за ним право собственности на ? доли жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, летнюю кухню литер «Б» площадью 58,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенные на нем жилые и нежилые строения по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ФИО5 была произведена реконструкция находящейся в его фактическом пользовании ? доли жилого дома. К жилому дому литер «А» осуществлена пристройка, произведено объединение литер «Б» и «Е» в летнюю кухню.

Истец указывает, что выполненная реконструкция не нарушает требований действующего законодательства, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает опасности жизни и здоровью окружающих, имеет признаки объекта капитального строительства. 

ФИО6, ФИО7, ФИО22 обратились в суд со встречным иском к ФИО5:

-о сохранении жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, сарая литер «К» площадью 7,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии;

-признать за ними право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на жилой дом литер «А» в составе следующих помещений: 1-6 жилая площадью 11,0 кв.м., 1-7 жилая площадью 9,1 кв.м., 1-8 коридор площадью 6,9 кв.м., 1-9 кухня площадью 16,2 кв.м., 1-10 санузел площадью 4,0 кв.м., 1-11 жилая площадью 13,7 кв.м., 1-12 жилая площадью 8,0 кв.м., а также в целом на сарай литер «К», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенные на нем жилые и нежилые строения по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция находящейся в их фактическом пользовании ? доли (1/6*3) жилого дома литер «А», а также реконструирован сарай литер «К». Указали, что литера «Б» находится в фактическом пользовании ФИО5, реконструирована ответчиком за счет личных средств. 

В судебном заседании представитель ФИО5 просила первоначальный иск удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик ФИО22, представитель ответчиков просили встречный иск удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, присутствующий в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на основании договора предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получен акт об окончании строительства и вводе в эксплуатацию индивидуального домовладения.

В дальнейшем ? доли домовладения ФИО13 подарила ФИО14, которая в 1963 году в порядке наследования перешла в собственность ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности был заключен договор о порядке пользования общим домом, согласно которому ФИО15 в пользование перешли в лит. «А» комната 1-1, кухня 1-2, прихожая 1-3. ФИО16 (до брака ФИО8) в литер «А» комната 2-1, 2-2, 2-3, сарай «Б», уборная «Е».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала принадлежащую ей ? доли домовладения ФИО17

На момент рассмотрения настоящего дела, согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 452 кв.м., по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет за номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО2, то есть по 1/6 доли за каждым.

На указанном земельном участке расположены:

- нежилое здание (уборная) площадью 3,2 кв.м. с кадастровым номером №; право собственности ? доли зарегистрировано за ФИО5;

-нежилое здание летняя кухня-сарай площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером №; право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/6 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ? доли за ФИО5;

-жилой дом площадью 73,3 кв.м. с кадастровым номером № общей долевой собственности зарегистрировано по 1/6 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ? доли за ФИО5

Право общей долевой собственности у ФИО6, ФИО7, ФИО2 на 1/6 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО18

Из указанного договора следует, что на земельном участке площадью 452 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> находятся в пользовании Продавца: один жилой каменный дом литер «А» общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., летняя кухня – сарай литер «Б», уборная «Е», «К», крыльцо, сооружения.

В конкретное пользование Покупателей переходят: в жилом доме литер «А»- три жилые комнаты № площадью 11,0 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № жилая площадью 7,9 кв.м., № кухня, № ванная-топочная, № прихожая, уборная «К», крыльцо.

Право собственности у ФИО5 на ? доли возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по указанному адресу состояло из:

-жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», сарая-летней кухни литер «Б», уборной литер «К», «Е», душа литер «Д», сарая литер «В», «Д». Строения: гараж литер «О»-снесен, навес литер «Г»- снесен, навес литер «В»-снесен, пристройка литер «А2»- в стадии строительства, сараи литер «В», «Д»- возведены, навес литер «а2» возведен. Жилой дом литер «А» с пристройками имел общую площадь 72,7 кв.м., в том числе жилую площадью 33,3 кв.м. и состоял из помещений: 1-1 жилая площадью 11,7 кв.м.,1-2 жилая 9,0 кв.м., 1-3 прихожая 11,7 кв.м., 1-4 прихожая 9,3 кв.м., 1-5 площадью 5,0 кв.м., 2-1 жилой площадью 7,2 кв.м., 2-2 жилой площадью 14,4 кв.м.,2-3 кухни площадью 7,0 кв.м., 2-4 коридора площадью 0,7 кв.м.

Согласно справке БТИ в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> были произведены работы по реконструкции части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО23: увеличена пристройка «А», навес «а», в жилом доме литер «А» кухня площадью 9,1 кв.м. переоборудована в жилую комнату, в литер «А1» прихожая площадью 7,9 кв.м. переоборудована в жилую комнату. После переоборудования квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью 11,0 кв.м., 9,1 кв.м., 7,9 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м. 

<

адрес> 52,9 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м.

Из указанного договора следует, что в конкретное пользование переходят две жилые комнаты № площадью 7,2 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., сарай «Б», уборная «Е». 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Частью 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту «Крымское экспертно-оценочное бюро» ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО24

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> были произведены работы по реконструкции жилого дома литера «А» и здания летней кухни-столовой литера «Б».

В жилом доме литера «А» были проведены следующие работы по реконструкции:

в помещениях 1-1, 1-2, 2-3 (план до реконструкции) демонтированы оконные блоки и подоконные простенки, в результате чего образованы дверные проемы;

в помещениях 1-1, 1-2, 1-3, 2-2 (план до реконструкции) демонтированы оконные блоки и заложены проемы;

демонтирована перегородка в помещении 1-4, в результате чего образована помещение 11 площадью 13,7 кв.м. (план после реконструкции);

в помещении 6 (план после реконструкции) устроен оконный проем в наружной стене;

к части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО20, выполнена пристройка, в результате чего образовано помещение 9 площадью 16,2 кв.м.;

в помещении 2-3 устроена перегородка, в результате чего образованы помещения 13 площадью 5,4 кв.м., помещение 2 площадью 5,7 кв.м. (план после реконструкции);

к части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО5 выполнены пристройки (план после реконструкции), в результате чего образованы помещения: 1 площадью 1,6 кв.м., помещение 3 площадью 18,7 кв.м.;

пристройки выполнены из следующих конструкций: фундамент - монолитный бетонный, стены - из мелкоштучного камня, перекрытия - деревянные по деревянным балкам, покрытие - кровельный материал;

при инвентаризации уточнены площади помещений.

Жилой дом литера «А» на дату проведения экспертизы состоит из помещений:

помещение 1 коридора площадью 1,6 кв.м.;

помещение 2 коридора площадью 5,7 кв.м.;

помещение 3 кухни площадью 18,7 кв.м.;

помещение 4 жилой комнаты площадью 15,1 кв.м.;

помещение 5 жилой комнаты площадью 7,2 кв.м.;

помещение 13 санузла площадью 5,4 кв.м.

помещение 6 жилой комнаты площадью 11,0 кв.м.;

помещение 7 жилой комнаты площадью 9,1 кв.м.;

помещение 8 коридора площадью 6,9 кв.м.;

помещение 9 кухни площадью 16,2 кв.м.

помещение 10 санузла площадью 4,0 кв.м.;

помещение 11 жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.;

помещение 12 жилой комнаты площадью 8,0 кв.м.

<

адрес> внутренних помещений жилого дома на дату проведения экспертизы составляет 122,6 кв.м., в том числе жилая площадь 47,8 кв.м.

<

адрес> жилого дома литера «А», определенная согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ NП/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 163,5 кв.м.

Изменились технико-экономические показатели общей площади жилого дома литера «А»:

по сведениям ЕГРН - 73,3 кв.м.;

по результатам обмерных работ, произведенных при проведении экспертизы общая площадь внутренних помещений - 122,6 кв.м., в том числе жилая площадь 47,8 кв.м.; общая площадь жилого дома литера «А», определенная согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по внутреннему периметру наружных стен составляет 163,5 кв.м.

При проведении экспертизы установлено, что уборная литера «Е» снесена, литера «Б» реконструирована, на месте литера «Е» выполнена пристройка помещение 2 кухни 20,5 кв.м.

При проведении экспертизы, были проведены обмерные работы, Летняя кухня-сарай литера «Б» на дату проведения экспертизы состоит из помещений:

помещение 1 коридора площадью 5,5 кв.м.;

помещение 2 кухни площадью 20,5 кв.м.;

помещение 3 санузла площадью 3,9 кв.м.;

помещение 4 основного помещения площадью 19,5 кв.м.

<

адрес> внутренних помещений здания летней кухни-сарая литера «Б» на дату проведения экспертизы составляет 49,4 кв.м.

<

адрес> здания летней кухни-сарая литера «Б», определенная согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по внутреннему периметру наружных стен составляет 52,3 кв.м.

Жилой дом литера «А» с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, предусмотренным законодательством РФ, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушены права третьих лиц. Произведенная реконструкция не нарушает прочность и не оказывает влияния на несущую способность несущих конструкции здания, дефектов и повреждения конструкций не имеется, изменения в конструктивную схему не вносились.

Летняя кухня-сарай литера «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, предусмотренным законодательством РФ, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушены права третьих лиц. Произведенная реконструкция не нарушает прочность и не оказывает влияния на несущую способность несущих конструкции здания, дефектов и повреждения конструкций не имеется, изменения в конструктивную схему не вносились.

Жилой дом литера «А» с кадастровым номером № летняя кухня-сарай литера «Б» с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, могут быть сохранены в реконструированном состоянии.

Из письменных пояснений эксперта (дополнительно предоставленных) следует, что при проведении экспертизы было установлено, что строение литер «К» является строением вспомогательного использования. Его реконструкция может проводиться без получения разрешения на строительство и не является самовольной. Показатели площади летней кухни-сарая литера «Б» определены двумя способами: как общая площадь внутренних помещений, то есть как сумма площадей помещений 1,2,3,4 и согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен без учета внутренних перегородок, которая в дальнейшем будет учтена при постановке на кадастровый учет. 

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым принять за основу при принятии решения данное заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При этом, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется. Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная совладельцами реконструкция по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома литер «А» и летней кухни литер «Б» в реконструированном виде и признании за совладельцами права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 163,5 кв.м. и летнюю кухню литер «Б» общей площадью 52,3 кв.м., что, с учетом установленных по делу обстоятельств, не является выходом за пределы заявленных исковых требований. 

Поскольку право общей долевой собственности между совладельцами не прекращено, требования о перераспределении долей совладельцев в рамках настоящего дела не заявлялись, что также не являлось предметом экспертного исследования, оснований для признания за ФИО5 права собственности в целом на летнюю кухню литер «Б» не имеется. 

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

ГрК РФ не содержит определение понятия "объект вспомогательного использования", однако при этом согласно п. 10 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с системным толкованием указанных норм, под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, беседка, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

Кроме того, по Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N37 единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Таким образом, домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом комплекс, включающий в себя земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого и движимого имущества. В соответствии с указанной инструкцией служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального использования, навесы, беседки, дворовые погреба, заборы, ворота и т.п.).

Как указано в части 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В результате оценки представленных по делу доказательств, судом установлено, что сарай (уборная) литер «К» является объектом вспомогательного назначения, разрешение на его реконструкцию не требуется, в связи с чем, правовые основания для сохранения сарая (уборной) литер «К» площадью 7,0 кв.м., в реконструированном виде в судебном порядке, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО25, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО26 Республики Крым, удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №, летную кухню литер «Б» общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> находящиеся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли жилого дома литер «А» общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №, ? доли летней кухни литер «Б» общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли жилого дома литер «А» общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №, 1/6 доли летней кухни литер «Б» общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли жилого дома литер «А» общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №, 1/6 доли летней кухни литер «Б» общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли жилого дома литер «А» общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером №, 1/6 доли летней кухни литер «Б» общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО5 и встречного иска ФИО2, ФИО6, ФИО7 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.